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陳寳存的博客
2008年度中国房地产最具人气博客
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姓名：陈宝存
单位：全国房地产经理人联盟
职位：副秘书长
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    全国工商联房地产商会理事 、 全国房地产经理人联盟副秘书长 、 河北分盟常委 副主席、2008年度中国房地产最具人气博客 QQ号：412401769
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潘石屹指责央企夺地欠失公允 (2009-7-5 20:15:17)
分类：楼市走向 　标签：房地产 潘石屹 公允 国企 行业 |
潘石屹们指责央企夺地欠公允
陈宝存/ 文
    最近央企在北京的表现惊人，以为央企不按规则出牌的潘石屹们有失公允，作为市场上的对手，知己知彼方能百战百胜，对央企的忽视是潘石屹们铩羽的根本原因。市场程度越来越高的房地产市场，专业化的公司极多，而国企的善用外脑不应该被私企所忽视，而往往我们的资深业内人士忽视了这一点，以为国企什么都不懂，这样的思路失败的会更狠。
    央企进入地产行业的时间
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央行决定房价涨跌

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出地王不奇怪，不出地王不正常 (2009-7-4 2:57:52)
分类：楼市走向 　标签：地价 土地 用地 供应 陈宝存 |
出地王不奇怪，不出地王不正常
陈宝存/ 文
    虽然北京地王频现，但是过度夸大地王的危害也是没有道理的。原因是地王目前仅仅局限在一线城市，这本来是十分正常的。
    我们来看看京沪出让土地的历史数据：
    上海前几年土地成交情况大致为:2003年为1500万平方米左右；2004年300万平方米；2005年出让面积在300万
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央行决定房价涨跌

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评说大腕之“张宝全的EVD是否走好？” (2009-7-3 1:53:33)
分类：楼市走向 　标签：搜房博客 |
评说大腕之“张宝全的EVD是否走好？”
陈宝存/ 文
    今典集团张宝全的名字淡出了地产圈很多年了。与冯仑一样，在地产圈不再高调，风头让给了潘石屹任志强和王石，应该是追求的不同吧。
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央行决定房价涨跌

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地价上涨与国土部何干？ (2009-7-2 7:31:28)
分类：楼市走向 　标签：地价 国土 商品房 用地 市场化 |
地价上涨与国土部何干？
陈宝存/ 文
    国土资源部近期表现失措是不合常理的。地价上涨的责任归国土部，房价上涨的责任归建设部，这样的思维定势使得根本没有直接责任的部委承担了地价房价上涨的罪魁。当然还有开发商也脱不了干系。
    部委专业化管理程度低是一回事，这也是执政能力的问题，面对纷纭复杂的经济形势，市场化程度低的经历使得部委高层无所适从也是正常的，不可能一脚迈进市场化的康庄大道。而目前的国进民退和对完全市场化的争议沉渣泛起在改革三十年非只一次。
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央行决定房价涨跌

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评说大腕之“潘石屹只想做直系军阀吗” (2009-7-1 3:27:50)
分类：楼市走向 　标签：直系军阀 大腕 潘石屹 广渠路 |
评说大腕之“潘石屹只想做直系军阀吗”
陈宝存/ 文
    本来想把评说大腕系列推后，但是昨天广渠路15号地的志在必得和铩羽而归，把我的计划提前了。对京沪中心地段商业物业情有独钟的潘石屹，对商业物业的看法与很多业内人士大有不同，这当然取决于潘石屹的成功。
    我也听过潘石屹在去年年底唐山环渤海房展上的报告，但是我认为那次报告不过是推销三里屯SOHO，也就是在唐山锦江国际饭
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央行决定房价涨跌

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地王频现，谁将是下一个中化方兴？ (2009-6-30 18:32:28)
分类：楼市走向 　标签：中化 地王 地价  广渠路 |
 地王频现，谁将是下一个中化方兴？
陈宝存/ 文
   背景：
   北京市朝阳区广渠路15号地起始价为16.47亿元，最小竞拍增幅为600万元。截至29日15点40分，已收到第10次报价，价格涨至26亿元。
   本地块吸引了包括万科(11号)、安联(7号)、华远(2号)、远洋(15号)、中信(1号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)、金融街(12号)、
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我的意大利白吉馍—嘉壹的天津之行 (2009-6-30 1:36:36)
分类：幸福生活 　标签：天津 搜房 张飚 |
我的意大利白吉馍—嘉壹的天津之行
陈宝存/ 文
 
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央行决定房价涨跌

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评说大腕之“王石把万科忽悠瘸了” (2009-6-30 1:02:18)
分类：楼市走向 　标签：万科 王石 大腕 拐点 百年 |
评说大腕之“王石把万科忽悠瘸了”
陈宝存/ 文
    万科是否又重新追捧土地？应该不是疑问了。“今年下半年，我们还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目。”6月中，万科集团董事会主席王石在青岛对媒体表示。从5月7日起，短短40天之内，万科接连在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。万科近期新增的土地储备都位于二线城市。
    这就是我说的万
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“机械部”系统的经济学家是房价上涨的推动... (2009-6-29 7:11:06)
分类：楼市走向 　标签：经济学家 推动者 回暖 楼市 房地产 |
“机械部”系统的经济学家是房价上涨的推动者
陈宝存/ 文
    可怜的是我们的经济学家们，预测预测不到，但是对现象做事后诸葛亮的本事见长。为什么？数据分析方向的错误而已。我从来不赞成与市场成熟度高的国家对比我们的经济结构，对比出来不错那是奢望。胡扯些美欧日本的发展历程，牵强附会的解读中国地产，能不错嘛？
    潘石屹说任志强只懂得计划不懂得市场，这样的结论是理解不了任志强的。任志强的正确如教科书恰恰是他懂得半计划半市场的中国地产的真相，
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小产权，不爱你真的很难 (2009-6-28 2:13:53)
分类：楼市走向 　标签：小产权 国土部 深圳 消费者 |
小产权，不爱你真的很难
陈宝存/ 文
    因为深圳的传言，因为国土资源部的两次谈话，小产权又称为焦点。
    国土资源部副部长贠小苏说：无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准、没有办理转让征收手续、在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。对于已建成的小产权房，国土资源部将责成地方国土部门具体调查每一个楼盘。“每一宗土地的性质不一样，开发投入情况不一样，买房人的情况也各不相同，国土资源部不会出台统一的处理意见，但会携手各地从实际出发，依
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华美地产的疯狂是否重蹈顺驰路? (2009-6-27 8:58:45)
分类：楼市走向 　标签：华美 疯狂 重蹈 顺驰 |
华美地产的疯狂是否重蹈顺驰路？
陈宝存/ 文
    经历过07、08波折的正常思路不该是如华美这样疯狂。很多人认为，目前房企拿地十分盲目，因为成交尚未稳定，中国经济尚在泥潭，何时恢复不敢预测。无疑，这些看法不无道理，但是道理永远不会是现实。对于本轮意外的楼市回暖，很多人事后分析是通胀预期，我撰文说那是胡说八道。经济学家以宏观眼光看地产的回暖是必然错误的。
    对于04、05的顺驰疯狂，很多人记忆犹新。但是最后顺驰遇到拐点，遇到资金链的压力，
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央行银监会打架，你让商业银行怎么办？ (2009-6-26 1:16:39)
分类：地产金融 　标签：央行 银监会 商业银行 |
央行银监会打架，你让商业银行怎么办？
陈宝存/ 文

    银监会刚刚说要控制银行风险，表现是6月23日银监会办公厅向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发了《关于进一步加强信贷管理的通知》，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导。此次下发的《通知》再次强调了防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域
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地价推涨房价无可厚非，18亿亩红线必须坚... (2009-6-25 2:24:19)
分类：楼市走向 　标签：地价 推涨 无可厚非 18亿亩 坚守 |
地价推涨房价无可厚非，18亿亩红线必须坚守
陈宝存/ 文
    国土部鹿心社副部长发布的信息和由此的结论都是不准确的。但是这并不是说明18亿亩红线不该坚持，并不能说明地价并不直接影响房价。  
    前文讲过，坚守18亿亩耕地红线是合理的安排，也是必须遵守的制度。关于坚持18亿亩红线的重要性，在我的文章中屡次被提及，特别是《为什么要保持对18亿亩土地红线的敬畏？—与茅于轼老商榷》（
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国土部地价占房价23%的解释是否掩耳盗铃... (2009-6-24 4:01:59)
分类：楼市走向 　标签：地价 房价 国土 出让金 土地 |
国土部地价占房价23%的解释是否掩耳盗铃？
陈宝存/ 文
    中国舆情下的一场闹剧又一次上演了。地价占房价的比例问题成为热点问题，起始于两会期间全国工商联的一个报告。
    今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，该发言稿
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央行决定房价涨跌

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开发企业越来越成为拆迁中的弱势群体 (2009-6-23 6:29:06)
分类：楼市走向 　标签：拆迁 钉子户 弱势 企业 群体 |
开发企业越来越成为拆迁中的弱势群体
陈宝存/ 文
    几年来妖魔化房地产行业和企业的逆流给行业带来的伤害是很强的，房地产行业和开发企业的十年市场化的辛勤劳动，被情绪化的抹杀，城市的建设者最主要的群体—开发企业成了房价上涨的罪人，暴利说不绝于耳，但是集体无智慧是因为对于成本整体错误认识而已，这种错误上到主管部委，下到一般消费者。

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