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在地产商资金链紧缺的背景下，万科、保力等地产大佬拿地的步伐并未放缓，且资金明显开始转道二级市场，并且倾向合作开发来降低前期成本，反观地产界的小型企业则濒临出局。
从地产大佬的拿地手法来看，可以明显看出资金转道二级市场淘金的轨迹，这与之前外资、热钱的流向一致，今年以来，资金转战二线城市成为大势所趋，随着资金大转移，一线城市的房价涨幅也会有所回落。
地产大鳄转道土地二级市场
《第一财经日报》报道，万科本周发布了4月业绩快报，尽管其4月的销售业绩增速放缓处于业界意料之中，但在土地市场的萧条期，万科的进取姿态却出乎人们的意料之外。仅4月份一个月内，万科便新增了惠州、武汉、青岛三个项目。合计建筑面积为78.1万平方米，总地价11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米，相比此前新增项目的地价大幅降低。
相比万科显得更进取的是保利地产。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面 ...
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从买房送房到买房送宝马车，5月的北京楼市再掀促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。 >>楼市景气指数创十年新低
但市场要留意的是，虽然北京楼市进入5月以来，46个新盘开始蜂拥上市，但 ...
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中国楼市踏入2008年，可谓“乱花渐欲迷人眼”。深圳、广州、上海、北京等一线城市的房价开始松动，楼市打折风频吹。相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，或许意味着中国楼市的调整已经开始。
中国楼市经过去年的疯长之后，在政府从紧的宏观调控下，地产商出现资金链短缺的困局，四大一线城市的房价开始松动，市场上频吹打折风，另外，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，显示中国楼市正处于观望期，未来走势尚不明朗。可以预见的是，市场上刚性需求仍然存在，外资也仍在加码中国楼市，中国房价大跌机会微小。
“打折风”渐起：“低开高走”促资金回笼
《中国证券报》报道，此轮楼市打折风中，万科无疑是动作最大的一个。从珠三角一路刮到长三角，万科的打折，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的，仅万科中粮假日风景，一次性付款就可打九三折。消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方 ...
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降价已经成了深圳楼市的硬道理。6日开盘的深圳中心区福田区的某楼盘，低价开盘并加送大面积空间，计算赠送面积折算后，该楼盘开盘实际最低价格已经跌破万元，创深圳关内楼市新盘“新低”。 分析师预测，深圳楼市还没跌到底，全面下跌还需时间等待。
开盘最低实价跌破万元
《南方都市报》报道，“算上赠送的十平米六米高双层空间，这套53平米的房子实际价格也就是1.1万元每平米。”清明节假期中，位于深圳福田景田片区的一处新楼低价开盘，由于价格较片区内其它楼盘低出不少，受到了不少深圳看房者的关注。
位于深圳景田北的该处楼盘，销售人员 6日说，开盘价格在1万3到1万6不等，相比福田区同一片区的其它楼盘，这一开盘价格已经属于低位。据售楼人员介绍，新盘开盘即推出了13000元/平米的“特价房”，而发售的均价则在16000元/平米。并且该楼盘每一户都赠送一个面积近十平米的六米高入户阳台，而在改装后，六米高的入户阳台完全可以改造出一个带跃层的两间新房。
“踩楼”后统计显示，以该 ...
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北京楼市最近有两项调查报告出炉，一项是超过四成的被访者认为以后北京房价会保持不变或有所下降，显示民众看衰楼市前景；另外一项调查报告则显示，未来三年内北京房价将下降5%。
北京房价去年以来一直保持了强劲的上涨势头，不过随着中国楼市今年陷入低迷，北京房价虽然还在涨，但3月期房成交量同比降低了三成，显示市场观望气氛浓厚，两项调查报告也显示出，市场看衰北京房价，未来房价虽仍在上涨，但涨幅将缩小。
市场看衰北京楼市
《京华时报》报道，北京中观经济调查有限公司4月1日发布《北京市民对住房问题看法》调查报告显示，超过四成的被访者认为以后北京房价会保持不变或有所下降。这显示了，民众在不看涨的情绪下，市场上选择观望的情绪渐浓，而北京房价虽然还在上涨，但涨幅未来将缩小。
43.62%的被访者认为以后房价会保持不变或有所下降，有47.34%的被访者认为房价会继续上涨，其余则认为不清楚。在这些受访者中，认为上涨幅度会保持平稳或有所下降的占34.82%，认为上涨幅度会加大的仅占1 ...
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经历了2007年二、三季度的房价大涨，去年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。专家分析，中国楼市长期供不应求的住房市场供需状况没有逆转，但市场观望气氛弥漫，房价调整或将延续。
去年投资大幅增长，但供需矛盾未解
2007年全国房地产市场总体供需两旺。在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，资金通过各种途径进入房地产开发领域，全年完成的商品住宅投资增长32.1%。
尽管商品住宅投资的大幅度增长，但并没有缓解市场供不应求的矛盾。据40个重点城市2007年1—12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长约10%，登记销售面积同比增长24%，需求类指标的增幅依然明显高于供应类指标的增幅，相差近14个百分点，有效供给依然不足。
专家认为，供应不足首先与一些开发商取得土地后没有按期开发有关。去年全国土地购置面积实现了较大幅度增长，但一些企业在取得土地后， ...
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中国楼市去年涨势过猛，政府开始执行从紧的宏调政策，冀望为高烧的楼市降温，近期传出将出台更严厉的“限外”政策，以严防外资炒楼。另一方面，外资趁市场低迷时，纷纷进场扫货。两种力量的较量，显示中国楼市多空交战，今年房价在宏调下不可能大涨，在外资追捧下，未来也不可能大跌。
或出台新的“限外”政策
香港《文汇报》报道，为了防止外资趁机低购入中国楼市，商务部计划再加强限外令紧箍咒。知情人士透露，大陆将出台更为严厉的“限外”政策，以严防外资趁低炒楼。分析人士表示，新政策很可能是在外资结汇离场时，延滞结汇时间，把短钱变长钱，以加大外资在获利后的离场成本。
中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市，使得去年中国的房价飚涨。
商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续 ...
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股市融资、圈地，再融资、再圈地……房地产上市公司左手圈钱、右手圈地的“把戏”由来已久，然而，近日证监会禁止房企IPO所募用于囤地，目前“地价股价对赌”、房价随地价攀升的怪状有望终结。
上市难度有增无减
《上海证券报》报道，根据上海证券报此前报道，中国证监会发行部有关人士近日表示，中国证监会依然支持优质房地产企业通过IPO或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。
在业内人士看来，房企IPO没有暂停或仅受特殊限制，这在一定程度上是利好。但是，这并不代表房企的未来上市之路不存在难度。“以往房企上市后筹到的钱很少用来作建设资金，所以，IPO融资禁拿地对房企来说是很大的限制，一些计划IPO的房企的申请步伐可能受到影响，如更改所准备的材料等，以迎合对融资用途的审核要求。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)表示，“而监管层的表态也体现出以往对房企价值的评估过多与土 ...
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广州楼市2月份延续了1月份“量价齐跌”的景象，10个区新建商品住宅交易登记均价为每平方米9303元，比1月份又有下跌，成交量也仅为23.12万平方米，同比下降69.4%。
新华网报道，广州市国土房管局26日发布的广州市2月房地产市场分析报告显示，广州市10个区新建商品住宅交易登记均价在1月份跌破每平方米1万元整数关口之后，2月份再次下跌，达到每平方米9303元，但同比仍增长20.4%，其中除南沙区外的90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为每平方米5254.81元。
报告还显示，2月份广州市10个区新建商品住宅交易登记面积为23.12万平方米，与1月份的34.95万平方米相比再次出现较大萎缩，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6个区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。
此外，2月广州房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。统计显示，2月广州市10个区存量住宅(即二手住宅)交易登记面积为29.30万平方米，占住宅交易登记总面积的55.9%。成交量显示 ...
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