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一、赠与公证
应提供的证明材料：
1 、申请人的身份证明 ...
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《没有任何借口》这本书是我在工作时我的第一个经理曾经让我读的，我感觉很受用，今天就和大家一起再次阅读。它是美国西点军校200年来奉行的最重要的行为准则。强化的是每一位学员要想尽办法去完成任何一项任务，而不是为没有完成任务去寻找借口，哪怕是看似合理的借口。它体现的是一种完美的执行能力，一种服从诚实的态度，一种负责敬业的精神。其核心是敬业、责任、服从、诚实。这一理念是提升企业凝聚力、建设企业文化的最重要的准则。秉承这一理念，我相信企业是能够建立自己杰出的团队。 ...
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赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
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第一位数代表区域划分，比如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为3，桥西区代码为4，裕华区代码为5，矿区代码为6，高新区东区（即开发区）为7、西区为8；
第二位数代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3、代表私产房；
第三位数代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房，4、代表安居房、经济适用房、解困房等，5、代表房改房经过一次交易后的私产房，6代表集资房；
第四位数以后是流水号。
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别人可以代理我办理房地产登记吗？
律师答疑： (1) 申请房产登记的，当事人应当本人申请登记，当事人也可以委托代理人申请登记，无民事行为能力或限制行为能力人由其法定监护人或代理人代为申请登记。其申请的登记应不损害无民事行为能力或限制行为能力人的利益。
(2) 当事人委托代理人申请房产登记的，代理人应提交当事人的书面委托书。当事人为法人或组织的，提交其法定代表人签署的委托书。当事人为个人的，代理人应提交有法律效力的委托书，必要时可以要求委托书进行公证。
(3) 对同一房产共有人的申请人应共同办理登记，如需委托他人办理的，应提交经所有共有人 ...
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贷款购买央产权的房屋大致的流程是什么样的？
律师答疑：
一、单位：
第一步：填表审核
1 、填表：“央产房”业主可以自己去 “ 交易办公室 ” 也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》填写《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》；
2 、核档：亲自送“交易办公室”进行核准；
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中央在京单位已购公有住房上市出售，出售人须提供哪些材料及手续？
律师答疑：根据国管房改（ 2003 ） 165 号文件的规定，出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：
（ 1 ） 房屋所有权证书；
（ 2 ） 房屋共有权人同意出售的书面意见；
（ 3 ） 身份证或者其他有效身份证明；...
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中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法中的中央在京单位是指哪些单位？
律师答疑：根据国管房改（ 2003 ） 165 号文件规定，中央在京单位是指包括中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检查院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。住房制度改革归口国管局、中直管理局管理的中央在京企业，及其所属单位已购公房上市出售，也按本办法的规定执行。
中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法中所称的已购公房是指哪些房子？
律师答疑：根据国管房改（ 2003 ） 165 号文件规定，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中 ...
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没有产权证，房屋交易是否有效?
2007-8-23 9:39:51 来源:中国徐州网－徐州日报 前往徐州社区参与讨论
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甲向乙借款300元，为此，乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只老母鸡。根据民法原理、担保法、合同法，请回答下列问题：
1.设在质押期间，乙擅自将A鸡转质于丙，丙因饲养不当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？
解析：这种转质是责任转质，根据我国担保法的解释，转质是可以的，但是应当经过出资人同意，擅自转质属于责任转质，责任转质行为是无效的，对此有明确规定，所以我们说是无效的。只有承诺转质是有效的。
对A鸡的死亡，应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？
解析：由质权人乙向出资人甲承担赔偿责任。这主要是基于合同的相对性。
2.设在质押期间，乙擅自将B鸡转让于丁，丁为善意第三人，且已受让B鸡，该买卖合同效力如何？丁能否取得B鸡的所有权？为什么？
解析：这种情况下，B鸡的所有权是甲的，所以乙擅自转让B鸡这构成一个无权处分行为，则买卖合同效力未定，如果甲追认，则他有效；如甲不追认，则他无效。则甲追认的情况下，丁以及合同能取得B鸡的所有权，在甲不追认的情况下，丁可以基于善意取得取得B鸡所有权...
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甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：
1.设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
解析：共有人的优先购买权和承租人的优先购买权谁优先的问题。基于物权与债权的引申含义，基于物权产生的优先权优于基于债权产生的优先权，所以甲应当转让给乙或丙。
2.设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
解析：共有人的优先购买权是平等的，这时候应当体现原所有人的意志，因此由甲决定卖给谁。
3.设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？为什么？
解析：这是共有物的抛弃问题，抛弃以后归属是谁？是归其他共有人。并且根据所有权的弹力性规则，应当归其他共 ...
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发现伪造的房屋所有权证如何处理？
律师答疑：根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以 1000 元以下罚款；非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以 1 万 —3 万元的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果持假证人处分了合法产权人的财产，则真正权利人可以申请撤销该房产证，对买方来说，可能会造成比较大的损失。
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如何识别假《房屋所有权证》？
律师答疑：近年来，有些不法人员伪造房产证办理过户手续，以实现其将无处分权的房屋出售的目前。那么如何辨别《房屋所有权证》的真伪？
一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为 “ 房屋所有权证 ” 六字，字迹清晰， 2000 年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民...
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卖方交的公共维修基金能自然转到我的名下吗？
我从网上个人登记的二手房信息上找到了一套二手房，通过我与房主联系，看房、协商，我们双方就房款、过户、房屋交付等均达成了协议，且双方签订的房屋买卖协议中约定：房屋过户后，卖方原缴纳的公共维修基金自动转移至买方名下，不知此约定后，公共维修基金是否能直接转入我的名下？
不能，买卖双方或任何一方必须携带买卖双方身份证复印件、买卖合同复印件、公共维修基金发票、买方房产证复印件 ( 若已办下来 ) 到北京市国土资源和房屋管理局居住小区管理办公室办理更名手续后才能转到买方名下。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。公...
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到房屋交易主管部办理各项房屋交易手续时要注意哪些问题？
律师答疑：在办理房屋交易的各项手续时应注意下列问题：
1 ．所有申请表单均应用钢笔和签字笔填写，所有复印件应用 A4 复印纸，大于 A4 纸幅面的复印件应折叠成 A4 纸大小，单位、法人申请材料的复印件应加盖公章。
2 ．所填写的申请表、委托书、法人身份证明以及书面的情况说明、申请原则上不得涂改。如果出现填写错误，修改后由当事人在修改处签字确认（单位的盖公章）。房屋买卖、抵押登记等需要双方申请的登记业务，则在修改处由双方签章确认。
3 ．办理时限为法定工作日，不...
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在办理交易手续时对合同等有关证件涂改了怎么办？
律师答疑：申请人提交的所有证件、合同、表格原则上不得涂改。确有涂改的，应按下列要求办理：对未经备案的合同的修改，由合同各方当事人在修改处盖章（单位）或签字、按手印（个人）；对申请表格的修改，由原填表人在修改处盖章（单位）或签字、按手印（个人）。
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办理房屋交易手续时所有的证件或文件都要核对原件吗？
律师答疑：在办理房屋交易手续时，工作人员应在核对过原件之后收取复印件，并在复印件上加盖“与原件相符”章注明，对于部分无法提交原件的材料，应要求申请人出具书面的说明保证所提交的复印件与原件相符，并说明原件存于何处。对于部分公证书中所附的复印件可不再核对原件。
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申请交易的房屋门牌与证件不符怎么办？
律师答疑：在办理房屋转让、抵押等手续时，有时会遇到门牌不符的情况，主要有下面的情况：①房产抵押合同中所载地址与房屋所有权证所载地址不符；②私有平房现在的门牌与原房契或房屋所有权证上记载的不符；③已有房屋门牌地址变更。遇到上述问题可按下面的办法解决：可由房屋所在的公安机关出具的门牌证明来在证实两处门牌视为同一地址，对于商品房买卖合同中的地址与房屋所有权证的地址不符的，可由开发企业提供门牌的证明。
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办理哪些房屋手续必需办理公证？
律师答疑：下列情况需办理公证
①因赠与、继承申请房产登记的；
②当事人约定合同需经公证才能生效的；
③离婚双方协议离婚的，双方不能亲自到场办理的离婚协议书应公证；
(2) 公证书的要求：
①中国（港、澳、台地区除外）...
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办理房屋交易等手续需提交什么身份证明？
律师答疑：办理房屋交易手续分为个人提交的材料和单位提交的材料。申请人为个人的提交下列材料：
①身份证应提交复印件，身份证复印件无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件；
②现役军人提交《军官证》或《士兵证》复印件；
③外籍人员应提交护照复印件；
④香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或往来内地通行证复印件；
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