出租马家堡精装三居室:房子在嘉园,120米,朝南,大阳台落地窗采光特别棒;四部空调,冰箱洗衣机彩电都有,宽大舒适的沙发,精致小巧的餐桌特别有家的感觉整体稳馨舒适;3600/月.看房方便.联系人王冰:15810411646

北京二手房市场在整个房地产市场中所占比重在逐年上升，2007年前11月新房与二手房的成交比例达到了1.38：1。但是距离国际水平来讲，还有很大的上升空间。而且由于特殊的历史原因，北京目前有大约200万套公房。但是2004年以来，公房在二手房交易中的比重有所下降。

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北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴日前在北京市十三届人大一次会议上表示，从统计数据看，北京还没有出现外界所说的房价“拐点”现象。房市将向何处去，２００８年第一季度将是观察的关键时期。

于秀琴说，２００７年北京商品房销售价格指数比上年上涨１１．４％，涨幅高于上年２．６个百分点，而商品房的销售面积却继续下降，仅为２１７６．６万平方米，与上年相比下降１６．５％，其中商品住宅销售面积下降了２１．５％。

“２００７年第四季度北京房价的上涨幅度是该年最高的。”于秀琴表示，“目前从统计局的数据来看，房价还没有出现拐点，但是从消费数据当中确实看到比较高的观望态势，政府将即时发布有关房市数据。”

据记者了解，国家发改委最近发布的全国３６个大中城市去年１２月份商品房集中成交平均价格显示，北京当月房价环比增长了０．４２％，并以每平方米１４４７０元的商品房成交均价居３６个城市之

一直有客户咨询，没有房产证的房子怎么进行买卖？

针对类似的问题，我爱我家的置业顾问在回答时表示，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

据我爱我家的置业顾问介绍,目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委

清风柔光拂面，我爱我家立足于爱，开展了一次严谨而又轻松的团队列训练。

早上8：00准时开始，伴随着入场音乐，主讲钟老师，与四位助教着装整齐地迎接各位同事入场。

在严格的培训中，游戏总是会让人觉得娱悦和轻松。感悟的开场与热情的组团组建，在导师的引导下，顺利完成。宣团呼，唱团歌，一时间，每个人的激情被有效的调动起来。活力与严格纪律的并存。

“釜底抽薪”在道具的准备与规则宣读的完成后，激烈开始。每组人马，大伤脑筋。要把重量非常轻的粉笔下不借于外力，将压在粉笔的纸条，在粉笔立着不倒的状态下，顺利抽出。最终在所有4个组，许多未显然能尽心尽力，结果都不可能做到。事实是不可能吗？导师为我们做了解释，“你们尽心尽力去想过吗？自己的去动手动脑做过吗？”

中场休息过后，接下来的游戏是救世主，紧跟着是红黑游戏，在训

我爱我家公司成立于2000年4月，股东背景强大，是由国内著名的房地产营销代理、投资顾问和资产管理集团——伟业顾问，在房地产、金融及传媒领域业绩显著的著名资源整合企业——太合控股两家著名企业联合投资，从事房地产经纪和相关服务的大型企业。

我爱我家从成立至今已走过七年风雨历程，我们在实践中不断的摸索与前进。

2003年、2004年，北京我爱我家公司连续两年被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。自2003年10月1日起，我爱我家成为首批“央产房上市定点交易代理机构”。2004年初，我爱我家加入了北京房地产中介行业协会，成为其发起会员单位之一。2005年我爱我家被北京市房地产中介行业协会评定为“房屋中介服务机构一级单位”。2006年我爱我家在房地产经纪行业百强综合实力评选中当选第三名。连续三年的北京地税局颁发的纳税A级单位。

总结我爱我家的发展经验，主要有以下几点：

◆全国开拓 金字塔式管理

二手房市场近几年发展迅速，我爱我家作为全国范围的行业领导者，一直处在行业最前沿。我爱我家公

有志之士 相聚我家

人类的历史进程迈入二十一世纪后，中国的经济依旧保持着快速、稳定的增长势头。中国加入WTO、北京申奥获得成功、更令华夏神州成为了新世纪最具发展潜力和希望的一片热土。

伴随着经济的增产和社会的发展，中国的城市化步伐大大加快，北京、上海等特大城市正迅速朝着国际化大都市的方向迈进。另一方面，随着户籍制度的松动和劳动用工制度的改革，流动人口大量增加，农村人口、外来人口涌向城市，世界范围内的人才精英涌向中国寻求发展机会已经成为不争的事实。与此同时，中国住房制度改革进展加快，住房商品化、社会化的程度迅速提高。由此导致了房地产市场的空前火爆。除了一级市场的开发、销售急剧增温外，以房屋租赁和二手房买卖为主的房地产二、三级市场及相关金融服务市场也十分活跃。

于是，一个原本并不为人们所注意的行业——房地产中介行业借势而起，而

我爱我家从2000年成立至今已走过六年风雨历程。目前，公司已在全国九个城市设立了分公司，400余家连锁店遍布全国，招纳了2000余名专业经纪人。随着北京住宅二、三级市场的不断繁荣与发展，北京房地产中介企业间竞争也日益加剧。“我爱我家”之所以在越来越激烈的房地产中介企业竞争中，一跃成为国内最具实力的品牌房地产经纪机构之一，凭借的就是诚信卓越的品牌形象、强大高效的营销网络、专业优质的服务体系、独特的企业文化以及富于创造性、生命力的人性化管理机制。

一、品牌形象深入人心：

随着老百姓对房产中介品牌意识的不断增强，不少消费者也从当初的任意选择中介公司，转而选择向品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介公司靠拢。作为北京房地产中介行业协会发起单位之一以及连续三年被北京市工商局授予“守信企业”称号的“我爱

回首2007年，可谓房地产金融市场的“政策元年”，六次加息、十次上调存款准备金率、二套房贷两次调整压迫着购房者的“神经”。2007年也是二手房市场的“规范元年”，资金监管、信息网上公示、网上签约、推行范本合同等一系列规范措施，前所未有的紧密公布实行。2007年更是房地产经纪行业洗牌的真正“开始”，“中天置地”老板携款潜逃引发的一系列事件使得整个行业的未来发展前景“引人思考”。在这样种种“紧迫”的现实因素影响下，房地产中介行业也遭遇着前所为有的“冲击”。08年，如何在新的市场格局变化下更好的发展，成为这个行业面临的新“课题”。

纵观欧美等发达国家房地产经纪行业的发展运营模式，一方面，他们依附于网上搜索引擎的强大配套功能、相应配套服务、存放客户搜索所需的满意房源，提高客户的浏览效率，在美国利用网格搜索引擎还可以找到各地细分乡村小镇的详细市场分析报告等。另一方面，发达国家的房地产经纪运营还通过互联网平台完成整体市场战略布局。从网络服务模式、网络交易法律、网上贷款和网络支付形式来看，都有着完善的管理