Ø        出售：长宁区一套老公房二房总价：100万元（长宁新三房250万元）

Ø        新购：宝山区“地铁沿线”一套新商品房三房总价：140万元

旭辉地产：卞丰祥

    今年春节前后2月份上海楼市出现“整体观望”的格局，之前“捂盘惜售”的开发商均进行了“打折促销”，消费者对整个楼市的表示看空，京、沪、深楼市成交量一度缩水。

全装修房将进入"健康时代" 

 

    最近，在对购房客户需求调查中发现，愿意接受全装修房的消费者越来越多了，消费者普遍认同“全装修房”的主要原因是可以节省很多宝贵的个人时间，特别针对"都市白领消费阶层"，他们不想将大量的时间用于“装修新房上”，对“全装修房”的需求，市场的接受度比往年提高很多，位于宝山区的“万科世纪花城”全装修房一度受到市场的追捧。

 

    我内心喜欢全装修商品房，我住的某小区的全装修公

 

旭辉地产：卞丰祥（中国房地产资深研究员）

 

    本月2008上海之春房展会将在上海展览中心举行，从前3天的房展会情况来看，“消费者关注的热情比房产开发商积极性还高”，本人通过3天房展会的跟踪分析，发现今年3月房展会表现以下几种现象：

    本次参展单位有150多家与07年3月份相比，参展规模缩水

 

 

 

怎样策划房地产项目

提供您参考策划房地产项目

序    言

 

 

 

P01—P02…………………………………………………………………………与城市共同进步

P03—P04………………………………………………………………………被仰望的城市盛宴

P05—P06………………………………………………………………………全球精英生活蓝本

P

 

 

对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间

对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益

对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台

对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象

 

 

客户是我们永远的伙伴

 

 

精益求精 协同您不断地开拓创新

当好高参 争做您永久的合作伙伴

 

    伴随上海楼市的健康发展，人们对生活的居住条件要求越来越高。面对长宁楼市激烈竞争状态，各大楼盘各具特色，如何在市场的观念之

大超越——城市理想，生活高地

 

一、  案名建议

1、海兰国际城

“海兰国际城”是围绕项目最显著的生态特质而展开的洋溢着国际气质的案名。本项目地形属于天然坡地，本司将秉承生态规划原则，演绎一幅最自然的山水风光，最理想的国际生活。

Highland意为高地，特指本项目最显著的规划特色。众所周知的英国苏格兰高地，法国的蒙马特高地都是世界著名的旅游景点，多姿多彩的高地有湖泊、有荒野、有苍翠的田园，更有深不可测的大峡谷，令人体验到比任何时候都更亲近自然，享受山水那无比的恬静，这些可能都成为本社区未来环境规划的元素。谐音“海兰”，也可令人联想出未来居住的山水环境。美国的芝加哥也有一个著名的卫星居住区也叫海兰。故也可折射出国际化社区的内涵。

 

2、一品山水

本案名充满着诗情画意的中式风格，给人以无限的想象空间。本项目二期配合坡地有个人造山景

盛世华庭项目 全程代理 企划报告 提纲

 

第一部分 基础情报综合分析

一 市场分析

1武汉房地产市场综述

2汉口（江岸）区域市场

3市场结论

 

二 本案分析

1 本案方位与四至

2本案技术指标

3本案周边配套与规划

A配套

B规划

 

三 竞争分析

1竞争对手的定位

2主要竞争对手

A产品分析

B推广分析

3同类产品竞争对手

A产品分析

B推广分析

 

四 SWOT分

     城市公园，十分钟定义的新都市享乐主义。

十分钟足够到中南逛逛喜欢的百货公司；

可以在必胜客品味新的西班牙风情批萨；

可以陪老婆漫步到家乐福，

挑了一篮新鲜的SUNKIST甜橙。

又或是老婆在挑最后一件衣服时，

我从家赶到商场……

600秒测量繁华的距离，

感受流行前线的欢乐脚步。

 

（其他支撑小点：）

城市公园11万平米整体开发，占据寸土寸金的中南商圈，缔造市中心的社区生活。

多尺度、多层次的互动式欧式园林；国际化品位的精致户型；人车分流的理想规划；

一、对于地段的理解

地块原址为苗圃中心，原生绿化丰富，周边地段之内更拥有山、湖、河，自然环境十分优越。

 

主跨浏阳河，连通市心与项目地的桥梁正在兴建，即将与会展中心成为本区经济起飞的双翼。

 

由于本地段的中心偏离，长期以来的用地属性与居住无关联，导致大众对于本地段无居住认可。

 

 

二、基于地段对于项目的理解

1、周边片区无太大的竞争个案；

2、项目体量大，为长沙乃至湖南第一大盘；

3、项目所处地段自然环境优越，具有丰富的景

 

裱板一、

（浦东区域地图一）

 

裱板二：、

（杨东社区地图一）

 

裱板三：、

（投资分析表）