自从史上最严房地产调控以来，各地频现微调政策。从类型上分三种：一是普通房标准的适度放宽（例如一线城市，北京、上海为主）二是公积金信贷标准的放宽（例如二线城市，成都、武汉等）三是购房补贴（以三线城市为主，例如芜湖、扬州等）。为何各地争相出台相关政策，引其原因还是房地产影响经济的层面太深刻。这三种政策微调都是利好房地产交投之举。上海的两次调控普通房住房标准也均是房地产交投低迷之际。

    目前中国处于城镇化发展的关键时期，各地发展较快，由其表现在基础建设及房地产的高速发展上，由于我国的财政分配体系，基本上地方税都有小于国家税，地方要发展基础设施，要改善民生，要发展经济，这需要非常庞大的资金。而出售土地使用权又是最简单，最快、最便捷的获取大量资金的方式

    为何著名代理公司接二连三退出上海的二手房业务？原因大致有三点：

第一、上海的二手房中介业务，充分竞争。大小品牌公司林立，不断有出彩的公司在各个方面有可圈可点之处，没有出现几家品牌公司占据主要市场份额情况。这就给大量的中介公司提供了一个低门槛入市的良机。竞争也达到白热化。

第二、上海的二手房市场发展的比较规范，起步较早，起点较高，也是先于国家制定了《上海市经纪人管理条例》最早实行执业经纪人制度的地区。由于中介服务的品种单一，只提供居间服务。客户对品牌的认知度及认可度不高，只要政府监管得力，服务还可以，也没有必要选择特定的公司进行交易。

第三、上海的中介费收取标准相对较低，在国际性大都市中是最低的，上下家只有2%，甚至比广大中西部地区的二三线城市的中介费还要低，这就

    加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据市委、市政府的工作部署，市住房保障和房屋管理局会同市相关部门拟定的《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《租赁管理办法（征求意见稿）》）正式向社会公示，征求社会各界和广大市民意见，修改完善后，将及时颁布实施。

住房问题关系老百姓的安居乐业，是重要的民生问题。上海作为国际化大都市，积极发展住房租赁市场，不但是进一步完善和健全住房市场，而且是着力解决本市居民居住问题，尤其是本市来沪人

    目前的房地产市场在不停的调控状态下，房地商的资金面受到了不小的压力。由于存款准备金的不断提高，银行资金趋紧，给房地产商融资带来不少麻烦。加上限购的措施，现在能买房的基本就是刚需了。所谓刚需由于资金量有限，对利率很是敏感，如果不断加息，会让其谨慎度增加，减缓入市的机会。当然最直接的就是利息支出增加了。是不得不考虑的问题。

    对于炒房者或是房地产投资者如果有贷款的话，也会增加不小心理压力。加息虽然是明年才会实际

    2011年4月份，二手房指数总算看到了有回落的迹象。当然部分二手房急于脱手的，对房价议价方面也有所松动。究其原因，当然是政府的功劳，一方面限贷，一方面限购，的确是狠招。不仅对房地产商，而且对炒房者来说确实不是一个好消息。一个很简单的道理，去年，想买一个好一点的房子不容易，要不楼层不好，要不房型不好，但从3月份开始，二手房市场成交速度明显下滑，好一点的房子也好挑一挑了，而且价格逐步稳定，很少听到跳价的声音了。这是一个信号。至少说明房价趋稳了。很多人都问我今年的房价

     限购对于房地产市场来说简直就是致命的打击。可以很明确的是：2011年的上海房地产市场，寄于房价上涨可谓是不大现实的事情，当然也不排除某些楼盘因为不急于回笼资金，或许是资金太过于雄厚，继续上调房价的行为，但相信这种现象只是个案，不会成为主流。商品市场的不断发展是因为流通，而此次房地产限购刚好是控制住了流通环节。所以对房地产业的影响不可小觑。房价的波动根据以往的经验都是先从一手房市场开始的，然后波及到二手房。现在很多开发商都不愿意先降价，而是采取了拖时间的办法，在之前，那些捂盘的开发商的确是守的云开见月明。但这次的调控，恐怕没有那么简单。相信政府调控房价的信心和决心。

     关于中介调整门店也不是什么新鲜事，从2005年以来，房地产调控几次，中介洗牌就有几次。便给大众留下了一个“开关”公司的印象。另一方面，行业门槛低，也是一个重要原因。在一些次新盘多的地方，中介门店也是扎堆的地方，甚至出现中介公司挤占其他行业的情况发生，炒高商铺租金，被迫让一些生活便利店退出。形成中介一条街的情况。人们笑称中介门店比米店还要多。一旦市场发生变化，没有足够的成交量平

    这项名为《关于本市贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，共9条措施，主要内容如下：

一是合理引导住房需求，严格执行住房限购政策。暂定在上海已有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、不能提供两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。违反

    首先，从税率上看，千分之四到千分之六的税率，政策还是比较温和的。基本上是属于大众能接受的税率。何况从税基上还要打个七折。

    其次，从征收对象上来看，是对本地居民二套且是新购住房（且家庭人均面积超过60平方米），或是外地户籍居民家庭新购住房才征收。再加上先前国务院出台的“新国八条”调控政策中的本地居民限购三套房的政策，这在很大程度上限制了新购房的数量。就看执行的力度如何了，因为上海居民家庭拥有二套房的，并有购买力的家庭有很多。这样