据“我爱我家”市场研究中心数据显示，2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套，交易均价为4897元／平方米。根据以往市场规律，“我爱我家”推测，2006年北京市二手房的总体交易量将达不到预期的10万套，同去年相比增长幅度约为8％，将呈现2000年以来年增长率历史最低。与此同时，“我爱我家”数据显示，今年二手楼市交易均价同样创出历史新纪录，全年涨幅可达25％左右。

　　北京二手房市场2000年至2004年的交易量保持逐年递增趋势，价格水平也是稳中有升。进入2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。其原因来自几个方面：

　　首先，今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。主要原因是新政导致交易成本上升。在今年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后征”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现

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供应明朗：新旧板块楼盘功能出现差别      从住宅新盘供应总量上看，目前该地区区域市场的总体供应量约在70万平方米以上。从项目规模上说，除了“清河新城”可能是个大盘外，其余均为20万平方米以内的中小项目，楼盘数量多、规模小是一大特色；新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线，如倚林佳园东北侧的畅清园、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目；胜利饭店附近的小户型精装修项目懿品阁；奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目等。

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为什么要买二手房？

1.价格便宜是二手房的最大优势.同等区域的二手房会比新建二手房便宜8%,而且与在开发商那里买新房相比,二手房的房东是个体,还可以讨价还价,地位很平等.

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住房为何是人一生最重要的投资品

   看到牛刀先生和朱大鸣先生的关于住房投资的辩论，使我想到了在学校期间和老师的一次激烈争论。我在上学学宏观经济学的时候，对于住房属于投资品而非消费品非常不理解。如果说是厂房属于投资品的话，还可以理解，为何老百姓的住房是个自己的住的，还属于投资品呢？这些疑问，不仅仅是我个人的疑问，而且整个班级的90%以上的人都有这

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公积金贷款的问题：
（一）申请公积金贷款的条件
1,借款人所在单位应当按月足额缴存住房公积金满半年以上;
2,借款人具有本市常住户口,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
3,所购房应是商品房,安居房,解困房,全额集资房,二手房;
4,购商品房,安居房,解困房,全额集资房,首付房款应不低于房价的30%;二手房首付房款不低于房价的40%;
5,所购上述住房应办理住房抵押,保险和公证;
6,夫妻双方在还清首次购房贷款后,凭相关证明材料,可二次申请购房贷款.
（二）公积金贷款的额度,期限和利率
1,最高额度:20万元;
可贷额度计 公式:借款人及配偶年公积金缴存额(单位+个人)×贷款之日起至退休之日止工作年限×2;
2,最长年限:20年;
3,利率:1至5年(含5年)年息4.14%(月息3.45‰),5年以上年息4.59%(月息3.825‰);
（三）公积金贷款手续
1,借款人凭购房合同(须加盖登记备案章)到省直住房公积金管理分中心领取公积金贷款申请书;
2,将填好并单位














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      房价涨跌无疑是楼市的核心问题，去年年底万科集团董事局主席王石提出拐点论后，在业界引发了一场关于房价走势的大范围争论，褒贬观点多如牛毛，赞同拐点论的人很多，抱质疑态度的也不少。须注意的是，这些看法不仅取决于评论人对房价的认知能力，也与其社会位置有关，对于广大消费者来说，要在各种观点中甄别真伪、去粗取精，首先要清楚楼市利益相关者的社会地位以及其对房价走势的基本愿望。楼市的主要利益相关者可以分为五种。 ...