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博主
姓名:张健
单位:华房基金
职位:房地产投融资和战略专家
访问人数:2571665
博客等级:
搜房币:
博主公告
    张健,资深房地产投融资和战略专家,华房基金创始合伙人,,多所著名大学客座教授,上海房地产经理人联合会副主席,清华房地产总裁商会专家顾问,搜房网评论员,中国国土资源报特约撰稿人。曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团,澳大利亚最大的投资银行麦格理银行。多年来惠助国内外许多知名的房地产公司、投资者和MBA学员等获得成功。
    2005年-2010年上海财经大学出版社最畅销书籍《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《 房地产金融实务》,中国建筑工业出版社《房地产投资》和《房地产企业融资》等六部专著作者。
    毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产项目可行性研究、房地产投资,市场营销、房地产开发和金融方面有20年经验。
    为世茂集团、万科集团、蓝光集团、香港英皇集团、香港建设(控股)有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、展望发展学院、麦格里银行、中华企业股份有限公司、美国哥伦比亚大学、香港理工大学,清华大学、北京大学、浙江大学、上海交通大学、东华大学、中国农业大学等授课、作企业培训和提供咨询服务,辅导多所大学的博士生和硕士生和以英文为海外房地产基金经理和著名大学MBA学员授课,获国内外专家一致好评及上海市浦江人才计划留学人员资格认定证书。
    E-mail:reitschina@hotmail.com
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  佳兆业:小步快跑

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据经济观察报2012.1.30

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    据中国经营报2012.1.30报道

    20年前,邓公一番“胆子再大一点,步子再快一点”的定调,让深圳改革开放开足马力。20年过去,改革进入深水区。当年的意气风发、一往无前变成了利益纠葛、诉求各异。

  回顾过去也有助于展望未来。1992年,邓小平南巡之前,国内也曾经有一场著名的辩论。这场纷扰终因邓公的南巡而停止,也让深圳的改革精神不断扩大。

  南巡背景:改革面临挑战

  1989年“春夏之交”以后,大批外国投资者离开了中国,当年七八月间,我与同事叶奇元到天津开发区采访,若大的开发区宾馆只有我们两个人住,整个开发区没有见到一个外国人。在对外开放面临困境的同时,批评改革的声音也很强烈。

  当时有的报刊批判改革的政策和方向:说改革的“市场

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    据中国经营报2012.1.30

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   据中国经营报2012.1.30报道

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主题:房地产私募基金实战指南

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阅读 (1578) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

    据中国房地产报2012.1.9

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阅读 (2817) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

主题:房地产私募基金实战指南

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据中国经营报2012.1.16报道

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据经济观察报2012.1.16

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阅读 (453) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 

    据经济观察报2012.1.16报道

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阅读 (770) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 

    据清科研究中心2012.1.4报道

    根据清科数据库统计显示,12月份中外创业投资暨私募股权投资机构新募集基金数共计22支,新增可投资资本量为22.43亿美元。新设立基金数共计14支,目标规模42.55亿美元。“年关”将至,12月份募资热度略减,或受2012年募资难度加大等因素影响;国家发改委再发“通知”,促进VC/PE基金规范发展。

  12月份新增资本量22.43亿美元 规模环比有所下降

  清科数据库统计显示,12月份中外创业投资暨私募股权投资机构新募集基金数共计22支,新增可投资中国大陆资金额为22.43亿美元,环比下降18.7%。其中21支为人民币基金,募集金额为19.43亿美元,占12月募资总额的86.6%,平均规模为0.93亿美元;1支为美元基金,募集金额为3.00亿美元,占12月募资总额的13.4%。在新募基金的数量及金额两方面,人民币基金都已成为了绝对的主力。

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阅读 (1012) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

    据上海证券报2012.1.5报道

    这是电影投资的美好时代,也是电影投资的尴尬时代。 

  张艺谋新片《金陵十三钗》未上映前,就已经在“花钱”上吸足了眼球。先是总投资高达6亿成就了迄今中国最贵的电影;民生银行1.5亿元的贷款,也创下了金融业对单一影片的最大“赌注”。 

  如今,《金陵十三钗》正同《龙门飞甲》等影片在票房收入上展开恶战,投资方和制片方冀望于票房的一路高歌收回投资,并赚得盆满钵满。纷纷扰扰的票房战背后,来自银行、VC/PE、游资等各路资本也在中国的电影市场暗自角力。 

  电影投资的高风险是业内共识,但各路资本依然前赴后继涌入电影市场“淘金”。其中,不乏致力于电影投资的机构投资者,也有希望借此扬名的产业资本,更有在资本市场上借题炒作的短线客。 

  近期在中央将文化产业确定为支柱产业的背景下,有预测称未来几年国内票房有望保持30%以上的高增

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    据中国证券报2011.12.29报道

    随着房地产市场的下行空间逐渐确立,房地产信托积累的风险也日益受到关注。针对房地产信托规模逐渐扩大的现状,监管层也出台了一系列控制风险的相关规定。而信托公司自身也开始进行转型,从发行传统的单一项目型信托产品,向发型股债结合的配置型房地产基金转型。

  由于开发商的融资渠道多被堵死,房地产信托的发行今年前三季度呈井喷态势。根据用益工作室提供的数据,2011年前三季度共发行房地产集合信托769款,发行规模为2291亿元,占同期集合产品发行总量的44.29%,与去年同期相比,发行规模增长67.82%。随之而来的,则是房地产信托的兑付高峰。诺亚财富日前发布的研究报告显示,2012年房地产信托总到期规模高达1172.5亿元,比2011年到期的470.5亿元大幅上涨了149.2%。

  房地产信托风险的显现

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  据信托周刊第68期报道

  一、房地产投资信托基金的设立流程
      根据房地产信托基金的组成结构以及信托基金国内外案例,X 信托公司设立房地产信托基金应关注如下关键点:
      (一)发起人的确定
      由于房地产信托基金涉及金融和地产两个主要领域,所以发起人必须同时具备房地产实业经验和资本运营经验, X 信托公司作为具备一定金融和资本管理经验的信托机构,在房地产投资管理方面也积累了一定的经验,可以作为发起人,也可以吸收其他同业或资本实力雄厚、信誉良好的房地产经营企业共同发起,以取长补短、分散风险。
      (二)组织形式确定
    

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