6月，东莞二手房价格指数为805点，上涨了23个点，环比涨幅为2.94%。二手房挂牌均价为4782元/平方米，较上月上涨了137元/平方米。

    图1：东莞二手房价格指数走势图

  三房两厅才9万，这是我对樟木头房子的最初印象。

  “樟木头的房子一直都是那么便宜”，“香港人又不是傻子，价格便宜的房子都很老旧”…… 这是樟木头”价格门“后的各界澄清，到底樟木头的房子是怎么样的，我的概念渐模糊。

  4月11日上午10时，随着搜房二手房看房大巴出发驶向樟木头，一切谜底似乎被一一揭开。

    3月14日下午，由搜房网东莞二手房组织的看房团活动轰动全城，引起了东莞各界人士的关注。近两百人参与的看房团，现场的火爆和当日成交的可观数字让人不禁遐想：东莞二手房市要火起来了？

    其实早在前些时候，报章媒体纷纷报道东莞二手房市回暖迹象初现，关于回暖的消息已不绝于耳，而春节后东莞地产中介门店也确是告别了门可罗雀的凄凉遭遇，虽然租赁市场一度陷入低迷，但二手房市的“暖调”已经可以将此掩盖。

      本月，东莞二手房价格指数出现小反弹。上涨5个点，挂牌均价为4460元/平方米。此次二手房挂牌均价涨幅最大的是塘厦镇，上涨500元/平方米。本月总的挂牌量较上月有较大下跌，跌幅为38%。

      对比东莞各城区和镇区的指数：镇区尤其高端物业出售居多的镇区，指数前后起伏较大，塘厦镇本月反弹较明显，上涨达500元/平方米。本月除南城片区仍有小“跌”之势外，其它城区和镇区综合指数均上涨。本月为春节后首月，在政策方面，营业税的减免、房贷七折、国家对房地产行业的关注等，都给广大购房者积极的信号，购房者入市积极性大增。同时，广大购房者对国家或将进一步出台的政策充满猜测。强烈的刚需有望在政策明朗化后得到释放。在市场方面，买卖双方陷入博弈。买方在国家经济调控及舆论的积极引导和带动下，由12月份和1月份积累下来的部分刚需在本月得到释放；

     近日，搜房东莞二手房网新版招聘频道一上线，就接到电话不断，很多地产中介公司纷纷致电过来咨询频道使用问题，更有部分中介公司对招聘频道及首页的广告位十分感兴趣。他们表示：现在东莞二手房市场慢慢热闹起来了，去年累积的刚需慢慢被释放出来，要吸到更多的客，招揽人才是关键，公司的宣传推广工作也要提上议程。

     二手房市场的冷热直接影响到中介的生存和发展，去年楼市冰点直接引发中介“关铺潮”就可以看出其中关系。今天，经过去年全面“瘦身”的中介开始补充营养了，是在积蓄能量以备战呢？还是已经明显感觉到“营养不良”了呢？

    12月6日，由搜房网东莞二手房组织的首期看房团拉开了帷幕，由于前期准备充分，网友报名出乎意料的火爆。截止到6日中午十二点，报名人数达一百三十多人，短信及电话确认参加人数103人。截止到6日中午13：30点，实际到场乘坐大巴网友接近百人，

    首期看房团参与网友人数就逾百人，让大家在如此低迷的二手楼市里看到了喜人的刚性需求。单从看房团的人数就可以看出，东莞二手房的刚需是确实存在而且是异常坚固的，只是如何才能把那部分刚需充分的释放出来，是值得考究的一个问题。

    1．东莞二手房价格指数走势分析

    本月东莞二手房价格指数为764点，指数大幅直落。较上月指数下跌51个点，环比降幅为6.26%。二手房挂牌均价为4539元/平方米，较上月下降300元/平方米。

    图1：东莞二手房价格指数走势图