据记者了解，执行试购政策的是星海名城在售的六期项目“城中央”，该楼盘开盘时均价1.6万元/平方米，现在均价1.5万元/平方米，最低价单位已至1.28万元/平方米，而在7-9月这三个月的“试购”期内，购房者还可以享受额外的折扣优惠。

　　据该楼盘相关负责人介绍，购房者在签订认购书后，仍有3个月的考量周期，如开发商在此期间有更优惠价格出现，购房者有权要求享受最低优惠价格；如购房者在此期间提出退房申请，则开发商将无条件为其退还订金。

　　“现在楼盘销售面临的关键问题还是购房者的观望心态浓厚，担心买后房价再降，我们推出试购，就是要打破这种心理，给他三个月的时间观察这个房子是否好、这个价钱是否划算。”

在过去一周里，美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美面临的困境表明，美国次贷危机远未结束，甚至有继续恶化的可能。面对美国次贷危机阴云再起，美国国会参议院7月11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划。

这就给中国提出了两个大问题：美国次贷危机再度聚集起的阴云能否刮到中国？美国开始对低迷的住房市场救市，中国应不应该救市呢？这两个问题特别是第二个问题，在去年夏天美国次贷危机刚开始爆发时提出来并没有意义，因为当时我国城市房价正在暴涨。而当前的情况却发生了一些变化：深圳、广州等城市房价开始急剧下跌，北京、上海等城市虽然下跌幅度不大，但是，呈现出交易量大幅萎缩，价格处于拉锯僵持的局面。

在这种情况下，中国房地产大鳄以及某些具有话语权的专家们

70个大中城市的新建住房销售价格6月同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点。其中，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%；普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%；此外，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。

分地区看，6月新建住房销售价格同比涨幅较大的城市如乌鲁木齐20.2%、海口18.1%

据国家发改委网站消息，根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。

分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1 %、宁波14.7%、北

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

大概因为学者打赌的缘故，前段时间大家的注意力过多地集中到深圳那边，误以为深圳房价果真已将全国楼市引入“下跌时代”，现在看来还是过于乐观了。

普通民众并不具备专业分析能力，作出错误判断在所难免。但是前几日出席“无锡2008中国房地产高峰论坛”的地产商冯仑、潘石屹以及某些经济学家们大声疾呼中国地产市场到了救市的关口，则不能不令人怀疑他们的真实动机。

奇怪的是，在这些“救市派”中，一些经济学家似乎比

记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年6月广州十区一手住房均价为9569元/平方米,与今年5月相比下降960元,创下今年以来降幅最高纪录,而成交量则大涨47.5%,也是一年来最大升幅。

值得注意的是,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房成交量占全市一手住宅成交近一成。

广州6月楼市并未保持四五月份的雄风,开始下挫。广州市国土房管局昨日公布的数据显示,今年6月广州十区一手住房交易登记面积为66.64万平方米,均价为9569元/平方米,均价跌破万元大关,同比上升21.2%,与今年5月相比环比下降9.1%,创一年来降幅最高纪录。其中,全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。

深圳二手楼价继续下探

财经热评

房地产到底需不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆账坏账大规模发生，政府自然需要救市。

然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京、上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。

笔者认为，这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。

其实，住那都一样，你有钱的话；住那都一样，如果你没有钱的话；

霓虹灯下有血泪，对于那些正在按揭的朋友们可以这样来形容。月收入5000-8000的家庭在中国的城市并不多，月收入3000多你不能奢望月收入10000或更多人的生活。竞争的加剧，工作的不稳定，你即便现在收入5000，并不代表你未来10年都稳定。一旦买了房子，你的人生将不再灿烂，雪片一样的催帐单会让你头痛，该吃的不敢吃，该穿的不能买，该享受的不能去做，你这一辈子为了什么。其实，你所有的努力归根结底还是为了生活的更美好，工资不是和你的年龄增长而同步增

●国内房价上涨幅度有所放缓

●仍在持续上涨是不争的事实

●不要夸大按揭贷款断供现象

●影响土地财政之说站不住脚　

根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。其中，新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手住房销售价格同比上涨7.5%。从政府公布

◎深圳楼市出现“断供”个案,“断供潮一触即发”言过其实

◎专家提醒警惕出现断供潮,年底至明年初或达高峰

◎风语回应:我承认说法夸张了,我的确在炒楼

继上个月的“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致“断供潮一触即发”。在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为，深圳楼市缩水已经是客观事实，断供现象也开始冒头，但尚属个别现象，“断供潮”的描述有言过

无论全球经济如何变化、宏观经济怎样调整，我国房地产业的未来发展有三大趋势。18日正在成都出席“房地产发展高峰论坛”的住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，这三大趋势就是“改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境”“节约资源和能源”以及“保证和维护国民经济稳定运行”。

陈淮说，任何房价预测都是不可靠的，没有人能说得准，但是房地产的发展有它特有的规律，这种规律是可以把握的。目前能够认识到的一个发展趋势就是“改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境”。从今年国务院的24号文到最近三个部委发文要求各地做出的2008年住房发展规划，也都是围绕这一主题。住房和城乡建设部政策研究中心一个重要研究任务也是如何优先帮扶那些住房困难的群体，“说白了，就是让走的最慢的跟上团队。”

房地产业第二个发展趋势就是要走节约资源和能源之路。陈淮说，当

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蝶舞轩一楼有花园85方2房售43万

倚云居129方3房套房望湖售78万

D区一楼带花园80方2房只售29万[有证无按揭.有装修]

C区洋房5

　　这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。

　　笔者认为判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：

　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。

　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。有些人可能会在这一方面

　　在这个夏季，珠三角城市的楼市，普遍感觉到冷空气来袭：土地流拍情况频频发生，各地楼价普遍回调，有些楼盘的降幅甚至达到了50%。

　　从土地推出的情况来看，全年深圳仅推少量居住用地，而且上半年来，多块居住用地流拍，截至昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的情况也并不理想，上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍；2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

　　土地市场的冷清，同样也影响到楼市的成交情况，从2月份开始，深