限价房对弈高房价：能否拉住房价上涨步伐？春节快到了，广州市为既买不起商品房也住不上经济适用房的人们准备了一份“大礼”。据悉，广州春节前至少发售1449套限价房，而买一套90平方米的限价房要比买一套商品房便宜二三十万元。

    专家分析认为，政府是希望通过限价房来疏导市场刚性需求，引导市民合理消费住房，改变开发商预期，以此来驾驭如脱缰马般的房价。不过，限价房真的能够拉住房价继续高涨的缰绳么？

　　政府：限价房解决中等收入家庭住房问题 疏导市场需求

    2005年起，广州楼市涨声不断。2007年10月一手住宅均价更是高达11574元/平方米，一个月涨了1888元/平方米，房价增幅超过居民收入增幅，导致中等收入家庭解决自住型住房需求的压力不断增大。

    为此，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，优先供应中小户型、中低价位限价商品住宅，以满足中等收入家庭的住房需求。

    按照广州市限价房销售办法规定，限价房销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的70%左右；户型严格控制在套型建筑面积90平方米以下；而且为抑制高收入家庭购买限价房，限价房的购买对象必须是具有广州户籍、达到晚婚年龄的家庭年收入不超过20万元的首次置业者。

    广州市国土房管局副局长黄文波分析认为，首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。解决此类人群的住房问题，尤其是优先解决已婚家庭的住房问题，不仅有利于社会稳定，而且有利于分流市场刚性需求，平抑房价的过快增长。

    据悉，2006年8月至今，广州共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。目前，2006年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度达到预售条件。

　　市场：有人追捧　有人质疑

    按照规定，限价房销售价格仅为商品住宅价格的70%左右，在同一地段，买一套限价房要比买一套商品房便宜二三十万元，所以限价房还没有正式开售就已经成为不少市民满足住房需求的希望。

    据报道，最高限价为6000元/平方米的万科城新里程楼盘去年12月15日正式开放当天，就吸引了上千名市民前来参观样板房。甚至由于参观人数太多，不得不分批入场，而等候的市民则排出近百米的队伍。

    一直打算买房的刘刚在接受记者采访时表示，由于经济实力不足，买房计划难以实现，但限价房给他们家带来了希望，原来八十万元的房子现在五十多万元就可以买到，可以节省二十多万元。如果这次买不到金沙洲的限价房，还可以等其他的限价房。

    此外，限价房平民化的价格甚至吸引了一些打算买二手房的市民。据满堂红中介人员介绍，目前已有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但只是极少的一部分。

    不过，还有不少市民心存疑虑，房价限了，但是质量也要保证才行。而且虽然限价房价格便宜，但是目前的限价房地理位置比较偏远，交通不便，还不如在一些交通发达的地方买一套二手房。

    而广州市的销售办法也引起了一些人的不满。在广州打拼多年的李资表示：“我也为广州的经济发展做出了这么多的贡献，但为什么就必须要广州户籍才可以，我个人满足晚婚年龄、满足首次置业、满足收入不超过10万元，但就因为不是广州户籍，就不能买么？”

    专家：适量供应限价房是调控房价的关键

    政府推出限价房项目的初衷是为了使买不起商品房的部分居民也有置业选择，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予调控房价的使命。不少专家分析认为，只有灵活供应限价房才能有效调控房价。

    据记者了解，在位于金沙洲的保利西子湾限价房限价为6500元/平方米，而且地处一线江景，毗邻地铁口，受其影响，其周边一些均价过万元的楼盘现在售价已经有所调整。

    合富辉煌首席分析师黎文江表示，从实际情况来看，目前，限价房只是对周边楼盘产生了一定的影响，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房的供应量很少，远远达不到市场的需求量，并不会对房地产市场产生很大的影响。

    黎文江还表示，限价房就像一个调节器，当房价增长过快的时候，政府应增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，政府应根据实际情况减小限价房供应规模。但事实上，广州目前还没有确定供应多少限价房才合理，而过多的限价房出现会对商品房市场产生很大的冲击。

    而满堂红研究部总监龙斌则分析认为，限价房实际上就是一种行政手段来调控房地产，但是这种行政调控市场的效果很难预料。应该合理确定政府干预程度和范围，避免出现由于政府过度干预影响房地产市场健康、稳定发展。

    此外，也有专家流露出担忧，如果限价房资源不能够公开、公平、公正地分配，那么调控房价就是一句空话。所以必须要防止限价房被高收入阶层购买或成为某些权力部门谋私获利的工具，否则会引起群众不满，把好事变成坏事。

    不过，广州房地产专家韩世同等都认为，对限价房过多求全责备和过于追求完美，并不能解决实际问题，反而伤害了政策的实效性，阻碍了限价房的发展。“摸着石头过河”，在不断“试错”中完善政策才是实事求是、科学决策的正确态度。

穷人被迫弃购经济房 谁动了中国基层的“住房乳酪”澳大利亚《澳洲日报》1月8日载文《低收入户被迫弃购经济房：谁动了中国基层的“住房乳酪”？》，摘要如下：　　保障低收入者的基本居住权利，是2008年中国房地产新政最受瞩目的焦点之一。不过，最近一段日子，大陆不少地区出现了低收入中签者被迫弃购经济适用房的现象，引起了社会的广泛关注。　　据中国媒体报道，在山东济南市首批204套经济适用房进入购房阶段后，仅有91套被选走，113户中签者放弃购买。无独有偶的是，早前在南昌、武汉和大连等地，也出现了低收入中签者不同程度地放弃了辛苦等来的经济适用房的现象。而这现象背后还同时看到，地方上多家商业银行齐手“封杀”了经济适用房贷款业务，导致中央落实的金融扶持政策因得不到地方zf和银行积极的配合，落得个“雷声大雨点小”的尴尬。　　

据中国《工人日报》12月25日报道指，在济南市204套经济适用房选购会中，出现了半数中签户放弃选房的怪事。虽然相对于市场价，这些经济适用房要便宜一半还多，但却因为户型不佳，银行贷款难，和住处相对偏远，交通成本太大，让这些本来就入不敷出的低收入家庭难以消受，无奈放弃。据悉，位于济南西部的“世纪中华城”，基础设施落后，公用设施配套不够完善。到该小区要绕过一座山，骑车进入主城区就需要40分钟到1小时，公交车也很少，来回一趟需要“翻山越岭”，相当不方便。 从各地的情况来看，绝大多数无奈放弃购买经济适用房的低收入居民，一个共同的原因就是收入太低买不起。按照建设经济适用房的本意，就是保障低收入者能够买得起普通住房，享有基本的居住条件。然而，现实的情况却是，即使是相对廉价了很多的经济适用房的价格，但却因为地处偏远，交通不方便，加重了交通成本，超出了低收入者的负担能力，然而，更至关重要的还是银行拒绝了贷款，最后只好无奈放弃。 　经济适用房如何定价？交通是否便利？能否保证中签的低收入家庭负担得起，这是一个在操作至为关键的问题。有分析指出，“近年来，中国城市的低收入家庭负担幷没有因为经济高速增长而有所减轻，相反呈明显加重的趋势。据民政部统计，目前全国城市低保对象总人数已经超过2200多万人。大多数的城市低收入家庭同时也是住房困难户。这样，供应有限的经济适用房和数量庞大的城市低收入家庭，形成了供需严重失衡的局面，这也就是每逢经济适用房排号的时候，各地均出现挤破脑袋排长队景象的重要原因。　　

无奈的是，一些低收入中签户虽然幸运地得到了“通行证”，却不得不因为“囊中羞涩”而忍痛弃购。这正说明，即使是大大低于普通商品房的价格，但对不少低收入家庭而言，经济适用房的价格依然是偏高了。　　原本经济适用房作为中央适时推出的金融扶持政策，目的在于惠及低层百姓，应该得到地方和金融机构相应的支持。但现实是，不少商业银行在面对这批急需获得资金帮助的弱势群体时，却关闭了援助的大门。按照目前的规定，贷款购房必须具备两个基本条件：
一是固定收入证明，而且经过有关部门和单位审核其收入足以支付每月的月供款；
二是首付房款至少应达到总房款的一定比例，没有公积金的首付房款比例更高。
然而，许多经济适用房中签者连这两条最基本的条件都不具备。多数银行有所顾虑的是，给经济适用房的购买者贷款，一旦购房者还不起贷款，银行的资金安全就得不到保障，银行承受的风险比较大。　　

一方面是低收入的中签家庭才能取得经济房的资格；另一方面却是贷款叫停而无奈放弃，这种看似矛盾的现象正说明了中国当前的经济适用房建设和住房保障制度当中的一些不足。放眼全国，关于经济适用房购买对象的收入标准如何确定，正成为各地在推行这一政策过程中遇到的难题。虽然国家政策明文规定，经济适用房主要是用来解决中低收入家庭住房困难，但幷没有明确规定具体的收入标准，因此各地确定的收入标准也不尽相同。　　

经济适用房新政的出台对广大民众的利好消息是无可置疑的，但在真正执行中，能否到位惠及群众，却必须得到地方zf和金融机构积极的配合。显然，像济南市经济房地处偏远，需要翻山越岭，事件背后所折射的就是当地zf的“不够体谅”；而商业银行“步伐一致”的对经适房贷款进行“封杀”，更说明了金融机构有 “嫌贫弃困”倾向；但话说回头，银行着眼风险管理，对可能贘还能力不足的个案说不，也是有其道理。

参考答案：1.懂得把伟大创意发扬光大
富豪不一定是某个伟大创意的发现者或发明者，但却是能把伟大创意发扬光大的人。例如今年的全球首富比尔·盖茨，虽然是靠电脑操作系统ＤＯＳ发迹，但他并不是该系统的发明者，真正的“ＤＯＳ之父”很早就在一场酒吧斗殴中丧生，享年只有５４岁。


2.抱紧资产
要想财富长久，就要具备足够的定力，拒绝短期利益的诱惑，抱紧核心资产。微软的比尔·盖茨能够多年蝉联全球富豪榜首，就是得益于他能够抗拒诱惑，不放弃微软的大部分股权。


3.通常脸皮都锻炼得很厚
富豪的行为模式异于常人，常做出违反社会常规、招致他人忌恨的事。美国最大零售商沃尔玛的创办人山姆·奥尔顿经常扰乱市场价格。一旦逮到机会，他便伺机向供应商杀价。所以供应商们都知道和沃尔玛做生意不容易。因此，如果你想当好好先生，最好打消富豪梦。


4.有捡便宜货的独到眼光
对于富豪们来说，捡便宜货不是在整个社会都认为很便宜的时候买进。他们认为，一旦某项资产的现价已经低于其“潜在价值”时，就是介入的最佳时机了。


5.气定神闲地面对投资风险
投资没有一定赚钱的道理，不过，富豪们一定有办法使自己安度投资的低潮。专家们发现，富豪们大多是玩扑克牌的高手。他们大多生活作息有律，婚姻生活稳定、美满。有志成为富豪的人，不妨向他们的生活态度看齐。