为何著名代理公司接二连三退出上海的二手房业务？原因大致有三点：

第一、上海的二手房中介业务，充分竞争。大小品牌公司林立，不断有出彩的公司在各个方面有可圈可点之处，没有出现几家品牌公司占据主要市场份额情况。这就给大量的中介公司提供了一个低门槛入市的良机。竞争也达到白热化。

第二、上海的二手房市场发展的比较规范，起步较早，起点较高，也是先于国家制定了《上海市经纪人管理条例》最早实行执业经纪人制度的地区。由于中介服务的品种单一，只提供居间服务。客户对品牌的认知度及认可度不高，只要政府监管得力，服务还可以，也没有必要选择特定的公司进行交易。

第三、上海的中介费收取标准相对较低，在国际性大都市中是最低的，上下家只有2%，甚至比广大中西部地区的二三线城市的中介费还要低，这就

    加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据市委、市政府的工作部署，市住房保障和房屋管理局会同市相关部门拟定的《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《租赁管理办法（征求意见稿）》）正式向社会公示，征求社会各界和广大市民意见，修改完善后，将及时颁布实施。

住房问题关系老百姓的安居乐业，是重要的民生问题。上海作为国际化大都市，积极发展住房租赁市场，不但是进一步完善和健全住房市场，而且是着力解决本市居民居住问题，尤其是本市来沪人

    目前的房地产市场在不停的调控状态下，房地商的资金面受到了不小的压力。由于存款准备金的不断提高，银行资金趋紧，给房地产商融资带来不少麻烦。加上限购的措施，现在能买房的基本就是刚需了。所谓刚需由于资金量有限，对利率很是敏感，如果不断加息，会让其谨慎度增加，减缓入市的机会。当然最直接的就是利息支出增加了。是不得不考虑的问题。

    对于炒房者或是房地产投资者如果有贷款的话，也会增加不小心理压力。加息虽然是明年才会实际

    2011年4月份，二手房指数总算看到了有回落的迹象。当然部分二手房急于脱手的，对房价议价方面也有所松动。究其原因，当然是政府的功劳，一方面限贷，一方面限购，的确是狠招。不仅对房地产商，而且对炒房者来说确实不是一个好消息。一个很简单的道理，去年，想买一个好一点的房子不容易，要不楼层不好，要不房型不好，但从3月份开始，二手房市场成交速度明显下滑，好一点的房子也好挑一挑了，而且价格逐步稳定，很少听到跳价的声音了。这是一个信号。至少说明房价趋稳了。很多人都问我今年的房价

     限购对于房地产市场来说简直就是致命的打击。可以很明确的是：2011年的上海房地产市场，寄于房价上涨可谓是不大现实的事情，当然也不排除某些楼盘因为不急于回笼资金，或许是资金太过于雄厚，继续上调房价的行为，但相信这种现象只是个案，不会成为主流。商品市场的不断发展是因为流通，而此次房地产限购刚好是控制住了流通环节。所以对房地产业的影响不可小觑。房价的波动根据以往的经验都是先从一手房市场开始的，然后波及到二手房。现在很多开发商都不愿意先降价，而是采取了拖时间的办法，在之前，那些捂盘的开发商的确是守的云开见月明。但这次的调控，恐怕没有那么简单。相信政府调控房价的信心和决心。

     关于中介调整门店也不是什么新鲜事，从2005年以来，房地产调控几次，中介洗牌就有几次。便给大众留下了一个“开关”公司的印象。另一方面，行业门槛低，也是一个重要原因。在一些次新盘多的地方，中介门店也是扎堆的地方，甚至出现中介公司挤占其他行业的情况发生，炒高商铺租金，被迫让一些生活便利店退出。形成中介一条街的情况。人们笑称中介门店比米店还要多。一旦市场发生变化，没有足够的成交量平

    这项名为《关于本市贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，共9条措施，主要内容如下：

一是合理引导住房需求，严格执行住房限购政策。暂定在上海已有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、不能提供两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。违反

    首先，从税率上看，千分之四到千分之六的税率，政策还是比较温和的。基本上是属于大众能接受的税率。何况从税基上还要打个七折。

    其次，从征收对象上来看，是对本地居民二套且是新购住房（且家庭人均面积超过60平方米），或是外地户籍居民家庭新购住房才征收。再加上先前国务院出台的“新国八条”调控政策中的本地居民限购三套房的政策，这在很大程度上限制了新购房的数量。就看执行的力度如何了，因为上海居民家庭拥有二套房的，并有购买力的家庭有很多。这样

     此次房地产调控政策是多管齐下、多部门配合、政策进一步落实的的大环境下，短期内必然对房地产市场产生重大影响。一方面，银行收紧银根，提高首付款比例、提高利率；一方面在认定方面做到认房又认贷的方式，对大一部分潜在购房者产生很大的影响。由其是在上海前几年的房地产飞速发展时期，相当大一部分客户已贷款买房，或自住、或投资、或已结清贷款甚至出售房屋，但在认房又认贷的政策下，要么是第二房贷、要么是三、四套房贷，直到银行不与发放购房贷款，即使可以贷款利率上也大幅上调，给购房者增加了不少门槛。另一方面，各地方政府大量建造经济适用房、廉租房，以上海为例、已有卢湾、闵行等区先行一步实施了经济适用房政策。再加上对外地户籍人士购房采取了限制性条款，无疑都是对房地产市场的沉重打击。

    5月初恒大在全国降价，引出一番大讨论。现在的上海市场，绿地在宝山等区域的新盘降价幅度很可观，最近又听闻万科的新盘调低开盘价格预期，虽然没有正面说明是降价，但实际已说明房价确实是降了。

    随着越来越多的新盘促销，势必对房价的走势产生影响。原因很简单，一手商品房价格有优势，肯定会吸引一部分购房者，分流同区域或相邻区域的潜在购房者，造成成二手房价格的微调。当然这个传导过程是缓慢的。现在有部分区域出现一、二手房价格倒挂的现象，原因很简单，小业主有较强的抗风险能力，如无需要，不轻意将手中的房产降价抛售。但如果一线房产商的新盘降价，会迫使部分急于套现的小业主主动降价，会迫使部分投资客增加抛房量，对房价进一步打压，还会影响到一部分心态不稳的持有多套房产的房东，推动挂牌量的

   美国为了提高低收入者的房屋拥有量，让更多的人买得起住房，创适出了“房地美”和“房利美”这两大房地产金融机构，不可否认，他们的存在给美国房地产市场提供了很大的发展空间，也的确让很多穷人购买了自已的住房，但也制造了令全世界承担的次贷危机，最后演变成金融危机，让金融市场付出了极大的代价，带了全球经济的下滑。

    纠其原因，是这两大带有福利性质的机构无序发展，造成的隐患，这和我们商业银行房贷政策有很大的区别，首先，中国的商业银行根据有关部门的规定对购房按揭贷款有严格的限制，一个是一定的首付款比例，另一个是要求贷款人有足够的还款能力。而美国的两房机构所重视的是贷款者的信用，甚至是首付一成也可以贷款买房，这给日后的次贷危机埋下了隐患。这们低的首付，务必使一部分没有积蓄也包括对未来收入不明朗的家庭积极入市，加入到购房大军中，一旦房价下跌，或者因失业等原因而拖

     据说，上海目前跟踪在售的24楼盘10平9涨5降

    让我们先看看上涨的楼盘：复地北桥城、东方丽都、尚海湾豪庭、徐汇苑、香梅花园、汤臣湖庭花园等，不难看出，外环外的楼盘看涨的比例较小，涨价的大多是地段较好的“豪宅”。

    而持平的楼盘有祥和新宇花园、航天公寓二期、新都国际、大华锦绣华城、张江汤臣豪园、江南名庐等。这些楼盘地段属于中环地段，都是新兴的区域，而且交通现都有很大改善，区位价值已提升，不跌价也在情理之中。

    下跌的楼盘都