现在的金融市场中各式各样的房贷产品层出不穷，五花八门，那么是不是所有的购房客户都适合这些贷款方式呢？当然不是，不同的贷款产品之间也各有利弊。“凯盛经略”按揭顾问表示，根据自己的收支标准选择适当的贷款方式能够节省很多购房成本。 以下是五种不同的贷款产品，购房者可以根据自己的实际情况加以参考。

“双周供”是指

    公积金贴息贷款额度减少

    公积金贴息贷款是购房者按商贷的利率申请贷款，公积金中心将商贷和公积金贷款之间的利息差补贴给购房者。

    李持樱表示，今年贴息贷款业务未取消。“因为每年公积金贴息额度涉及市财政，都要报市公积金管委会批准。所以在批准前没有办这个业务。”他表示，这项业务会在贴息额度获批之后恢复。

    李持樱透露，今年北京总的贴息额度会比去年下降，“因为贴息只是公积金贷款的补充，如果公积金充裕，就可以直接贷款，减少贴息业务。贴息实行的是动态管理，目前北京公积金比较充裕

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第一招：地理位置是关键

　　其中，廉租房、经济适用房购房者、租房者免征印花税、廉租住房货币补贴个人所得税。从3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　广州市地税局表示，新旧政策衔接后，广州现行的个人出租住宅部分的税收综合征收率肯定要下调，但下

七要：

一、申请贷款额度要量力而行

     在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

     对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

      目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方

    昨天是一年一度的元宵节，看着别人都兴高采烈的回家过元宵节，而我却只能心酸的自己一个人回家！因为我正在与我的那个他进行冷战，在单位我们MSN还在问我要不要去找他一起过节，但放不下自尊的我还是倔强的说“不去”，听我说不去，他也生气了，半天回了一句“爱来不来”（因为他的工作实在是离不开店~平时都是我去找他）下班的时候走在回家的路上，心里特别委屈，这时候才有了念家的念头~（因为春节有特殊原因没有回家）但眼泪始终没有掉下来，我要学会坚强，学会一个人来面对黑夜！经过超市还特意为自己买了几听啤酒。回到家自己炒了两个小菜，煮了汤圆，拿出啤酒，就这样自己的元宵节的晚餐就准备好了！吃吧~可是饭菜再可口也难遮掩自己的落寞，也许是酒精的作用，最后眼泪还是不争气的流了下来！这时候电话突然想了，是他！！他说可能会回来看我，我当时就笑了，挂下电话就在等着他回来陪我~可是过了一个小时最好他还是没有回来！失望再次笼罩我整个心情~这时候倒反而哭不出来了。最后我在酒精的作用下睡着了~~

所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

    申请个人住房贴息贷款的条件：

    （1）申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。

    （2）提供符合要求的担保方式。

    （3）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。

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深圳发展银行的“双周供”将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用，减少利息支出，缩短还款期限。

交行则针对首次置业、工作时间短的年轻人士，或在贷款初期减少还款的客户推出“轻松安居贷”产品。客户可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低100元，余下的本金则在第二阶段偿还完毕。总还款额略多于普通的还款方式，但在贷款初期减少还款金额，让客户可腾出资金，用于筹备婚礼、装修家居、生育子女、甚至长线投资等不同生命阶段的需求。

除此之外，农行在贷款申请方面做出了创新，推出“接力贷款”业务。按现行规定，若父母作为借款人的年龄偏大(借款人年龄+贷款年限≤70)，其可以办理的贷款年限较短，月还款压力较大，此时可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。