最近,媒体上有关地产中介的负面新闻简直是铺天盖地，教人应接不暇。对于地产中介，心里真的是百感交集，对它又爱又恨：恨它的一些不规范操作，恨它的层次不齐，但更恨的是在它怀抱里边浑水摸鱼的每一个群体和个人，与此同时，也爱它一些从业人员的敬业与努力，爱它为中国房地产行业的市场流通所做的贡献，爱它一直以来所做的每一份付出。 有人说，地产中介将遭遇"史上最强的寒流"，或许这阵寒流已经到来了。从自己还未毕业的四月份来广州到如今的08年，伴随着地产中介走过了将近一年的历程，与它一起成长，也一起遭遇坎坷，眼看着它起朱楼，又眼看它楼塌了。不是地产中介人士却与地产中介有着不可分割联系的那种身份，见到今天的行业局面，心情是复杂的。

1.自我认知 　　穷人：很少想到如何去赚钱和如何才能赚到钱，认为自己一辈子就该这样，不相信会有 什么改变。 　　富人：骨子里就深信自己生下来不是要做穷人，而是要做富人，他有强烈的赚钱意识， 这已是他血液里的东西，他会想尽一切办法使自己致富。

一提到小户型，不得不说到小户型的风向标作用。在某种程度上，看地产问题必须跳出地产 圈子来看。地产如同股市，是一个城市经济发展的风向标、晴雨表。地产整体性的波动和结 构性的调整，其实就是城市和区域经济的波动和调整。从最大的城市到最小的城市都有大户 型，甚至越小的城市大户型的“大”比大城市的大户型的“大”越要大。大户型的多寡不代 表什么。 小户型则不同了，越是发达的地区，越是能够吸引人才聚集的城市，越有小户型的生长的基 础。可以说，小户型的多少一定程度是城市经济发展和吸引人才的风向标。在美国，中产阶 级的崛起是其社会进入新阶段的标志。在中国，白领阶层的崛起也将是社会发展的一个重要 标志。深圳一度是最吸引青年人才的城市，也因此最早催生了中国第一批小户型和公寓（当 然香港人的作用也不容忽视）。

你的文章看过几次了，我感觉你并没有经济学的基本知识，而且缺乏可靠的事实根据。有些数据有误导舆论的嫌疑，凡是有脑子的人都知道你的观点是不是有问题了。 我来驳一驳你的“牛刀：中国楼市正在慢慢走熊”。 你说：如果深圳一家大的地产商老板资金链出了问题而携款跑路呢？现在看来，只要没有什么成交的局面继续下去，不是没有这种可能。 我的论点：这种推断完全是主观臆断，你有具体的数据支持你的论点吗？哪家地产公司的资金出现问题了呢？呵呵，现在地产公司的资金来源很多，股市、银行都是大头，去年到今年股市涨了多少你算过没有，从股市流进地产公司的资金你算过没有？稍微看看股票行情就知道了，到底地产商有钱没有。 你又说：用气候来比做中国的楼市是不恰当的，因为这两年的中国楼市其实是一个庞大的赌场。

茅老----茅于轼是我所崇敬的经济学泰斗，以前是，现在是，以后仍然是。 　　然而今天看见茅老发表了一篇博客《无妄之灾》，非常震惊。为茅老在面对一个其实比较简单的经济关系时，所表露出来的不专业、不客观、不冷静而震惊。 　　不专业，说的是茅老在办这个富平发展学院时，对可能遇到的风险和应对措施完全没有充分考虑。 　　任何一个涉及到人、财、物的事情，都存在意外风险。例子已经很多了。比如保安受伤、民工意外身亡，或者服务人员提供服务时对客人的人身和财产造成损失等等……屡见不鲜。也有很多活生生的案例在提醒大家、教育大家如何应对。事实上也有一些办法，比如买保险、比如用契约的形式明确责任范围、尤其是明确出现意外时的责任范围。

2008,你会不会再次踏空? 　　股市不是我所擅长的,这个问题,当然是提给楼市以及广大关注楼市的我们。 　　拐点话题，已经谈论了有两月了，一直没有写博文，倒是不停地在不同的大众和小众场合听到各色论调。我注意到，王石的博客谈论拐点，在拐点的前面加上了深圳、广州的前缀。老潘的博文标题是“中国的房地产到拐点了吗？”无论是大到“中国”这个地域概念，还是具体到“深圳”、“广州”，其实无法与北京这个城市的房价走势，尤其是一年以内的走势相提并论。 　　而对于北京这个城市的人们来说，此刻，2007年的年底，我最想提醒的是，2008,你会不会再次踏空?

07年深圳楼市行情犹如“过山车”般，价格及成交量均经历一个“先扬后抑”的过程，至今整个楼市仍处于观望之中。其中，一手住宅市场价格在前9个月涨幅超5成，从10月份成交均价开始回落，12月份已比年中最高均价下跌2成，仅比年初涨23%，而成交量从7月份就开始回落，行情最差的11月份仅是年初成交量的2成不到（如下图所示）；写字楼市场行情走势也类似，所不同的是成交量基本呈逐月下降的趋势，这与市场供应不足不无关系；商铺市场则因为其结构性差异，全年的成交量及成交均价上下起伏不定。

由于央行关于第二套房贷的新政，打击的对象主要是投资者和改善居住条件型的客户，因此，判断房贷新政的影响如何，就应该分析以上这两个类型的需求究竟占这个城市比重的多少。从目前政府公布的数据来看，北京已登记的住宅超过520万套，按照一家三口到四口的居住比例，目前已经有的住宅如果不考虑位置和舒适度，大约可以可以满足1600万人口的居住需求。而2006年北京市政府在统计公报中公布，2006年北京市常住人口为1581万人。也就是说，目前北京市已经登记的住宅是可以基本满足常住人口的居住需求的。那北京每年巨大的房地产购买需求主要从哪儿来？主要就是外地来投资的客户，以及北京市以改善居住条件为目的的购买需求，其次才是人口的自然增长。

经过一段时间的调整，楼市目前正在积蓄力量，像地产股那样，强劲反弹。珠江三角洲的暴跌阴云，只不过是如同跳远运动员那样，向后助跑，为了跳得更远。拐点论没有看到供不应求的局面，就连王石也不得不承认，拐点仅仅限于珠江三角洲。王石本人这样解释，他“同意出现拐点的说法”，深圳、广州的楼市出现了拐点，他当时还补充说：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”不过，“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”其实，拐点论是在误导民众和政府，楼市政策组合已经显示威力了，不用再出台政策了。