近年以来，从未涉笔提及关于对幸福的话题，如今小试牛“笔”对幸福进行粗浅的探讨。

   简明扼要地描述，那就是心理欲望得到满足的状态即为幸福之定义，又曰：“幸福很简单，简单才幸福”，作为笔者的俺同意上述观点。只是每个人对满足幸福的条件各有不同，多数体现为：一颗不老的童心，大海般的心境，家人走天下的健康，一笔不菲的财富，为你嘘寒问暖的人，甘心永远无私为妻儿或者爱的人付出等等幅射极为广泛。

 

   在此无需一一例出，终归到底归纳为，有人主张对物质的快乐才幸福，有

“弱水三千，只取一瓢饮。”在确定投资商用物业后，在具体的投资产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场、写字楼等这些不同的业态，在投资特性上，也有所区别。

知己知彼，方能百战不殆。怎样选择最合适你的商用物业，或许以下文章能为你提供一些参考。

街铺--别想以租养贷

街铺是商用物业的重要组成部分，一般来说街铺回报率高，升值潜力大。像是在体育西、上下九、北京路这些大商圈内的一线街铺，现在售价都已经去到20万-30万元/平方米。体育西商铺五六年前出售时，还是4万-5万元/平方米，如今可谓翻了好几倍。不过也不是所有街铺都能有如此的升值前景。目前的街铺市场，街铺之间好坏差别十分明显。有些一线旺铺仍然在升值，也有一些街铺持续几年没有起色。“街铺的升值潜力，往往是投资者最看重的部分。它主要受几个因素的影响，一是商业环境；二是人流；三是规划和本身的一些因素。”当下一些老城区和比较成熟区域的街铺价格都在10万-20万元/平方米，但一些郊区或者刚刚发展的区位，几千元/平方

    辞旧迎新,送走2010,正式迎来农历年2011.2010的楼市虽说调控年,仍属疯狂.不过,2011年的房地产市场很难复制2010年的辉煌。经过近期国家坚持保障性住房的原则,不断利用行政手段宏观调控楼市,本人判断,2011楼市成交量大幅萎缩,大户型产品卖好,但广州楼市仍以阶梯式上升.

   首先观注一下京版限购令及对其他一线城市影响,外地人购房须提供5年纳税证明，对已有一套房的本地居民限购一套;已有2套房本地居民及已有1套房外地人暂停购房.从阅读文字最引人注目的是提供5年纳税证明,相比之前的两轮调控政策都是增加投资需求的成本，逐步抑制投资需求，第三类调控的北京落地细则严格限购政策。本地限购第三套外地限购第二套，已经抑制市场过百万家庭的可能购房需求。相比国家版一年的纳税证明更是严格至5年，这一要求将使得投资需求在北京市场归零。北京作为首都出台的政策明显严格于上海等城市，调控的效果也将更加明显。广州近期复制京版限购政策的可能性极大.所需达到的目的会大同小异.

 

    近日以来，物价上涨过快一系列的新闻纷纷扬扬，闹得不可开交，发改委甚至一连三日发文稳定物价过快上涨，什么“蒜你狠”“苹什么”等闹得人心恍恍。自然而然，人们联想到了通胀预期。虽然央行已在19日晚宣布再次上调存款准备金率以控制通胀，控制物价上涨过快。

 

    但是，就在短短半个月来，听到越来越多的声音，在这种经济形势下，怎样才能让手上持有的货币不会贬值。自然而然联想到投资房地产来进行一种储蓄工具及金融工具。我国房价这几年的超常规上涨，一个重要的原因是税收政策和百姓投资渠道缺乏引起的。在确认是一个长期的房价上升周期后，买房仍是不错的避免通货膨胀损害的投资渠道。

 

    不过，广州已出台限购令，但还是相当温和的，每个家庭仍可再购一套住房（限购期内）。因此机会显得特别珍贵。那么该怎样去通过投资房产来抗通胀呢，人个觉得需要注意以下以点：

 

 提起买房，一般来说，我分析有十大理由可以支撑这个决定，当然你也可以找出更多的理由来支持。

NO.1不仅具有商品属性，还具有金融属性。

房屋具有商品的使用价值，即可以居住，同时，还具有金融属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧，相反，由于级差地租的特征，使得房屋还具有保值增殖的属性。很多房屋，十年前值20万，住了十年后还能升值200万。这是人们所以喜爱投资房产的原因所在。特别是在当前中国几乎是单边市场的阶段，很多人用行动而不是嘴巴证明了他们对于房产的偏好。

NO.2时间价值的体现很明显。

 

房地产行业的政策面继续维持收紧态势。11月4日，住建部、财政部、央行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，同时，使用住房公积金个人住房贷款购买首套住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

虽然半个多月前广州还是执行极为宽松的公积金贷款政策，但才两个多星期时间政策却180度转变。不用说，自然又有很多家庭卡在公积金贷款上，左右为难。

本以为随着各地二次调控的地方细则纷纷落地，限购的限购、限外的限外、限贷的限贷，年底前房产税政策也不会出台，年底的楼市就将在宏观调控下，慢慢地消化新政带来的影响，在淡静中度过。谁知道，调控又加码。全国性收紧公