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本报讯 （记者 严艳 朱丰俊 游星宇）昨日下午，本报记者在北京友谊宾馆就房价问题采访了全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基。
南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？
彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。
所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。
南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？
彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。
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东一区 二居 90㎡ 1/6 南北 精装 83万 房价可谈，满五年带30平花园，有钥匙！
东二区 三居 141㎡ 6/16 南北 精装 95万 经典三居
东三区 一居 141㎡ 15/16 西南 毛坯 100万 满5年，可转商,有钥匙
本四区 二居 104㎡ 2/6 东西 精装 84万 商品房，房主急售！
东一区 二居 156㎡ 30/32 东南 毛坯 100万 有K
东一区 三居 116㎡ 1/6 南北 中装 96万 小三居，带花园，有钥匙！
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这两天，许多网络媒体、门户网站把魏杰教授以上话语以“专家：房价20年后可能就会翻一番”为标题刊登在显著位置，有些媒体还在“专家”二字前面加了“顶级”一词。如果只看一个标题，不仔细阅读魏杰谈话的具体内容，就会产生房价还要暴涨20年的感觉；百姓会觉得投资住房可以稳赚不赔，是一个最佳投资品种，应该立马购买的感觉。
实际上，仔细阅读魏杰教授谈话内容就会发现“房价20年后翻番”并没什么了不起。按照魏杰教授所说的“完全走市场的房子，每年上涨率可能在6%、7%”的话，根本没有投资投机的价值。因为，按照这个上涨比例，如果投资、投机房子，扣除各种纳税，再扣除比例很高的住房贷款利息，根本赚不到钱，甚至不能保值。因此，笔者认为，房价只有从当前畸高价位上回归理性才有投资价值。按照每年6%、7%的上涨比例增长，20年后的确可以翻一番，但许多投资品种的收益也会达到这样的水平，甚至更高。
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房产的种类与税费(昌平区)
经济适用房：
营 业 税: 按房本或契税票的日期谁先满五年为主，成交价×5.4% , 满五年的免营业税.
综合地价款：（房款－审批金额）×10％ ,五年外的须交现交价×10%综合地价款.
印 花 税：成交价×1‰
契 税：成交价×1.5% (面积大于140平的:成交价×3% )
个 税：五年内成交价×1% （提供购房发票或房主提供唯一住房证明的免交）
回 迁 房：
营 业 税：按房本或契税票的日期谁先满五年为主，成交价×5.4% ， 满五年的免营业税.
个 税：成交价×1%
契 税：成交价×1.5% (面积大于140平的:成交价×3% )
土地出让金：成交价×3%
印 花 税：成交价×1‰
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春节临近，深圳楼市进入了阶段性敏感期。在买卖双方的心理博弈当中，买方依然占有较大的优势。从深圳市国土部门公示的数据来看，截至目前，深圳新房日均销售在90套左右，销售均价在15000元左右。这一数据与去年四季度相比出入不大，显示出深圳楼市的观望气氛仍旧浓重。
而近期深圳新房的推盘量明显上升。供应的增加似乎使得买方的观望心态更为坚定。开发商也是看在眼里急在心里。2007年难得一见的促销手段已开始不断粉墨登场。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点。如东方盛世、承翰·慢城等在售楼盘，均在岁末推出了特惠房或类似的促销活动。
深圳二手楼市的境况与此类似。世华地产市场研究中心日前对地铺近阶段经营情况的调查显示：上门咨询的买家越来越少；以租赁或买卖形式放盘的业主则逐步增加；在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的唯一来源；大户型房成为市场热销单位。
世华地产认为，市场的购买力依然存在。但在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现。
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问题首先票肯定不在售票窗口，当然也不在每个代理点。
票都在我们这些人手里面，至于怎么拿到的，大家有兴趣听不？
还有就是春节票价涨还是不涨对广大需要买票回家的人来说没什么实际实际的意义，因为买不上票，何来高低。说来车票不涨价最大的受益者是谁？是贩票卖票的，因为成本低了，而利润不会减少，风险也相应的下降了。
首先来说火车票按照国家的要求只有2个地方可以买到。第一就是火车站的售票窗口，第二就是取得火车票代售资格的正规代理点。火车站窗口售票是不能加价的，只能按照票面金额收取，代售点每张只能收取5元的手续费，多收则违法，轻者取消代理资格，重的要糟行政处罚。
然后我们来说说关于代售点的经营，其实代售点的成本不高，如果正常渠道申请，2W块钱就能够申请下来，每月费用不足2000元。所以5元的代售费用是完全能够保证其经营的。但是由于铁路是垄断行业要申请代售点，是一个非常复杂的过程，其中环节黑幕吓得惊人，用我们的话来说50W能够申请下来还是你找到了正确的路子。很多时候就是你拿钱都不能够申请到的。
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房价上行已成定局，国家统计局的公布的GDP、CPI两项数据已经暗示。这两个指数实际上已经封死了房价下行的通道，期待房价下跌之后再去买房子省钱，实际上可能性较小。人们应当破除房价有涨就有跌的观念，择机购房。那些期待房价下行的购房者，也许只是一个美好的梦幻。当他醒来的时候，才发现周围的房价又上一层楼了。
统计局数据显示，去年全年GDP达24.6万亿元，同比增长11.4%；全年CPI上涨4.8%，涨幅比上年高3.3个百分点。试想，在GDP、CPI左右夹击之下，房价下行渠道，实际上已经被封死，人们应当择机购房。房价有涨就有跌，这种观念在理论上并没有错，但在近期实际的生活中，总体来看，也已经不太可能了。这并不是违反价值规律的事情，反而是对价值规律的尊重。
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