“百日剧变之后就是冰火两重天”，自3月21日发布“百日剧变”观点之后，值潘石屹的“百日”来临之际，楼市的“变并冰火两重天着”基本验证了这一观点，但尚不足“剧”。“冰火两重天”的走势是这次调控的必然结果。受国际金融形势恶化、国内通胀及从紧货币政策等利空影响，加之房贷新政对投资投机需求的驱逐和自住需求的观望，楼市的供求形势发生逆转，由供不应求直接转为供大于求，在供大于求的市场中，分化走势成为必然。近期，国际经济走势步入新一轮下跌，降价楼盘的队伍不断扩大，旺季走势的不理想，导致楼市需求持续萎缩，观望气氛愈发浓厚，降价预期逐步强化。分化走势俨然向“冰火两重天”靠拢。

 市场过热下的冒进，似乎是个宿命。翻阅国际楼市的发展史，过热的市场中，总有一部分企业、总有一部分消费者选择冒进，任何国家都很难避免，除去人的贪婪天性之外，当然其中不乏大投机者的策略故意。但是在这个过程中，却又总有一些冷静分子，或因被动、或因主动，成功避免了波动。虽然所有的企业都保持冷静和理性只能是不

一、6月份商品住宅成交分析

地铁二号线、一号线南延线延迟开通的消息已经被确认，目前地铁已经停工了，很多人认为地铁的延迟会给已经平淡的楼市带来动荡不安。但

    恒大位于溧水卧龙湖的金碧天下，已经在房展会亮相，不久将开盘。3月份，促进会组织了开发企业参加的广州深圳优秀楼盘考察，参观了广州的恒大御景半岛项目，这个项目业内人士应该不陌生，去年底开盘时，不但邀请成龙、范冰冰出席开盘仪式，两位明星也各购置了一套（不知真假，也不知道是否真的出钱），而且在全国范围内广泛宣传，南京的主流平面媒体上也有整版广告。善于造势、铺天盖地的宣传是广州开发商最擅长的，遥想当年的星河湾、碧桂园莫不如此。大手笔打造令人震撼的内外部环境同样也是广州开发商最擅长的营销手段，恒大御景半岛从入口到销售中心2公里的沿江道路以及中心区3万平米左右的中心景观，品质之高无不令人震撼。据同行的景观专家估算，中心景观的花费至少在1个亿左右。对比恒大御景半岛，同行的很多人说，明发滨江新城、威尼斯水城做成那样，真是对不起土地，对不起南京，太可惜了。不过如果按御景半岛的水平