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地王上天,开发商落地 (2009-11-18 15:30:53)
    近期国内土地市场被媒体爆炒,其中最吸引眼球的莫过于频频现身的“地王”。在银行流动性过剩、信贷失控的背景下,央企充当地王的故事不再稀奇。纵观二、三季度全国的土地市场,在地王频现的刺激下,在央企“不差钱”的嗓门下,连民营企业都被逼得失去理性,不得不高价拿地。因为他们深知在房地产行业及资本市场,没有足够的土地储备,就没有再玩下去的资本。

    但很少有人(包括“地王”开发商本身)去考虑,2年后这些地王的命运(也许钱是银行的,是政府的更是普通老百姓的,因而无所谓),看看2007年疯狂时期的地王(金地在汉口义和巷拍下的地块),楼面地价高达6800元/㎡,到现在还在晒太阳。眼下拿了地王的开发商是否真的有长远规划,或者对所拿地块有完整的全面的分析、研究,并已经进行超前性的人才、资金准备尚不得而知。我们曾经接触过湖北一县城项目,拍卖成交地价高达350万元/亩,为了降低楼面地价,获取

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2010年是楼市历史高点 (2009-11-18 15:29:57)
2010年房地产会很火爆,不用看政策的脸色。

    刚结束的十月没有遂许多人愿,房价劲涨3.9%,这应该从一个侧面提醒决策层,即将过去的一年,房价火爆,楼市火爆,不是政策的主导原因,更不是沉淀刚需的创造,而是客观环境决定的。

    有许多钱必须找出路,因为产业收缩,产能过剩,而且民营企业居多,财务自由促进了产业资金出走,进入到保命消费行当,买房是最稳当的;

    有许多钱依然看好房产投机与炒房,其一来自于房价不平均,用以衡量买房水平的钱却是等同的,因此异地投资将是未来一至两年推动房价进一步上涨的关键力量;其二来自于商业地产的推进,鉴于楼市政策性效应明显,许多开发商调整了战略,着

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一、对中国的迎合。把“诺亚方舟”设在中国,寓意为:中国能拯救世界;把建造地设置在四川,请注意,四川刚发生大地震,而地震与2012的主题相似,寓意:中国能拯救自己。——总的说来,意即中国有希望,世界倚中国。(说到底是为了中国票房)
二、对奥巴马的迎合。影片中黑人总统在世界末日来临之即,没有上方舟,而是留在地球,让大家过上最后的精神晚餐,成了最后一抹坚强的精神支柱!而黑人地质博士赫尔姆斯利对灾难的发现,则成功的拯救了人类物种。——这是对黑人从物质技术到精神向导的肯定,说到底是对奥巴马的肯定。
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    不知大家是否有所发觉,凡是围绕房贷出台的一系列政策几乎在楼市中起着呼风唤雨的作用。例如当2008年的楼市进入低迷时期,政府便灵机一动搬出的七折利率,这一政策着实把不温不火的楼市抬高不少,表面看是造福了诸多还贷者,减少了不少房奴的压力,但与此同时,这一利好政策也在不知不觉中导致了房价一路飙升,以至泡沫现象日趋明朗化。那么,最后获利的是谁呢?不容置疑,当然是开发商。

 

  房地产近10年来的迅猛发展,这无疑是国家推行借贷制度的结果。按揭制是房地产资本家发明的一种狡猾的借贷制度。它利用杠杆原理,要银行大量短时间放贷给百姓,让百姓能轻而易举地借钱购房,提前消费。而银行则以首付款为抵押,以放高利贷为手段,对放贷房产乐此不疲。这一切成就了开发商,他把房子高价卖给百姓后,及时获利了结。

 

  因此,按揭制是专门为开发商设计的一种制度。准确的说,是专门为开发商设计的一种获取暴利的手段。表面上买房人能借大量的贷款,但在借款的同时,背负了巨量的债务。如100万元的房子,首付30

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从首套住房贷款利率七折、二手房交易契税、营业税减免、公积金贷款利率优惠,到最近的二套房商贷利率优惠悄然收紧,房贷政策在短短的一年间不停地变化着。对于普通消费者来说,政策变化的最直接影响是购房成本的提高。 交通银行经三路支行沃德客户经理姚媛在本期理财课堂上为大家解析不同需求的购房人群,如何降低购房成本。

A:公积金贷款是首选

一旦政策发生变化,最好的办法就是尽量使用公积金贷款。姚媛解释:“目前公积金贷款的利率在3.87%,月供额也较低,比七折优惠的商品房贷每月还低90元,而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上,都可以享受80万元的最高贷款额。”

除了节省利息之外,公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用,现在大部分单位都为员工缴纳公积金,除了从工资中扣除的部分以外,单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户,如果采用公积金贷款,即可用公积金账户的余额冲减贷款,由此省下手中的积蓄。

“公积金的低利率对于很多仅仅缴纳公积金,而没有使用它的储户而言,就绝对不是一笔划算的存款了,

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看着湖 (2009-11-11 15:00:40)
    早沁凉的风就暗暗催送时间拨弄湖水的声音,恍惚熟悉却难理解的唏嘘;雨若也加入,把湖搅得不宁,我们也不来了。湖上溟,假如是雾,可把湖罩得凄迷。
  迷糊或清醒,我们任何时候来,湖都慷慨招待。
  心境晴朗,我们又到湖旁。总是晚起的日头答应在五点一刻醒来。日头比谁都爱水,昨天黄昏我们还上班它就一声不响坠入湖的另一边睡了。现在要起来,惟恐着凉,先点点火烧几片云衔接天跟湖。水不害怕滚,都尽量保持冷静。看来五点十分一切都已准备就绪,它却还缠着水。赖了两三分钟后才眯着眼抛出橘色的染发,浮散在水平线上;摊开成彩绘溶释后,才冉冉探头露脸。开始还矜持绯红,越往上升越不害臊,装模作样,竟奢丽起来了。脸全都亮出时,圆润闪耀得刺目。一霎眼,几只水鸟惊叫起来,飞入风浪的和声里;高亢、清脆、优柔三重奏,婉婉转转送给日头听,渐远渐稀。
  漾漾传来湖水和日头的交谈。谈的究竟是什么,习习推挤着阳光又和湖水厮混在一起的微风不见得懂,徒填满我们的耳朵,还自作主张约定湖水向沙滩涌来韵律。湖水朝石灰石岸冲,冲不动,冒出白厉厉的獠牙,
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    本人是个打工的,也算稳定吧。一年大概有7万至10万左右的收入,07年购一房,现在还有房贷19万,每月还款1400元,由于本人单身,公司有宿舍可住,所以将房屋装修出租,一年3万的租金(这是第一年,以后不知道还能租多少)。看公司很多同事都买了车,而且买车后,那些和我一样打了26年的光棍,都变成了夏天的“冰棍”很多女人“抢购”,真有点想不通,呵。。。受此影响,也想在今年买个车玩玩,同事多说(有房有车,找个漂亮的好女人做老婆,那是小菜一碟),大家不要骂我,我没有贬低女人的意思,是同事门这样讨论的。当又考虑到房贷问题,我初预算了下,到今年年底我大概能有12万至15万的存款,可以买辆不好不差的车玩玩,如果还房贷的话,那压力就轻松很多。跟我的那些同事兄弟商量到此事,他们都顶买车,还例出几条理论:

 

 

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■文人富翁当道,经济模式多元化开始

    10月30日上午9点30分,随着开市钟声的敲响,宣告十年磨一剑的中国创业板市场从这一刻正式拉开帷幕,中国创业板正式迎来首批28家上市公司。据全景数据统计显示,截至当天收市,共有98位个人股东所持有的创业板股份市值过亿元,其中13位个人股东因公司上市而身价超过10亿元。

    改革开放初期有个词,叫做“脑体倒挂”,如俗话所说:“做导弹的不如卖茶叶蛋的。”如今,类似这些话语已经难以见到了。

    从八十年代的农民包工头的暴富,到九十年代的投机暴富,在到二十一世纪的科技、网络暴富,也是常说的海归人士,而创业板暴富神话把中国一下子拉进到了美国梦境之中;那些本可以在美国等发达国家出现的“场景”在中国如实的再现了。与其说是为中小企业寻找新的契机,还不如说是个经济整体上的飞跃;让财富的增长途径多元化。这个结果就是让更多的文人找到了暴富的机会。也像余秋雨,靠一辈子的写作还没有成为大家认为的富翁,而“持股”却让他成为

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北京首个“亿元级别墅社区”近日在昌平区燕山山麓亮相,邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园,共有11栋独栋别墅,每栋售价均在亿元以上。

这一消息无疑会为眼下众说纷纭的房地产市场陡添新的议论热点。不过,我觉得它纯属房地产商与主要靠房地产广告生存的媒体合谋制造的新闻噱头,是想方设法无所不用其极宣传造势吸引人气,以造成竞购的假象抬高房价。然而这路招数除了充当公众话题甚至招人唾骂之外,并没有多大实际价值。

你想想,不就11栋别墅吗,又高达亿元级,真正能买得起并愿意买的人能有几何,犯得着如此大动干戈高调宣扬吗?除非巨商富贾且以私产为主者,谁会、谁又敢问津?比如也许贪官大鳄或国企高管有此资金实力,可他们哪里会像吃了豹子胆似地这样露富炫耀?

关键是这样的高级别墅卖给谁,谁买了又能做什么用?不光生意场上的人,就连其他大多数赚钱糊口的人,想寻富

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明日之家畅想曲 (2009-10-20 15:14:15)
   未来的房子不再用人工修建,而是由机器人修建,机器人是科学家精心设计的智能工程创造者,用它们修建房子比人工修建要快好几倍,而且它们可以严格遵照设计图纸进行修建,不会出现任何差错。

    未来的房子由一种高科技的无毒、无污染、无细菌的软瓷砖和无毒、无污染的软彩泥组成。软瓷砖冬暖夏凉,不仅让人感到舒适,也能节约建造资金。而软彩泥不仅可以给人类提供氧气,还可以提供许多有益物质,让人延年益寿。彩泥的颜色五彩缤纷,建筑的样式多种多样,可以自由选择。房子外观装修好了,再架上保护膜,既能抵挡原子弹的强大辐射,也可以抵御地震、海啸等自然灾害的侵袭,不仅能遮风挡雨顶烈日,还可以阻止噪音打扰、避免细菌侵扰、防止毒气危害,还能识别坏人自动报警。

    房子的夹层装有睡眠音乐器、心情缓解器、定时闹钟等。睡眠音乐器催人入眠;心情缓解器专为苦恼的人准备;定时闹钟则只有在被定时的房间里才听得到,不

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09年上半年,中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。

  09年上半年,肆虐全球的金融危机方兴未艾,如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。在国际层面,美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划;紧随其后,欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划;作为全球的新兴市场,亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后,纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。短期内,一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。

  国内方面,中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。同时,为缓解实体经济恶劣的生存环境,国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。除此之外,各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案,这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。进入09年后,中央政府在年初的“两会

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     所有的欺骗都有一个共同的特点,骗人的处心积虑,被骗的“心甘情愿”。而当一个傻子遇到一个骗子的时候,欺骗就变得非常简单,而维权则相当艰难。下面要讲的故事来自于一个真实的案例,也许能给我们一些有益的启示。    推杯换盏  偷梁换柱。
    王某与黄某同属嘉定居民,在动迁之前原本是邻居。因王某智力上有障碍,早在八十年代就与妻子离异,婚生女儿判给了前妻,退休后一个人住在50多平米的房子里独自生活。椐居委会的阿姨讲,王某每月领着1000多元的退休金,倒也衣食无忧,只有一个嗜好,就是喜欢喝酒。黄某则投其所好,隔三差五地来到王某住处,与其一道喝酒行令,推杯换盏。黄某的做法,在当时还博得了周围邻居的好感,大家都说黄某这个人“够朋友”。想想也是,愿意和一个傻子做朋友的,难道不是热心肠吗?谁又会想到黄某在打房子的主意呢。
   说话间到了2005年的春天,王某的女儿到了谈婚论嫁的年龄,虽说也在嘉定找到了一份工作,...
要结婚了,婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。面对宏观调控下的楼市,结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚后新房,还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?还是买个一步到位的?如此难的选择,不亚于选个爱人。

  近期,随着调控政策和市场的影响逐步到位,周围的形势和环境开始向买方市场有所倾斜。而且随着后续新盘的上市,可供选择的产品较多,房产商也变得不再那样高调甚至牛气冲天,所以建议大家不妨从以下角度尝试一下:

  一慢。首先当然是要耐心寻找,既注意宏观形势,又关注具体的区域和楼盘产品,逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看,这里要有一个多月的时间,刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

  二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察,包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等,因为目前在售的楼盘中,几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期

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    建设部副部长姜伟新近日提出,“总的原则是既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降。”他还强调,当前,重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发,充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。为此,业界反响较为热烈,有人认为这样的说法是糊弄中央、忽悠百姓。撇开其动机不说,仅就其观点本身进行评述的话,这样的观点是在其中庸的心态驱使下的毫无意义的言论,说白了,说了等于没说。本人的观点是,在目前的房产市场态势下,唯有房价大跌,方能拯救中国楼市,理由如下:
一、前期房价疯涨令中国房地产处于疯狂状态
    1998年房改以来,尤其是近几年以来,中国各地的房价都出现了很大的涨幅,大多数地区的房价涨了几倍,有的地区的涨幅甚...
买房砍价12绝技 (2008-2-19 8:53:04)

1、隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理,方便后面的杀价。

2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度,如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋,这时就可以慢慢杀价了,切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价,把握好度不要太过火,否则会适得其反。

3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元,如果违约不买的话房东会把定金没收,但自己确实很喜欢你这套房屋,看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。

4、告知很喜欢此房屋,但要等自己的房子还出售后才能买,要求付款时间推后,一般的房东都不会同意,这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用,商榷能否共同分摊,其目的也是为了降低房价。

5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定,逼房东

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