全国各地都在组织捐款救灾，场面确实令人感动，也体现了中华民族血脉相连的同胞亲情，尤其是港台及海外华人的举动更为感人。
但其中有几个问题值得思考：
一是捐款是否善用。在这里我们只是希望各地将捐款数据及时公布，同时公布去向，既所用之处，莫让善良人的钱捐的不明不白。
二是明确募集主体。现在很多单位、网站、个人等都在组织捐款，很多地方都公布了捐款的帐号等等。如果是否会出现鱼目混珠现象值得商榷，毕竟从古自今发国难财的也不在少数，因此建议应该从法律角度明确募集主体。
三是募捐义演的投入产出。之前我们发现，一开展募捐，就会出现很多义演，场面十分宏大，虽然演员不要酬劳，但舞台等费用大概也不会少。其实还有更简单的方法达到同一个效果，比如把有号召力的明星分散到街上直接募款，或者干脆来个拍卖、签名什么的，既节约了成本，又增加了效果，何乐而不为呢？

想当然是一种什么行为？从地产的角度来讲，想当然是一种感性行为。这种行为不是不可取，有的时候就需要凭感觉去处理一些问题，但一味的凭感觉，难免会盲人骑瞎马夜半临深池。这种凭感觉的做法更多的见于企业初步发展时期既创业时期，靠冒进取得原始积累，靠果断赢得时间，这时候过于理性，难免会畏手畏脚，墨守成规。当然这也是在计划经济向市场经济转型或是经济高速发展的卖方市场时期常有的事，一旦企业壮大或是市场更趋理性的时候，想当然的局限性就充分的暴露出来了，理性的优点同时充分显现，逐渐成为企业运作的主流思想。

不管在什么行业，不管身处何种级别，总有些人喜欢侃侃而谈，以一种说教的身份述说着自己对某一件事物或某一领域的看法，有的时候还真会让人怀疑“术业有专攻”这句话的准确性，会让人觉得自己干的事什么人都能干，这职业的门槛也太低了。

最近随便走访了几个项目，发现一些项目逆风飞扬，提价迅速，对未来充满了一片乐观的希望。面对这么美好的未来，在欣喜之余，不免有些担心。

老生常谈的事了，故事都很真实。

很多的开发商都会把开发中很多环节的业务外包给专业公司来做，这是工业化细分的结果，也是市场竞争环境下的优化组合。但有一点很奇怪，同样的供方，同样的执行人，但服务于不同的公司却会有不同的效果，之间的差异可以用天壤之别来形容也不为过。

比较典型的例子就是万科的项目，我们看万科的项目会觉得什么地方都很舒服，从建筑到园林，从广告到管理。因此就会有一部分开发商遵循了这样的原则，万科用哪个供方我用哪个供方，实在不行就把万科的人挖过来，以期一蹴而就的达到万科的效果。殊不知，橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。开发公司就像一块土地，项目就像其中的作物，供方只是我们合作的工人，作物生长的好坏，取决于土地的肥沃程度及雇主的业务熟练、精通程度既技艺水平，也就是开发公司的企业文化。文化是什么，文化狭义就是人的生活方式，在公司的表现就是工作方式，主要由两个部分构成，一是制度，二是人。好制度能塑造好人，好人也会制定出好的制度，执行好的制度。

我们国家经历了太长的封建社会，官本位的思想特别的严重，工作中的甲方

来自百度的解释如下：“住房痛苦指数”指用来衡量住房经济困难程度的指标，其计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数。从此计算公式可以很直观地看出,“住房痛苦指数”与中国商品房的平均售价成正比,与中国的人均年收入成反比。即:中国商品房的平均售价越高,则“住房痛苦指数”值越大,中国的人均年收入越高,则“百姓住房痛苦指数”值越小。上述计算公式有一个很大的优点,即其计算方法非常简单,既无需要专家来计算,也无需要专门的研究机构来计算,亦不需要房地产商或房地产协会来计算,更无需政府主管房地产的管理部门来计算。而且,如果由他们来计算,则不可避免地会带上部门利益的色彩,导致数据失真。这种计算方法已简单到谁都会算,谁都会核对,几分钟就搞定。 例如,2006年

不管拐点是否真的存在，大家对长春市未来商品房价格的走势都比较关心，那么下面我就抛砖引玉的和大家探讨一下未来长春市商品房的价格走势，希望大家指正批评。

对于产品价格走势的分析，首先要界定影响价格的因素，无论什么产品主要都是以下的三个方面对价格的影响比较严重，一是供求，二是经济发展；三是行业政策。

那么我们先从市场来分析。商品房市场的需求存在两个方面，一是刚性需求也是必要需求；二是弹性需求也是选择性需求。

刚性需求是无房者的需求，从人的安全性需求角度出发，只有拥有自己的住房保障性、安全性才较高，古人也有安居才能乐业的说法。这样的需求是刚的，是必要的。很多人在前期原始财富积累的时候，目标都是能拥有一套属于自己的房子，无论他钱多钱少，月入几何，他都把房产作为第一目标。这样的需求导致对产品的要求不会很高，只要自己能买得起就可以，在买得起也就是价格能承受的情况下才会考虑对产品有更多要求，在交易过程中比较被动，这是首次置业及部分二次置业的普遍特征，也是房地产作为大众消费品一面的特征。

弹性需求是

市场最不缺的就是概念，上次新闻报道说饮水机新近出了一个概念，叫什么小分子团饮水机，价格卖的很贵，是普通饮水机的一倍，但销售的情况很好，全托新概念的福。说什么可以治病，而且可以治很多的病，让医学界都提前退休了。

在这之前，最能制造概念的恐怕就是各种营养品了，尤其是最烦人的那个，创始人被称为中国著名的企业家，利用国人的崇洋心理，寐着良心说什么在国外卖疯了，用大篇幅的广告说送礼就得送它，也是神奇的不得了，身体离开它根本就不行，其实好象国外根本就没有这个产品，这是典型的忽悠。

服装也有这种现象，跑到国外注册个品牌，然后就拿到国内卖。国人一看牌子是法国的，以为是法国本土品牌，其不知是国人到法国注册的，在法国根本看不到，是为国人量身定作，只在中国卖，国人感觉有面子吧。

以上三类现象，服装虽然卖的贵了点，但上当上的还不算委屈。可另两个就不行了，国人抱着很大的希望买的，结果什么作用都不起，你说怨不怨，良心都论斤卖了，还能是良心吗？

转头看看房地产，尤其是长春的房地产，盲目的复制南方成功的项目，把它

第一次听有人在卖弄拐点论的时候，我就以漠然的态度装作没听见，因为目前的中国楼市谈拐点还太早，并且目前也不可能出现所谓的拐点，甚至有的人还不明白拐点是什么的时候就跟着摇旗呐喊了，这就是中国，在迷茫着前进，在呆滞中呐喊，永远的不知所谓。

我们要始终认清中国的现实，我们是具有中国特色的社会主义，目前搞的是市场经济，市场经济不是资本主义特有，社会主义也可以搞市场经济。目前我们政府的工作中心是以经济建设为中心。只有清醒的认知到这些，才能很好的去判断我们的市场，知道我们是二元化的经济市场体系。

另外是否出现拐点我们还要看政府的态度，尤其是媒体的态度，在媒体一片沉寂的情况下，代表政府不希望出现这个拐点，只要政府不希望这个拐点出现，那么就会想办法去救市，这就是二元化经济市场体系的优势，也就不会产生所谓的拐点。

还有目前中国GDP还在高速增长，我们的城市化进程还在加速，而且会在未来的15年内达到峰值，而在目前的产业结构下，我们GDP的增长还需要房地产的拉动，我们大量的进城人口还存在大量的住房需求，这是客观存在的事实，所以无

存款储备金率又提高了，吃饱饭的市民们又翘首以待的关注着利息的动态，就像去年看猪以每小时180脉的速度狂奔一样。是否又要加息？成了坊间最常提到的话题。

以前每次存款储备金率的提高都伴随着利息的增长，俨然成了形影不离的姐妹，这次存款储备金率又提高了，又有学者开始提加息的问题。

目前的经济环境及国际环境危机四伏，再次加息是否合理本人不敢枉谈，但之前几次加息都有明显的抑制房价上涨的评论，本来也无可厚非，但由此带来的房贷还款压力也应该引起足够的重视。

在房价高速上涨的年代，工资收入却保持着坚强的稳定。福利分房改成商品房了，把无数的无产者推到了“华尔街”，无钱无房成了大众最真实的写照。在这个关键的时候，有无数个理由促成按揭贷款购房形式的出台，包括GDP、包括经济的繁荣发展、包括地方财力的来源、包括银行的逐利行为，反正每一条都比普通百姓的意义更大，但这也足以让市井小民欢呼跳跃了。更有美国老太太故事的肆意传播，把国人的觉悟空前的提高到5000年以来的最高点。大家都变得会生活了，会消费了。于是乎取出祖辈积攒的积蓄，走亲访友