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    北京鑫尊置地房地产经纪有限公司是一家为中产阶级提供全面地产解决方案的专业房地产销售服务公司，成立至今已经十年，一直致力于为中产阶级提供专业、高效、周到的地产交易服务和地产金融服务。
    公司网址：www.geland.com.cn
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鑫尊5月北京二手商品住宅成交指数月报 (2008-6-13 11:57:03)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：二手房 房产 鑫尊 市场分析 |
报告说明
监测对象：北京市中高档二手商品住宅
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导消费者理性消费
数据来源：鑫尊置地中高档二手商品住宅实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、丰台、昌平、通州、亦庄、顺义。大兴
样本容量：共23个板块、120个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势
 
一、市场概述
　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年5月鑫尊置地中高档二手商品住宅买卖成交均价为10479.22元/平方米，成交均价环比降低了3.08%；租赁成交均价为26.73元/平方米*月，成交均价环比上涨了9.1%。

       进入6月份的北京房地产市场有着面临








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鑫尊爱心捐助 携手灾区过难关 (2008-5-20 10:46:01)[发送到微博]
分类：鑫尊动态 　标签：鑫尊 地震 捐款 |
    2008年5月12日14时28分，距离成都西北面93公里的四川汶川县发生8级地震，震区屋倒墙塌，生命瞬间隐没于废墟，学校、居民皆无幸免。重庆、云南、宁夏、甘肃等十数省市区均有震感。这是近30年来中国遭遇震级最大，人员和财产损失最重的一次地震灾害。现在，地震灾区交通中断、电力和通讯中断，而灾难还在继续，灾区余震不断，那些仍被掩埋在瓦砾堆中的生命，可能还有一线生机，他们顽强地等待着第一声呼唤，那些失去家园的同胞，也等待着我们伸出救援之手。时间就是生命！
    鑫尊置地向全体公司员工发出倡议，作为一个有责任感的企业，作为一个有责任心的员工，号召大家伸出温暖的双手，贡献我们的力量，传递我们的爱心。鑫尊置地总经理刘军带头向灾区人民捐助十万元人民币，全体员工纷纷响应，为逝者默念安息，为伤者祈祷平安。鑫尊置地将把所有捐款捐献给红十字会，为灾区人民提供可能的帮助，我们相信，所有的中国人民团结起来，定能携手共渡难关。
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环保购物，鑫尊与您共建绿色北京 (2008-4-15 14:01:28)[发送到微博]
分类：鑫尊动态 　标签：鑫尊置地 二手房 环保 塑料袋 |
    早在今年1月，国务院办公厅就下发了《关于限制生产销售使用塑料购物袋的通知》，自今年6月1日起，在全国范围内禁止生产、销售、使用厚度小于0.025毫米的塑料购物袋，在所有超市、商场、集贸市场等商品零售场所，将实行塑料购物袋有偿使用制度，一律不得免费提供塑料购物袋。
    塑料袋虽然看似方便，但却不环保，塑料购物袋在为消费者提供便利的同时，由于过量使用及回收处理不到位等原因，也造成了严重的能源资源浪费和环境污染。尤其是超薄塑料购物袋，容易破损，大多被随意丢弃，成为“白色污染”的主要来源。
    一纸《通知》，让我们看到了政府落实科学发展观，建设资源节约型、环境友好型社会的决心和力度。然而，2008年，绿色的北京也需要我们大家的努力。
    近日，鑫尊置地与北京上百家超市、购物场所携手，推出“环保购物，鑫尊与您共建绿色北京”活动，消费者可用塑料袋免费换取环保购物袋。活动开展以来，
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2008年对二手房是机会还是挑战？ (2008-3-24 10:06:08)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：房产 二手房 中介 |
    2007年底，房产市场开始出现低迷的情况，中介行业也出现了关店、负面新闻等。然而，2007年12月，北京二手房的成交量超过一手房的成交量。2007年已经过去，2008年的市场，对二手房是机会还是挑战？《北京青年报》就此问题举办了论坛，邀请知名中介企业领军人物齐聚一堂，围绕这一话题，各抒己见。《北京青年报》广厦时代主编对鑫尊置地总经理刘军进行了专题采访。
 
北青报：一手房市场的低迷会持续多久？观望情绪对二手房市场会有什么影响？中介关店潮会波及2008吗？
鑫尊置地刘军：一手房市场的低迷会持续到第三季度末，至少半年左右，原因是一手房的价格只会回落10%左右，那么仍然处于较高价位，开发商继续降价的效果反而不好，那么只能让市场慢慢消化这个价格，所以会有一个很长时间的价格消化期。
    现在市场的观望期基本已经结束，客户已经积极地在一手房和二手房之间进行比较，所以一手房的低迷对于二手房市场的成交量的牵制作用已经
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两会之后，居者有其屋有多远？ (2008-3-21 11:13:13)[发送到微博]
分类：市场研究 　 
    两会期间，民生问题备受关注。温家宝总理3月5日在政府工作报告中说，要抓紧建立住房保障体系。3月18日，温总理在记者会上也表示，在今后的5年，在社会发展和改善民生上，要建立四个体系，其中之一便是以廉租房和经济适用房为主的城市住房保障体系。短短十几天，“住房保障”这四个字反复在耳畔响起。总理说，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。两会期间，我们看到了政府对住房问题的重视，以及即将加大投入的力度，“居者有其屋”，还有多远？除了政府，市场还要做些什么？老百姓还能做些什么？
    关于政府
    一、政府将健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用房的建设和管理，积极解决城市低收入人群的住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金
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CPI高涨 还款划算吗 (2008-3-18 11:31:19)[发送到微博]
分类：金融理财 　标签：房贷 房产 理财 CPI |
      近日，国家统计局发布了2月份CPI指数。数据显示，2月份CPI同比上涨8.7%，创下1996年5月份以来的最高月度升幅。
　　消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察
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限价房对楼市的影响 (2008-3-11 11:01:10)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：限价房 二手房 房产 房价 |
      2月18日，北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》和《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，广泛征求市民意见后将于近期颁布施行。《办法》和《通知》对北京市限价房的申购条件、建设标准、出售价格、再上市方式做出了一系列的规定，一直备受关注的限价房申购规则终于浮出水面。对于广大消费者和
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房价涨跌的五大利益相关者 (2008-2-22 9:55:37)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：房产 置业 房价 |
     房价涨跌无疑是楼市的核心问题，去年年底万科集团董事局主席王石提出拐点论后，在业界引发了一场关于房价走势的大范围争论，褒贬观点多如牛毛，赞同拐点论的人很多，抱质疑态度的也不少。须注意的是，这些看法不仅取决于评论人对房价的认知能力，也与其社会位置有关，对于广大消费者来说，要在各种观点中甄别真伪、去粗取精，首先要清楚楼市利益相关者的社会地位以及其对房价走势的基本愿望。楼市的主要利益相关者可以分为五种。
     第一，待购群体
     待购群体是目前还没有购买房产的家庭或个人，以北京为例，这个群体包括低收入家庭、外地来京工作人员、婚龄青年、未购新房拆迁户。目前北京的家庭和准家庭（有购房需求的个人）户数是600万左右，待购群体约占5成，包括200万户流动人口和100万户户籍人口，这部分人很期望有一套住房
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银行停了转按和转加按，用钱怎么办？ (2008-1-30 10:57:46)[发送到微博]
分类：金融理财 　标签：房产 置业 理财 贷款 |
    央行从2007年底，开始实施从紧的信贷政策，先后停止了“加按揭”和“转按揭”等银行信贷产品。那么针对有资金需求的客户来说，如何将不动产变成动产，如何在收紧的贷款政策下完成自己的融资需求，就变得难上加难。
    那么，在这里，鑫尊置地的专家建议大家，从下面两个方面完成您的需求。
    第一，全款购买房产的客户。可以通过抵押贷款或者是“置换式”贷款来满足融资需求。现在，各家银行对抵押贷款审贷严格，要求借款人必须提供真实的资金用途证明，已确保该项资金不流入股市、证券公司或房地产市场。
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鑫尊万象新天别墅案例分析 (2008-1-29 9:59:31)[发送到微博]
分类：案例分析 　标签：房产 万象新天 朝青 鑫尊置地 |
案例分析：
     客户郑先生，年龄32岁，温州人，外企工作；原有一套万象新天98平米小户型和爱人婚后居住，现因爱人怀孕和父母来北京需要一套大房子改善居住环境，现欲在朝青区域选择一套，要求社区配套设施齐全、环境优雅、价格合理、具有投资潜力，附近有学校、购物、交通便利的社区。
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鑫尊朝青区域甘露园成交案例 (2008-1-22 14:14:47)[发送到微博]
分类：案例分析 　标签：鑫尊 房产 二手房 |
案例分析：
客户吴先生，河北人，某私营企业领导，因其很多同事一直住在朝阳路甘露园南里小区。考虑到房价上涨趋势及自己月收入状况，决定现在出手购买一套自住用房。李先生通过对甘露园附近的多家二手房地产公司的了解和接触，最终选择了鑫尊置地甘露园店经纪人小李，经过经纪人小李对吴先生各方面的了解和分析，最终帮助吴先生在甘露园南里1区购买了一套自住用房。
 
物业资料：
位置：朝阳区甘露园南里一区
房龄：2000
楼层：2/6
朝向：南北
面积：64米
成交价：75万元
物业费：1元/平米
 
客户购买动机分析：
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央行提高存款准备金率对二手房市场的影响 (2008-1-21 14:24:10)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：房产 房价 利率 |

     2008年1月16日，中国人民银行宣布，从1月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年第一次上调存款准备金率，调整延续了去年调控方向，2007年央行共10次上调存款准备金率，加上此次上调存款准备金率已由2007年年初的9%上调至现在的15%。当前在我国经济快速发展的过程中，通货膨胀的迹象隐隐可

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二手商品房三个月以来首次回暖 (2008-1-18 11:34:35)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：房产 房价 二手房 二手商品房 |
     鑫尊置地2008年1月上半月的成交数据显示，截止到1月15日，1月上半月成交量出现一定幅度的反弹，环比12月份上半月增长了15.2%，这是成交量经历了去年10月的持平、11月份小幅下滑、...
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鑫尊喜获金桥奖三大奖项 (2008-1-18 9:43:01)[发送到微博]
分类：鑫尊动态 　标签：鑫尊置地 房产 |

        北京鑫尊置地房地产经纪有限公司成立于1997

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奥运让我们工作在亚奥，居住在天通苑 (2008-1-16 11:47:25)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：房产 奥运 天通苑 亚奥 |
      一个区域房地产市场的兴起总和周边经济的发展密切关联，在北京楼市中，最为典型的是亦庄区域，亦庄原本是北京东南一隅的普通小镇，但由于国家在此规划建设了亦庄经济技术开发区，随着众多企业的入住，房地产市场迅速发展了起来，如今的亦庄已经是高楼林立，房产价格也上升很快。奥运经济是最近两年的一个热点词，各行业的很多商家都力图让自己的产品和服务贴上奥运的标签，但是能从奥运经济中真正获益的还需要分析梳理。从区域房产的角度看，奥运经济的发展必然会带动周边房产的升值，亚奥商圈是狭义奥运经济的主要载体，亚奥商圈东西两面均没有大型居住区，南面临近三环，而北面是天通苑居住...
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鑫尊朝青区域朝阳园成交案例分析 (2008-1-16 10:14:11)[发送到微博]
分类：案例分析 　标签：朝青区域 朝阳园 案例分析 二手房 |

  客户郑先生，年龄32岁，温州人，外企工作；原有一套朝阳园98平米小户型和爱人婚后居住，现因爱人怀孕需要一套大三居改善居住环境。现欲在朝青区域选择一套，要求社区配套设施齐全、环境优雅、价格合理、具有投资潜力，附近有学校、购物、交通便利的社区。鑫尊置地顾问对客户的各方面的了解和分析，最后郑先生还是决定选择朝阳园小区，购买了此房。

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