程富建的博客的博客：
 |
我想对目前房地产市场的大好形势，用不管从经验主义还是从经济规律的角度，都是难以事先预料到的。因为这样的情形是在没有任何征兆，很多开发商准备勒紧裤腰带过几年苦日子的时候突然逆转而来的。事后，有专家认为正是这场突如其来的席卷全球的金融风暴拯救了全中国开发商。——为了应对全球性流动性枯竭，中国不得不暂停国内针对经济过热而进行的从紧的货币政策，转而和和其他国家的央行一起开闸放贷，以提振经济颓势。
伴随着意料之外的资金海量供应，为缺钱而大伤脑筋的开发商们喜出望外。腰板硬起来的开发商，首先做的第一件事就是停止销售优惠，用一而再再而三的提价行为打破买房人艰难厮守的买房观望心理防线；紧接着，从京沪广深等一线城市开始，不差钱的开发商们开始大规模的频频制造地王，强化人们对未来房价上涨预期。
南京雅居乐5个月提价五次，累计每平方米提高了3000元！与前四次的温和相比，最近一次的提价几近疯狂：每平方米一下子上调了1000元至1500元不等！那么，开发商如此大胆的提价行为背后，是什么在给他们撑腰呢？
我试着从三个方面来揣摩开发商当前这种强势心态：
首先是，从三月份以来的所谓“小阳春”，让开发商认为市场已经回暖，涨价理所当然。的确，从包括南京的各地房地产市场的成交统计来看，楼市呈现出成交井喷，购销两旺的态势。但是，如果我们注意到这一波行情形成的原因，或许乐观的情绪就会变得更为理性。
当下的所谓“小阳春”，成因之一是自去年下半年以来一直持币观望的刚性需求的持续释放。去年下半年，由于市场交易量急剧萎缩，开发商降价促销成风。而国家为了应对国际金融危机，拯救房产行业，适时出台了一些列有利于房地产市场发展和降低买房人成
汶川起步
——“5.12”大地震周年祭
一年了，大地震的伤痛依然在每个中国人心头挥之不去。
一年了，坚强的汶川在祝福与搀扶之下再一次蹒跚起步。
今天，我们以最沉痛的方式来向那些瞬间消失的生命表达哀思。同时我们也正以最大的努力去抚慰大地震中受伤的心灵。
新生的汶川，给了很多幸存者更加坚定的活下去的理由。在震后的一年时间里，除了国家、当地政府和各对口支援省份在经济和政策上的支持，来自各条战线上的“志愿者们”，为灾区人民的“心灵的恢复重建”作出重大而深远的贡献。他们为新生的汶川带来的是无限的希望与向上的精神！向所有无私的志愿者们致敬！
大地震之后的一年时间里，我们不断通过各种途径了解到灾区的情况，几乎是亲眼见证了新汶川的崛起。感人至深的手足真情、不离不
但无庶似乎是个例外。单是那本制作精美的满是山水画和浅显文言文的楼书和那句“南赏瞻园，北居无庶”，就把我的文学情愫全部勾引了出来。等到实地看到那藏于闹市一隅徽派风格的院落和园子里那些水榭亭阁、山石水景、粉墙照壁，我诧异于中国的园林风格与现代住宅商品的结合竟是如此的具有震撼力。
资料上说，“无庶一期由五栋多层、八十户深院私宅组成。在设计上采用徽派清白简素的淡雅色调，坐北朝南，户型方正，设置前庭后院”。特意去看了样板房，果然是坐拥庭院，私密而园林美景尽收。探访中，园林工人还在辛勤劳作。陪同的朋友说，再过些许日子，等一期的所有景致都做好了，整体效果会更佳。我纳闷于为什么开发商会花如此多的心思，在一个占地仅有不到8000平方米（一期）的地方做这么多建筑商品之外的园林景观？如果仅仅是为了给自己的产品披上一件文化的外衣，
今天，网友“精灵”在366楼市网的论坛上爆料说，新街口惊现最牛房产广告牌：房价不再躲猫猫！“精灵”在帖子里说：南京的房产广告永远是语不惊人死不休。常常是网络流行语一出来，就被开发商嫁接到了自己楼盘的广告上。今天在新街口看到一个楼盘的广告语就是有关时下最热门的网络流行语“躲猫猫”！
从网友上传的照片上，我们可以看到开发商迫不及待的，也是最吸引人眼球的诉求：房价不再躲猫猫！我们暂且不谈开发商此时此刻抓住网络流行语“躲猫猫”这个稻草，是不是在搞“娱乐地产秀”，但是，从广告上显示的信息来看，似乎真的要以价格杠杆撬动买房人的钱包了。
据了解，在新街口闹市区打出这个广告的楼盘叫伯爵山庄。这是一个位于南京南郊的别墅项目，这一次主推的是二期联排别墅，开发商自称均价全部不超过每平方米3500元！
当全国的开发商都在苦苦支撑高房价、甚
当楼市还在料峭的隆冬徘徊，牛年的脚步已经愈来愈近了。
在不少人的内心里，过了农历春节，真正的2009才算开始。所以有“一年之计在于春”的谚语。
对广大正准备买房置业的市民来说，2009年的春天，是一个可以闻到“牛粪味道”的季节。——因为，不管是专业的房地产研究机构还是主流的开发企业，都预测至少在今年上半年，房价还存在下调空间。
谁也不能准确预测所谓的市场“最低点”在哪里，那些不管何时何地开口就说“现在是买房的最好时机”的所谓专家，要么是某些利益集团的代言人，要么就是不懂市场的“专门骗大家”的人。在“买房人的牛市”里，如果你还在迷信这些人的言论，迟早是要被愚弄的。
在牛年新春到来之际，我们能够告诉你的是，如果你有置业计划，那么今年上半年应该是你值得关注的一个重要“时间窗口”。又假若你恰好以适当的价格“拿下”了某套你中意已久的房
...“工商银决定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款者，从2009年2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）；三是借款人在工行的其他贷款无不良记录。”
当我今天早上读到这些文字的时候，我在办公室大声地为工行叫好！也在内心深处为工行的这一具有战略意义的前瞻性之举叫好！我肯定，这是2009年头一桩令人兴奋的好消息！——尽管这消息姗姗来迟。
下午，跟几位业内的朋友群聊，突然记者群里冒出一个“小道消息”，说于河西几家开发商涉嫌与南京某媒体发生经济问题，导致此媒体的领导十多人被公安机关以经济案件是由被抓！遂与之共享。没料到，群聊的方兄对这类小道消息却不感兴趣，并说：论坛不要贴那么多小道消息，会被人看不起！之后又补充道：南京**网的业内论坛就是这样沦落的。应该多发要有分量的原创解读。
于是话题从小道转变到讨论政府还有哪些救市的招数？这确实是个有分量的话题。估计要是讨论好了搞个原创也没有问题，问题是，现在二手房交易手续费低了，新房开发商促销了，契税补贴了，有的可以换购了，现房多了期房少了……再下面，政府还有什么办法可以刺激人买房？
参与聊天的几个兄弟抛出了自己的想法：有的建议“经济适用房不要建了，和浙江学，直接对低收入住房困难群体发放购房券”，让经济适用房的客户挤压到商品房消费群体当中来；有的认为要“进一步降低各种涉房交易税率”；还有的认为，基于房地产对GDP的拉动作用不可小觑，短期内要使房市有起色的话，最直接的方法也是调整供应结构入手。
猜想一：关于总体形势
一季度市场会继续蛰伏，市场成交萎靡，房价进一步探底。前期喊着要涨价的楼盘，只是一厢情愿，暗地里的折扣一点都不会少。但是房价探底空间应该不会超过10%。
猜想二：关于政府救市
上半年除了再降息，应该不会其他救楼市的政策出台。去年下半年以来从中央到地方，陆续出台了很多救市的政策，我认为已经很多了，够楼市好好消化一阵子了。
如果因为市场效果不佳而继续加大救市力度。会给下一步经济再启动带来诸多弊端。
猜想三：关于回暖时间节点
明年第三季度开始，楼市会伴随着经济总体形势的好转而趋向稳定。到今年九
无论曾经有多少忧伤与欢乐，我们已然走过；
不管未来有多少困惑与艰难，我们共同面对。
在太多人太多的欢笑与苦楚的盈盈泪水里，2008走向属于她的历史长河；
在无数人沉甸甸的期许与盼望的无限可能中，2009正向我们款款走来。
新的一年，我祈求每个人的幸福。我们的幸福，简单得只有几个普通的词汇，比如健康平安，比如开心快乐。如果能让我们的幸福来得更有品质，我想，那关乎楼市与股市。“有一所房子，面朝大海，春暖花开”，是很多人幸福的源泉。不期望股市的的暴涨，但是一个理性向上的资本市场，绝对是很多中产者理想的境界。
过去的一年，楼市股市双双深度调整，让似乎触手可及的幸福感瞬间变得虚无起来。我们普通人所掌握的那点可怜的经济学知识，怎么也无法解释我们刚刚经历过的所谓的市场。我们能在新的一年获得更多幸福吗？
我祈求着自然界的风调雨顺，也祈求着经济社会的雨过天晴，这些都是芸芸众生的幸福的基点，但愿以后别人不再有这样的祈求。
尽管谦逊的万科表示“并不能左右市场” ，但是，作为业内“学习的榜样”，大哥万科的一举一动都牵动着全国很多开发商紧绷的神经。这一次的调整由万科主动出击拉开序幕，一时间，很多人的既定计划被彻底打乱。在南京，不少开发商不约而同地“以静制动”。苦等万科，似乎成了惟一的选择。
据《南方周末》报道，自2007年10月楼市渐次步入调整期以来，万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞——高调降价，比最高点下调了5%-30%不等。万科的突然“反水”让不少还沉浸在去年高开高走销售火爆中的楼盘很不适应。“虽然南京万科的几个盘子，几乎都是尚未面市的新盘
...最近有两条关于楼市的消息，颇有意思。一是两会期间，有全国人大代表称“房价有下浮50%左右的空间”；二是有所谓专家善意提醒：房价或再现报复性上涨。此两种观点放在一起，倒真是让人犯迷糊：是人大代表在说外行话，还是“相关专家”先知先觉？
根据媒体地报道，这位叫袁超的人大代表把房价高企归结为炒房、房地产开发商的高额利润及其在项目开发过程与权力交换的成本。“这些成本中可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间”。
我好生奇怪的是，相关报道披露后全国数以万计的开发商都保持了极度良好的宽容态度。从王石任志强到潘石屹冯仑，都集体失语。我身边开发商对这“50%”也多是“一笑了之”，也是采取不回应不解释的沉默态度。——是默认，还是不屑？我们不得而知。如果“袁代表”所言不虚，那么，我建议他公开相关调查资料，把这把“房价有下浮50%左右的空间”的大火烧得旺旺的，好好烤一烤虚高房价中的
...万科在降价这个事确实是不争的事实，确实是降价了。除了作秀的成分以外，还有一定的营销策略，万科作秀给全国的房地产市场带来的影响就是降价压力非常大，万科是榜样，南京也不是中国的特区，也不是楼市的特区，不会说万科降价了我还能挺得住，南京房价存在下降的空间，只是说怎么降什么时候降降多少，是由市场考察的，当然我们说的下降也不是降到所有的人都能买得起房的程度，我们说的下降的空间，是在过去疯狂上涨一段时间之后现在理性回归的概念，去年上升20％，今年调整5％下来，而且有的地方技术并不低，买不起的房人还是买不起。
结合到现在的小阳春，我觉得绝对是个伪概念，这么大的体量，才成交两三百套。在春节期间零成交，是因为交易系统是关闭的，有一些累计的量，不是楼市开始反弹，我觉得唱好符合一定人的心态，但是我们也绝对不能唱衰，小阳春是有一定欺骗性的。江北我觉得压力挺大的，一个是体量大，二他以前几个盘、比如大华、苏宁，前面放量很大，有一些投资投机成分的人，在过去一段时间里面有一些房子被一部分人手上悟着，这些房子
...我觉得，新政策的出台最大实惠是给了购买总价偏高、面积不算太大的购房人。这部分人主要集中在主城区。而在郊区购买单价不高，面积偏大房子的买房人，在新政实施后并不会受益。不过，对于确实有购房需求，甚至是急于购买婚房的人来说，利好消息的出台是件好事。但是对于购房计划有弹性，尤其是有房地产投资计划的消费者来说会加剧他们持币待购的心理预期。最终的结果有可能再次把开发商跟消费者带入相互对峙的僵局中。楼市今后的状况还得看市场的供求关系。
其实一直以来中央跟地方在对待楼市调控方面总是有着不同的出发点，往往造成“此消彼长”的局面。这一次的公积金政策调整就是一个明显的例子。如果你愿意把它解读成地方政府在为面临颓势的南京楼市做托，也未尝不可。关于今后还会不会再出现其他新的利好政策，我想还得看接下来的三四月
心平气和地记下与联通CDMA交往的过程，但愿若干年后，我还会心甘情愿回到联通的怀抱。——题记
今天是1月的最后一天，我按照原计划到联通汉中路营业厅把用了近四年的CDMA号码注销掉。
我想，这不是什么难事：只要我不欠费，填个申请之类的就OK了吧？
接待我的是工号为00633的营业员。她说：按照我们的规定，销户只能预约，办理时必须当场预付100元话费作为销户结算金。办理预约销户两个月后，才能办理正式销户。相关费用到时多退少补。
当我对要预付100元表示疑议并不愿交时，该工作人员撂下一句“这是公司的规定”，便撕掉我已经填好的申请单，径直离席而去。按照该营业厅公布的“南京联通服务质量监督电话”，我拨打13002512315试图寻求帮助。不料，在正常工作日的上班时间，该监督电话居然关机！——整个一摆设嘛！为确认这部电话是处于关机状态的，我请该营业厅的两位工号分别是“00637”和“00589”的工作人员拨打，他们也说是关机的。“00589”说，他也搞不清楚是什么情况，并提出请经理来帮我解决问题。
不一会，工号为
...前天，收到妹妹报喜短信：刚上一年级的小外甥期末考了“双百”！
我随即回电外甥：考得不错，要什么礼物尽管跟舅舅说！
电话里，外甥很腼腆，“舅舅，给我买下学期学习书的吧。”——多好的孩子，不要玩具，不要漫画书，刚放假就想着备战下一学期的功课了。“好！舅舅另外再给你没几本课外书吧。”“谢谢舅舅！”电话那段传来小外甥响亮的答谢声。
昨天下午，我专程去了一趟中山东路的新华书店。四楼教辅书柜满是带着孩子来选辅导书的小朋友。我很专心地给小外甥选了3套辅导书。都是关于语文跟数学的每课一练和综合测试试卷。——就这6本书就够小家伙下学期好好对付了。想想当年我刚上学时的轻松，真为现在小孩子的压力感到无奈。但是，氛围如此，孩子自己也似乎也感到了某种压力，主动地要买“学习的书”。
我想，课外书也是要的。不能除了书本上的东西，其他一无所知吧。而且，根据我自己的经验，很多小时候学的东西，一辈子都难忘记呢。于是我又转到少儿读物柜台买了几本全拼音标注的书，一并寄给妹妹。我在电话里告诉妹妹：学习辅导书上试卷、作业很多，可以适当少给孩子做一点。书后面都附
...昨晚，想起十年未谋面的同窗姚。心想，这次过年回家彼此好好叙叙旧。
1997年9月至1998年6月，我们一起在县城的补习。
此后，我拎着一个包裹独自来省城求学，姚则跟了他的哥哥到东北去打工。
接下来的一年多，我们通过数次信函：知道那里很冷，了解到他的工作很辛苦……
去年五一回老家时，翻出了以前的信件，又读到姚当年的文字。惊喜地发现了他留下的固定电话号码。
没有立即打，只是赶紧把号码存到手机里。
我一直想着，虽然我们很久不曾联系，但是有电话号码，总不会断了吧……
拨电话的时候，我忐忑不安：或许他早听不出我的声音了，十年了……
拨完那一串数字，我心如刀绞：“您拨的电话是空号，天气变化早知道，请拨电话96121。”……
我拼命的在校友录上搜索他的名字，可是结果为空。
我们能预知天气冷暖，可是我却丢了当年的同窗。
都说网络让地球变成了一个小村子，姚会在未来的某一天走进这个村子么？
今年以来，《南方周末》连续三周刊发特约评论员关山和该报评论员笑蜀的文章，三论“思想解放”。个人认为，这三篇文章观点鲜明，论证技巧娴熟，思想性强，具有强烈的前瞻性，很值得一读。现把这一组评论转录如下，以备今后查阅学习：
【一论“解放思想”】
解放思想从哪里杀出血路来
来源: 作者:南方周末特约评论员 关 山 [2008-01-09 20:07:58]
广东到底是广东。近代民主革命从这里发端，第一次改革开放从这里起步，南巡讲话的春风亦从这里吹遍全国。现在，新的广东省委书记汪洋到任伊始，即重新高举思想解放的大旗。继续用思想解放推动改革开放，让改革开放再上新台阶，无疑是对改革开放三十周年的最好纪念。
那么，新形势下我们该如何解放思想呢？
营造一个“宽厚、宽容、宽松”的舆论环境，是解放思想的首要急务。思想本来就是自由的，只要言者无罪，自然言无不尽。而一部世界历史告诉
2008的农历新年越来越近了，这个时候，我们总会有很多的期许与愿景，或关于楼市与股市，或有关事业与爱情，亦或关乎奥运与CPI……，它们跟我们每个人的2008年如影相随。
高房价，是让很多人神伤的生活痛苦指数之一。我们期望在新的一年，楼市继续理性而深刻地调整，房价能够从亢奋的疯狂中回归正常的区间，让所有人都能对拥有自己的房子心存希望，让所有人都感觉到幸福的“家”就在触手可及的地方。
股市的大起大落，在过去的一年让很多人大喜大悲。实际上，相当多的小股民，在经历了大盘的多次盘整之后，由指数上涨带来的纸上富贵基本回归原点。但愿伴随着新春的到来，股市能平稳小幅震荡上行，让人们安心分享中国经济快速增长带来的财富。是不是在8000点开奥运会没关系，只希望在奥运会召开的举国欢庆时刻，被套的股民不像现在这么多。
奥运会终于在家门口开了，虽然我们很多人没有机会亲临现场，但是我想守着电视机的国人一样兴奋而自豪。祝愿我们的体育健儿多拿金牌、奖牌，在自己家门口为国争光咱们心里应该更有底气，——就像那句广告语说的：2008，我们是奥运的主人！
...在我们的身边，有一些人总是遇到这样的尴尬：他们确确实实想买一套房子过日子，但是在他们努力挣钱的时候，伴随着房价越发走高，首付款总是不够“填窟窿”。于是他们寄希望于宏观调控。——“调控”总不至于真的变成“空调”吧，不是有地产大佬说房价要“拐”了么？
我不晓得在他们的期许中，调控后的房价应该是个怎样的走向，但是从专家那里，我了解到“真实的宏观调控”，这或许不是一个好消息。这个关于宏观调控的解读来自著名经济学家樊纲先生。他说：宏观调控政策本质上是调需求的政策，严格说来是在指定的供给条件下，调控以后可以使供给速度有所调整。为使价格基本稳定、泡沫不出现过剩的供给能力，间接地调整了供给的增长速度，但是他直接调的对象只是需求方。也就是说，宏观政策主要是在给定的制度、给定的供给能力下通过需求调整。
而关于需求，我想，至少在目前乃至未来5年的南京，购房的需求应该是相当旺盛的。这些需求大致来自三个方面：首先，是城市化带来的首次置业，用以解决基本居住需求。像高校每年新毕业留宁工作的大学生、外
...
