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为中国地产荣誉而战
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姓名：陈宝存
单位：全国房地产经理人联盟
职位：副秘书长
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    全国工商联房地产商会理事 、 全国房地产经理人联盟副秘书长 、 河北分盟常委 副主席、2008年度中国房地产最具人气博客
    
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多重因素决定明年房价依旧上行 (2009-11-8 22:51:35)
分类：楼市走向 　标签：房价 新房 住房 陈宝存 中国 |

多重因素决定明年房价依旧上行

陈宝存/ 文

（约稿）

    截至9月25日，北京今年商品房和二手房成交总和已经超过30万套大关，比去年全年翻了一番。虽然京城楼市的“金九银十”以平淡开局，但今年从3月以来的楼市成交风暴依然让所有人惊讶。特别是二手房，成交量已经达到

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不买房 又将迎来小阳春

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鼓励消费的楼市政策不会改变 (2009-11-8 22:50:24)
分类：楼市走向 　标签：楼市  政策  环比  地价  契税 |
鼓励消费的楼市政策不会改变
陈宝存/ 文

    中指研究院最新房地产行业报告称,10月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨约12%,成交面积环比上涨的城市有21个,占到观测总数的七成以上.当月土地市场呈现供需两旺局面。

    显示,10月各城市住宅成交均价以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,北京和杭州涨幅位居前列,环比分别上涨21.17%和8.5

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不买房 又将迎来小阳春

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“救市政策”应当保留 (2009-11-6 4:14:45)
分类：楼市走向 　标签：房地产  政策  税费  增长  季度 |
“救市政策”应当保留
陈宝存/ 文
    11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。王钰林认为，被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。理由是出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年
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不买房 又将迎来小阳春

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李泽楷囤地论说明“小超人”是个傻瓜 (2009-11-5 8:32:56)
分类：楼市走向 　标签：李泽楷  港元  地皮  利润  陈宝存 |
李泽楷囤地论说明“小超人”是个傻瓜
陈宝存/ 文
    据《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得，闲置多年，没有开发。当年，盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，然而，目前该地段的住宅楼价，每方米(包括建筑成本)动辄高达3万至5万元人民币。
   报道又说，按照土地出让合
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个贷管理办法与住房按揭贷款关系不大 (2009-11-4 9:46:48)
分类：地产金融 　标签：搜房博客 |

个贷管理办法与住房按揭贷款关系不大

陈宝存/ 文

    应某媒体之约，谈谈详银监会出台的《个人贷款管理暂行办法》（征求意见稿）对房地产市场的影响。详细看了这不办法，个人感觉与住房按揭贷款的关系并不直接。在审贷一直严格的地区，此意见稿并不比实际执行的更加严厉。
    在我们的工作实践中感到银行惜贷一直是主流思维。而且除了住房按揭贷款，普通消费者的日常消费一直与银行借贷关系不大，甚至第四十二条规定的“银行业金融机构发放农户贷款、汽车金融公司发放个

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房企土地储备量不是大了，而是小了 (2009-11-3 2:26:21)
分类：楼市走向 　标签：土地  储备量  用地  耕地  供应 |
房企土地储备量不是大了，而是小了
陈宝存/ 文
  很多人在炒作上市房企以及央企、国企土地储备存在很大的盲目性。数据显示：前10位房企的土地储备规模均在2000万平方米以上，总量超过3亿平方米，而据公开数据显示，全国每年房地产开发规模仅为6亿～7亿平方米。
    而有分析人士看到：榜单中房企的大部分土地储备都来自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地产在上半年实现127亿元销售额的情况下，新增土
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房贷优惠、利息升降很难影响房价 (2009-11-2 4:44:34)
分类：楼市走向 　标签：信贷  利息  楼市  房贷  住房 |
房贷优惠、利息升降很难影响房价
陈宝存/ 文
    很多人认为09年楼市的狂热，很大部分得益于房地产优惠政策的出台以及宽松的信贷环境，然而，这些政策在12月31日即将到期，各类优惠政策是否会继续执行，还是会恢复原貌，必将影响楼市大局。对此观点我一直是存在异议的。本轮回暖启示并非由于信贷政策。而房地产优惠政策之初也并非直接影响到了楼市回暖局面。
    10月30日上海东方早报报道：银行通知上海中
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是拆改好还是摊大饼更好 (2009-10-30 8:48:52)
分类：楼市走向 　标签：叶檀 大饼 房改 陈宝存 石家庄 |
 是拆改好还是摊大饼更好
陈宝存/ 文
 回应叶檀女士《
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北京二环房价超越3000美元，向3000... (2009-10-29 7:25:36)
分类：楼市走向 　标签：房地产  二环  房价  挺进  地价 |

北京二环房价超越3000美元，向3000英镑挺进

陈宝存/ 文

    虽然地产舆论极度混乱，并且已经形成“说真话可耻，说假话忽悠民众光荣”的舆论氛围，但是无情的事实告诉人们，忽悠民众不买房的某些唱衰楼市的大佬遭到了可耻的失败。“宵小之人”是上不得台面的。
    自05年开始的大力唱衰楼市，在日益成为现实的地价房价上涨趋势面前，已经根本站不住脚了。反而是任志强连

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一级开发权收归政府只能加剧土地供不应求 (2009-10-27 17:36:55)
分类：楼市走向 　标签：政府  土地  开发权  地价  收归 |

一级开发权收归政府只能加剧土地供不应求

 陈宝存/ 文

    有消息称北京市将在5年内把土地一级开发将全部收归政府。

　　文章对这一决定的评价是：“挂在北京市土地整理储备中心网站首页的红色倒计时牌似乎预示着政府的坚定信念：1000亿元资金正在逐步到位，以确保今年的土地储备投资。”

　　这个由政府推进、土地储备中心执行、银行资金支持的土地一级市场开发最新模式，如果能大规

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中国城市住房阶层分析，“二次房改”不当行 (2009-10-27 7:22:39)
分类：保障类住房 　标签：住房  阶层  市场化  房改  房地产 |

中国城市住房阶层分析，“二次房改”不当行
 陈宝存/ 文


    我们习惯思维是因噎废食，这种思潮在改革开发的前三十年一直反反复复困扰着人们。市场化改革不论是经济和政治改革，还是98年启动的住房改革，都是相当成功的。特别是在改革开放土地承包之后的20年也就是1998年启动的房地产市场化改革，在改善人民的居住

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招拍挂土地出让代价巨大，改变之有利于稳定... (2009-10-26 7:26:23)
分类：楼市走向 　标签：用地  土地  出让  住宅  溢价 |

招拍挂土地出让代价巨大，改变之有利于稳定房价

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高收入人群决定房价的高低 (2009-10-24 7:58:02)
分类：楼市走向 　标签：存款  百分点  房价  涨幅  同比 |
高收入人群决定房价的高低
陈宝存/ 文
    我们最大的不均衡在于各级各类城市差距过于悬殊，而且差距在方方面面，不一而足。也就造成了新增就业人群过于集中京深沪穗杭等城市，造成土地资源住房资源极度紧张。但是，同时西部二三线城市人才匮乏，新增就业人口中的毕业生中最优秀的人才很难倾向相对偏远落后的西部城市。我们知道，同样是直辖市，重庆房价一直处于二三线城市的水
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建议中央地方财政政策性补贴租赁房建设 (2009-10-22 7:54:13)
分类：保障类住房 　标签：财政  政策性  政府  住房  租赁 |
建议中央地方财政政策性补贴租赁房建设
陈宝存/ 文
    据报道：10月20日，住房和城乡建设部副部长齐骥在常州廉租房和公共租赁房项目开工典礼致辞中，强调有关“二次房改”调研言论纯属乌有。齐骥强调，房地产市场化改革成果有目共睹。房地产产业发展坚持市场化方向不动摇，同时加强住房保障工作，以实现居民住有所居的目标。
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成交上扬有国庆因素，新项目定价需谨慎 (2009-10-21 7:23:16)
分类：楼市走向 　标签：成交量  环比  供应量  市场  二手房 |
成交上扬有国庆因素，新项目定价需谨慎
陈宝存/ 文
    在《陈宝存：未来四个月是出手买房的最佳时机》一文中，我预测因为多重因素影响，新盘上市量近期大增，以及市场的观望、银监会重申严格房贷政策，以及年底前信贷总量控制的影响，市场销售压力未来四个月将加强，房企撑不住的会选择打折促销，这个季节也就理所应当成为买房者最佳的购买时机。
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