前几天写了《买房最大的风险要重新定义》，指通常在时，“倒房风险”虽然不被买房者重点关注，但最近的事件发生后，许多人会在选择楼盘时会更加关注质量问题。

今天中午刚出差回来，收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》，此书本月在全国新华书店发行。

    以下是此书中《买房的风险和规避》一节摘要：

收入减少

如买房者需贷款买房，那由于其收入发生变化或其他原因，存在没有能力及时归还银行贷款的风险。违约除要归还正常贷款, 另外还要交纳违约金，会遭受双重的损失。

现在有部分年轻人士，在买房时也知道这个道理，但由于预计今后几年收入会稳定增加，因此房产每月还款额已达到家庭收入50-60%或更高些；在通常情况下，通过

   中国建筑工业出版社编辑通知我，我的专著《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列已出齐，最后一本《房地产理财》7月在全国新华书店发行，他们邮寄给我的新书，我可以在这几天收到。

   在高兴之余，我又有些担忧了，它源于前几天发生的“莲花河畔景苑”这一在建楼盘工地发生楼体倒覆倒房事件，因为虽然我写的每本书籍尽量做到有广度和深度，但在《买房的风险和规避》一节中的风险一项未写入“倒房风险”，当时确实了没有仔细考虑这一重大问题，现在有必要简要补充以下：

   规避倒房风险可以作以下几件事：

1．买类似重大事故保险

2．政府有关部门发给开发商的证要仔细审核

3．要仔细审核开发商、建筑承包商、监理等的资质

4．最好选大的和有实力的开发商的项目

5．其他方面（等有时间再整理思路）。

注：估计以

昨天写了“有房才嫁与倒房是中国人专利吗？（一）”，提及：看了以下文章你就会觉得“有房才嫁非中国人专利”，“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话，可见，在韩国也有此传统。

昨天也提及下次有机会分解“倒房是中国人专利吗？”

本来想写一写国外是否有类似整幢楼倒塌的，来证实类似“倒房非中国人专利”或乃“在国外是常有发生”，由于孤陋寡闻和时间的原因这里不作展开。本人虽然学建筑管理出生，对建筑知识一知半解，但由于长期从事房地产行业，对“莲花河畔景苑”这一在建楼盘工地发生楼体倒覆事件倒房事件不敢妄判断！，相信有关部门会有

看了以下文章你就会觉得“有房才嫁非中国人专利”，下次有机会分解“倒房是中国人专利吗？”

   早就听说韩国人喜欢和中国人抢文化专利，但“有房才嫁”的专利，我认为抢去也无妨。

北京时间6月26日凌晨，“流行音乐之王”迈克尔-杰克逊在洛杉矶病逝，终年50岁。白宫发言人吉布斯当天说，美国总统奥巴马认为，尽管迈克尔·杰克逊的个人生活并不尽如人意，但他是一名杰出艺人和流行音乐标志性人物。

对很多人来讲，杰克逊的逝世是一大精神损失！

6月27日上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事件，造成一名工人死亡。事故发生后，有关领导高度重视，并作出重要批示，要求迅速彻底查清事故原因，严肃追究事故责任，维护人民群众合法权益，及时向社会公布查处情况的相关信息。

对很多人来讲，一名工人死亡无关大局，但房屋质量问题牵涉到个人物质损失！

   想到了杰克逊的歌曲《治愈这世界》（Heal the World）。

什么情况下有人会廉价出售其房产？

包括（但不限于）以下这些情况下，致使人们打折售出房地产或急于出售房产：

Ø        业主已买了或急着想买另一套房；

Ø        业主或其家庭成员有健康问题；

Ø        离婚；

Ø        家中有人去世；

Ø        由于失业不能偿付银行贷款；

Ø      &nbs

2009年7月4日，我们将迎来搜房的十周年庆，值此，为纪念中国房地产网络化10年，让我们一起寻找中国房地产网络化10年！历史上的经典与荣耀！

十年之前我不认识搜房

十年之后我们是朋友

十年以后我们还是好朋友

前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居-窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1938年11月至1947年3月（毛泽东1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建中央大礼堂搬到枣园居住，1942年又搬回杨家岭。1943年，毛泽东等领导人又从这里陆续搬往枣园。），毛主席领导中共中央继续指挥抗日战争敌后战场并领导了解放战争，领导了大生产运动和整风运动，召开了党的“七大”和延安文艺座谈会。写下了《五四运动》、《青年运动的方向》、《被敌人反对是好事而不是坏事》、《＜共产党人＞发刊词》、《纪念白求恩》、《中国革命和中国共产党》、《新民主主义论》、《抗日根据地的政权问题》、《目前抗日统一战线中的策略问题》、《＜农村调查＞的序言和跋》、《改造我们的学习》、《整顿党的作风》、《反对党八股》、《经济问题与财政问

继2005年-2008年我的上海财经大学出版社最畅销书籍《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《 房地产金融实务》系列书籍出版后,由中国建筑工业出版社2008年-2009年出版我的专著《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》也在2009年6月出齐，《房地产理财》本月底在全国新华书店发行。

    我的房地产书籍写作也告一段落。以后主要精力还是放在房地产公司和项目咨询以及讲课方面，前几个星期，公司内部要我介绍“怎样写作书籍”的方式和体会，我觉得虽然自己在写作过程中坚持全职工作，但“对金钱的看法，专业的能力，写作的能力，自己的身体状况，家庭的支持等都是完成这些书籍写作的关键因素”。当然房地产理财是终身的事情

以下是《房地产理财》一书的自序。

房地产理财

张健 著

清华大学历史系副主任王奇在一部学术专著中将蒋介石（Chiang Kai-shek）翻译成“常凯申”，成为中国名校制造的又一起学术笑料。那房地产研究是否会出现类似现象呢？

联合早报报道：中国学术界闹笑话 蒋介石竟变成「常凯申」

（2009-06-11）

昨天接到通知，我7月3日到5日在北京重要开会，急忙打电话给搜房沈编辑，报告说不能参加上海7月4日的搜房10周年庆，但可以安排我去北京搜房，沈编辑告诉我搜房对外的10周年庆不是安排在这期间，我是虚惊一场。

   6月14日到21日我会出差，由于事务重要，我会暂停这些天的博文写作；确实在搜房，天天可以是节日。

以下是张健语录，由南行大叔（我国近现代著名的社会活动家、民主革命家、政治活动家、教育家的后人）整理和点评：

1、金牌要第一，房价也要第一。 （结合08北京奥运，洞察业界心态。）

2、退赛、退地和退房，炒人、炒地和炒房。（结合刘翔退赛热点新闻，剖析业界生态。）

3、可以做到保一争二和保二争一。（结合奥运金牌第一，分析买房者的动机。）

4、搜房网没有拐点，天天要过

冯晓东赠我20000元一平方米作品

知名书法家、江南才子冯晓东（EMBA，CEO；财经/地产社会评论员；全国房地产经理人联盟理事上海副秘书长，中国管理科学研究院人文社科学专家学者，上海民族画院院士教授/艺术鉴评家等等）也是知名地产博主。

前几天，他赠我作品《天道酬勤》，我是受宠若惊，因为我知道我们冯大师的作品极有艺术价值和珍藏价值，据好友知名资深媒体人朱总（朱晓红）对我说，冯大师的作品功底深厚，一气呵成，受到国内权威专家的赞誉认可。

   得到了冯大师的作品，有几点感想：

1．            天道酬勤，4字极好，鼓励我要勤劳工作。

一年挣100万不是梦

从2008年1月17 日在搜房开博客到从2009年6月10日是近17个月，我的博客点击已超过90万。

记得在去年春季前夕，搜房编辑沈女士要求我2008年能达到接近100万，虽然自己没有刻意追求，现在看来经过“讨价还价”和接近“要求”是可能的。

还是那句老话：挣100万的秘诀在你肯不肯。

2年不到挣100万，我行，你也行；这好像是特奥会的口号。另外还有一句，同一个搜房，同一个梦想，那就是交友、交流和房产致富，搜房是网络城市，让生活更美好,这好像也在哪里听到过？十年之前我不认识搜房，十年之后我们是朋友！

2009年7月4日，我们将迎来搜房的十周年庆，作为搜房网友，我真诚祝愿搜房网越办越好！培培养更多百万富翁.

张健  摘自作者房地产金融创新MBA课程

我国私募房地产投资基金的前景         

从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。

正如中国人民银行副行长吴晓灵2007年6月6日在天津举行的中国企业国际融资洽谈会上提出，中国资本市场发展中有两大“软肋”，一是公司债发展滞后，企业难以自主优化债务和股本结构；二是私募股权市场滞后，难以培育优质的上市公司资源。

另外国内房地产投资信托基金立法也还未完成，海外上市的数量也极其有限，国家特批的个别产业基金也仅在初期的尝试阶段。为了脱离困境，变相的私募基金的方法被越来越多的开发商所采用。但是，由于目前私募基金缺乏法律保护，所以蕴藏着

张健  摘自房地产金融创新MBA课程

在许多发达国家，只要符合有关房地产投资基金的法律，就可以发行，但不一定要上市。比如大多数房地产投资信托基金在证券交易所上市和买卖，即非所有的房地产投资信托基金都会上市，还有许多私募房地产投资基金也是房地产投资的主要参与者，许多投资者更愿意将资金投入非上市房地产投资基金。

房地产基金从上市和非上市的区分来讲可以分为公开和私募，所谓公开是去股市上发行股票或者到交易所发行债券。私募有各种方式，譬如有些仅投资于房地产开发，称为房地产投资开发基金或私募房地产投资基金等。

私募基金在美国金融市场上发展十分迅速,并已占据十分重要的位置。譬如近年来投资者（主要是公共退休基金和公司退休基金）向私人资本投入了更多的资金，用它来取代传统的股票投资和债券投资，希望能由此获得更多的回报。

私

搜房网十年成为最好的房地产教科书

半年前，清华大学房地产总裁班的教学总监希望将我2008年12月底出版的《房地产融资》和《房地产投资》二书作为教科书，由于我的前三本书在一些大学作为教科书效果很好；我将意见转告出版社编辑，但出版社编辑还是认为作为教科书可能会影响销量，畅销书推广和销售效果更好，当时我虽然尊重出版社意见，但觉得放弃名牌大学广告效应可能有损失；但现在看来这是多虑了；目前除了销量比较理想外，部分著名大学以将这些书列为教材。

由此想到2009年7月4日，我们将迎来搜房的十周年庆。自己开搜房博客一年多来，从搜房网获得了很多信息，从博友处学到了很多，并促使自己多思考多写；搜房网也是最好的教科书。譬如从一些争议话题中，可能发现大家对市场判断的依据和结论，因此我认为搜房网也是教科书。譬如一些最近很热的话题人物，他

房地产理财

                  -实务 致富 常见问题

Real Estate Wealth

  张健 著

自序

《房地产投资》和《房地产企业融资》二书出版后，很快成为一些著名大学EMBA和MBA课程及房地产商会培训的教科书；许多读者（包括来自哈尔滨、北京、天津、西安、杭州、南京、上海、深圳、纽约、台北、香港和新加坡等的海内外人士）与我联系，特别是许多房地产资深

2009年5月25日发布的《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提出要深化房地产税制改革，包括研究开征物业税。

最近大家讨论得比较多，根据我长期较深入的研究，我写了一长篇研究分析心得，很快有国家相关最权威媒体发表，今天简要摘要一个观点如下：

开证物业税的目的要明确

由物业税去抑制房价的想法是可笑的，由物业税去调节贫富差距是天真的；为什么这样认为？首先我们可以通过所得税、营业税和遗产税等等方式来抑制房价和调节贫富差距；其次美国、英国和我国香港等国家和地区都有物业税，它们也会出现房价的泡沫和许多房地产投机者等。

而开证物业税以维持将来地方财政稳定的收入是可以理解的。譬如大家知道我国开发商在获得土地的时候，通常要缴纳一定的土地出让金和市政配套费用，地方政府会使用这些费用来为市政建设等，但多年后地方政府要维持市政配套等方面的服务，资金来源是个问题。

  没有征得我们全经联名誉主席孟晓苏先生和副主席朱大鸣先生和各位领导和同事们的同意，我冒名顶然写下博文题目。

   想必大家会比我更有感触。

大鸣兄写道：“十岁的搜房对于人生来说还是个稚气可爱的少年，但他是个前途无量的，聪明绝顶的顽童。凭着搜房天生的智商与潜力，这个顽童的人生道路必将灿烂辉煌。我似乎看到二十岁的搜房才是一位花季般的少年，散发着青春般气息。”

那一方面理解，搜房网在可以说是李泌再世，更多的辉煌等待它去开创。

（李泌（ mì ，公元722-789），字长源。魏八柱国李弼后代，徙居京兆。出身于官司宦之家，书香门第，七岁能文，被称为奇童。他生活于唐玄宗、肃宗、代