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怀念90/70 (2009-12-11 16:23:32)[发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

营业税二改五引起大家热烈讨论。好多人认为没有用，我和同事一起分析了下，觉得还是有用的，但关键是同时要大幅增加供应。

如果新房能够顺利买到，人自然就不会愿意为营业税买单，多付钱去买二手房了。

所以，要大量推地，真正打击囤地，并且恢复90、70新政。关于90、70，在去年那样的低迷里被消解至无。虽然出台的时候也曾被人大批特批，褒贬不一，但不可否认，没有它，就会遍地都是高档房，最符合首次置业家庭需求的中小户型太少。

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南京卖地重心转到城南 (2009-12-4 22:16:56)[发送到微博]

分类：未分类　标签：星博客搜房博客 |

哪里有地卖，哪里就有是非。2009年，河西出来的地，一个比一个好，一个比一个大，直接导致了地王的诞生与房价的上涨。

到了现在这个局面，恐怕国土局也不敢再卖河西的地了，再卖下去舆论的压力太大。于是，今天，雨花台风景区内的好地给挂出来了，在预告出让信息中，还有多幅雨花台区的地，据说板桥9号地块也准备挂牌，南京卖地的重心悄悄转变了。

这两年，宁南就没怎么拍过地，受“地王”的荼毒相对好些，而现在，似乎可以预见宁南也将被拖入混乱。事实上，今天挂出来的这块地还不算大，更有炸弹效应的自行车厂地块还在后头。城南也将守不住了。

明年南京还有哪里地多？——下关。今年下关呼啦啦地拆迁，腾出不少地，明年拿出来卖，都是香饽饽。单一个客车厂地块，现在就有好多人在打听。加上天正桃园要开，恶炒恐怕也在所难免。

专家都在说，现金的土地机制有问题，但能不能改变，何时能改变？就和物业税一样，到底怎么征，何时能征起来？希望新一轮调控来得恰如其分一些，莫要不疼不痒，也莫要调过了头又带来后期报复性的上涨。

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我猜明年房产新政 (2009-12-4 11:35:57)[发送到微博]

分类：未分类　标签：星博客搜房博客 |

个人猜测明年房产新政：营业税恢复5年大限；契税优惠有所调整，按面积部分保留，地方政府的补贴取消；首次置业首付才可两成，其他必须四成；严格执行二套房贷政策，首套房仍可享七折利率优惠。

胡乱猜的，欢迎交流、讨论。

补充：不知道会不会第二套房首付四成，第三套首付五成，第四套房及以上类推。

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