于亚行sweet的博客：
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广佳装饰小徐
我叫 王蕾TEL1..
各位同事：
上海浦东发展银行政策更新如下：
原政策：
“随着央行、银监会进一步收紧二套房贷款政策，加上网签使得各种避税方式被规避，目前北京地区二手房各项交易税实际上已经悄然收紧，加上北京相关部门将房地局与银行联网，打击避税空间，贷款购房所产生的各种费用已经远远高于年初。”10月21日，北京一大型房地产经纪公司相关负责人称。而随着房地产政策的收紧，房地产市场已经明显转淡，尤其二手房市场房源增多、客户减少，更为暗淡。
二手房交易已无法避税
二手房交易免营业税等房地产救市政策到年底是否取消虽然未定，但在实际的二手房交易过程中，进入10月份后，随着相关政策的收紧，交易所产生的税费已经明显增加。
去年，政府下发了一项针对二手房的优惠政策，将个人转让普通住房免征营业税的时间由5年调整为满2年。
19日从中川国际矿业有限公司加拿大萨斯喀彻温省钾矿项目（KP488钾矿项目）论证会获悉，该项目取得重大找矿成果，勘获氯化钾储量5亿吨，品位达28%－38%，有望建成年产300万吨、服务年限40年的海外钾盐生产基地。中国工程院院士陈毓川、郑绵平、裴荣富等18位院士专家组成专家论证组认为，该项目对我国打破钾肥国际垄断，缓解我国钾盐紧缺状况，构建稳定的钾矿资源供给体系具有重要意义。一些专家认为，KP488钾矿项目还有获得更大找矿突破的可能。加拿大是世界上钾矿最丰富的国家，其萨斯喀彻温省拥有世界上规模最大的钾盐成矿带。KP488钾矿项目恰好位于这个成矿带上，目前是中国企业在海外取得的唯一拥有优质钾盐资源的矿床。世界钾矿资源分布不均，中国国内现有的钾肥资源匮乏、禀赋
首先，4号线开通“颠覆”公益西桥周边租赁市场，其租金月涨幅6.5%以上达中高端门槛
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前公益西桥站点周边一、二、三居室租金分别为1900—2100元/月、2600—3000元/月、4000—4500元/月，相比上月同期上涨了200—300元；主要的租赁热点小区为星河城三期、城南嘉园、名都嘉苑、旭日家园等。随着地铁4号线的落成和即将通车，公益桥到马家堡一带租售价格都迅速上涨，月租金涨幅已普遍达6.5%以上。这主要得益于区域房产相对较新，各居室面积相对较大的特点，将区域定位迅速转化为偏向中高端的租赁人群，租金价格也达到了一个相对较
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据统计，8月北京住宅期房市场成交133.63万平方米，环比下滑10.34%。同时，当月现房交易也大幅下滑37.53%。
“紧缩二套房贷政策信号，引起投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，再加上市场价格持续走高，均价水平已基本达到去年峰值水平，对刚性需求释放的抑制作用进一步体现。”指数研究院分析师表示。
研究报告指出，8月份北京90平方米以下面积商品住宅交易比重增加10.44%，同时90平方米以上各面积区间比重基本全面下滑。这意味着，“小户型交易比重加大，
在今年6月北京市二手住宅网签量达到23205套时，很多人都以为京城二手楼市冲到了顶峰。然而，据北京市房地产交易管理网数据显示，今年7月上半月北京市二手住宅网签总量为11439套，与6月同期的10832套相比，上涨了5．6％。7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。与此同时，经过3月以来二手房市场成交量的连续4个月的高位运行，二手房价格也在不断增长。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前北京市中高档二手商品房价格水平已与去年年初持平。
北京中原三级市场研究部分析，随着今年以来二手房市场中存量自住需求的逐渐消化，7月份市场中购房的主力需求为改善型需求和年轻人结婚购房需求。从7月上半月数据看，二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5．
上海易居房地产研究所综合研究院近日做的“全国商品房空置研究”显示，北京商品房空置率居全国首位，高于全国平均空置率0.75倍，其中商品住宅空置率高于全国0.51倍。看到这则消息，很多人可能认为既然北京商品房空置率高于全国，那么未来房价上涨一定缺乏动力，其实未必。
在商品房市场，存在两种空置：一种是未销售出去的商品房空置；另外一种则是购买后无人居住，房子空闲着。其实不管是未销售出去，或买入后无人居住的房子，北京一定在全国都名列前茅。截止到09年4月，北京期房和现房空置套数已经接近18万套，而08年一年的新房销售总套数也不过7万套，因此不算新增供应量，北京的存量房也够消化2年的。
而销售出去的房子，也并不是每套房子都有人住，这其中还包括北京的几大经济适应房小区，例如北京的回龙观龙腾苑小区，03年小区就交房入住了，但是现在的入住率还不到50%，这其中入住的50%里至少有一半的是租户，因此真正购买后入住的不到25%。同样的情况也出现在北京的一些高档小区，比如朝阳公园板块，大部分高档公寓
昨天（3月1日），北京市房地产交易管理网公布了2月住房交易量。2月份北京市二手房交易量为9383套，新房交易量为8780套，二手房交易量继1月后再次超过新房。【推荐阅读：周末楼市出现“小阳春” 低价入市是其推动力】
对此，北京多家房屋中介机构都认为，二手房地段好、纯现房、配套成熟等优势是造成这种局面的首要因素。同时，这两个月新房开盘项目少，使得二手房交易火爆。【相关阅读：三四月北京楼市或"血战到底" 成就购房好时机】
我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。对于二手房交易能否持续超越新房，还主要取决于两会后新房是否会集中开盘，以及届时新房以何等价格策略进入市场 。【推荐阅读：专家建议“抓时机 京城二手楼市买盘进场正当时】
据了解，上一次北京二手房月度成交量突破8000套是在2007年12
...工行北京分行表示，在总行利率调整完毕后，已于当日批量对全部享受优惠利率的市民发送了短信。同时工行北京分行已经从上周开始陆续向消费者寄出新年度还款计划表，在工行贷款的市民可以等待还款计划表寄到，确定自己新的还款金额。【推荐阅读：存量房贷能否享受四大银行房贷七折优惠】
此外，工行网银及电话银行查询系统也已经更新，消费者已经可以查询到相关的最新贷款信息。
此前，工行宣布凡满足在2008年10月27日前发放的、执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录，在工行其他贷款也没有不良记录条件的用户可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。【推荐阅读：房贷7折优惠利率执行 引发市场“转按揭”潮】
目前，楼市正处于走弱的行情之下，然而，即便如此，交易也并未完全停滞。目前，仍然有部分购房者逆势而为，放弃观望毅然入市。那么，当下究竟是哪些人在买房，支撑着楼市不大的成交量？业内人士分析，经历过市场波折且具备一定资金实力的改善型购房者；迫在眉睫不得不买房的准夫妇；以及一些需要养老的老人，是目前楼市交易的中坚力量。 那么，在如此淡市下，购房者该如何购房呢？
购房类型一：富足型
购房关键词：置换、房源质量
故事
王先生是土生土长的上海人，自己经营着一家与电缆相关行业的公司，公司经营稳定，每年盈利丰厚；家庭和睦，正在读小学三年纪的独子聪明伶俐，妻子也十分贤惠。
王先生自小在郊区长大，在他的印象中，独门独栋的大房子是生活的必需，再好的公寓房也始终有些压抑。于是，在积累了一定财富之后，原本居住在肇嘉浜路衡园公寓的王先生决定首次购买别墅，在自住的同时，也兼带投资。
这样的念头一起，王先
上半年签约环比下降4成
根据北京市房地产交易管理网最新数据显示，2008年上半年全市商品住宅期房共签约32286套房源（日签约183套），与2007年上半年楼市签约的54390套（日签约300套）相比，仍有20000套的差距，下降41%。与2007年下半年火热市场签约的66923套（日签约364套）相比，交易量出现明显的下降，降幅达到51.8%。2008年上半年平均月签约量为5548套，日签约量为183套。
据分析，造成2008年上半年住宅签约下滑的原因大部分与人们的购房观望情欲逐渐加重有关，2月份受到传统假期影响经历了低迷和萧条，3月供应量的减少也导致4月楼市成交的降低。加上5月份由于地震原因，人们对于购买高层楼房也是心有余悸，另外07年下半年开始缩
在任由“2月1日起工行房贷利率自动调至7折”的消息传播半个月后，工行却声称暂时不执行这个规定。如此朝令夕改，许多还贷者备感恼火。据悉，由于7折房贷政策将挤压利润，故各银行都互相观望迟迟不出细则。但是，信贷以“信”为先，银行不守信用，如何约束客户呢？ 【推荐阅读：工行房贷"利率红包"并非被取消只是推迟发放】
在还贷者翘首企盼“7折利率”、工行兑现承诺的时候，却没有想到一家堂堂的国有银行竟然言而无信，着实令人惊讶。究竟是什么原因使得工行朝令夕改？笔者以为其背后的原因值得深挖。可以肯定的是，工行的朝令夕改暴露出国有银行一贯的霸道习气没有多少改变。 【推荐阅读：工行房贷利率红包"好饭不怕晚" 或只是推迟发放】
早从2008年12月份开始，中小银行就已经拉开了存量房贷竞争的帷幕，然而，四大国有银行却动作迟缓，其中一个原因便是四大国有银行占据了房贷市场70%的份额。可以说，正是由于这种天然的垄断，才使得四大国有银行要么设置各种门槛对待还贷者，要么朝令夕改忽悠还贷者。换言之，垄断是国有银行霸道的主要原因之一。 【推荐阅读：工行房贷优惠失信不该失语
工行暂缓执行存量房贷优惠利率
昨日是工行原定执行存量房贷优惠的第一天，但工行并未执行，称具体时间待定。
牛年的第一个长假，并没有让内地楼市“牛气冲天”。香港文汇报综合报道，在全球经济面临危机的影响下，消费者普遍对后市房价“看跌”，令内地多个一线城市在春节期间的楼盘销情齐遭冷风。
据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。以往被开发商视为积累客户的春节黄金周今年一反常态，不少开发商将新盘开盘计划顺延至春节后，以期避开这个新春熊市。
北京：“春节购房可省百万”
今年春节，北京楼市上演了新一波打折促销大戏。为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。位于北京市昌平区某楼盘推出10套特价房，最低9.3折优惠；位于北京回龙观某楼盘，春节期间推出每平方米6,500元的特价房；北京奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。
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