由于一线城市限购政策的影响，2011

    从上周的北京市场成交量来看，无论新房，还是二手房，都出现了成交量环比大幅上升的情况，新房重回周2400套的销量，二手房也重新站在周2000套以上，我个人认为，上周的成交量大幅上升是买卖双方逐渐妥协的结果。

何为买卖双方的妥协？从房屋买卖双方的心理来看，一直处于比较正常的状态，而自从2月16日的新政出台后，买卖双方的心态发生了巨大的变化，买方觉得新政后房价应该大降才对，而卖方觉得自己的房产价值未变，政策的变化不应该影响价格，所以当“2-16新政”出台后，买卖双方一贯的心理发生了巨大变化，双方一下子变成了“博弈”关系，而不是相互认可的和谐关系。

而当“2-16新政”已经实施了将近半年之后，随着市场的一步步变化，买卖双方的心理也在一步步的变化，双方的关系从单纯的“博弈”，慢慢演变成谋求更多的共识，双方的心理距离也从远变近，希望从对抗走向合作；当然发生这种变化的核心原因，并不是价值观的虚无因素，而是买卖双方的关系本质：利益上的彼此需要，一方需要购买满足自己需求的房屋，一方需要把自己的不动产变成现金，只有双方走向合作，双方的

    香港楼市近期火爆异常，成交价格屡创新高，越来越高的豪宅价格，不断挑战大家的神经；在一个经济发展平稳的香港，为何突然买楼的钱多了呢？

    理由很简单：内地的一二线城市限购，造成了许多保值增值的投资需求无处可去，只能找到一个不限购的城市去买楼；所以近期除香港之外，内地很多的三四线城市，其房价也是日创新高，让人大跌眼镜!

    这种现状至少说明一个事实：内地实施的限购政策，它只能改变大家购房的城市，但是不能改变大家购房的愿望及行为本身，大家既然不能在限购的城市购房，那就到不限购的城市购房投资，就是这么简单！

    究其原因，其实质还是大家的投资渠道缺乏，能够确保保值增值的产品太少，转来转去还是要回到房产上；而且即使近期由于限购政策的因素，尤其是象北京这个限购最严的城市，其目前房价出现了１０％左右的下降，但是很少有人认为北京的房价会继续下降，绝大多数人认为目前的房价不过是“Ｕ型”

目前北京的房价出现了下降，降幅基本为10%

由于坚持了最严的“5年限购”政策，再加上对购房者提高首付、提高贷款利率、增加房地产转让环节税赋，也就是说2011

发改委正在针对房地产行业，研究制订“反暴利法”，我觉得这是利国利民的一件好事，如果房地产领域的暴利情况不除，中国的房地产市场永远是“畸形”的市场，购房者永远是被“宰割”的对象！

    随着北京近郊二手房于3月中旬率先降价10%，市区二手房于4月中旬也降价10%，至此北京二手房价格整体下调10%；而新房3月份就已出现“远洋一方”的10%以上降幅，截止4月中旬，新房打折幅度普遍扩大，很多楼盘都会给出10%、甚至更高的优惠幅度；在整体房地产市场价格下调10%的刺激下，北京房地产市场交易量开始从“严重萎缩“走向”逐步活跃“，上周新房交易2050套，二手房交易2700套，都创出了“京15条”后的最高单周交易量。

   

    虽然京城楼市上周的交易量仍然比2010年差距较大，但它是从不足1000套的周交易量回升所至，回升幅度已十分明显，这说明在房价下降10%的前提下，购房者还是十分买账，很多购房者选择进场购买，没有选择继续观望，应该是对京城经济及楼市的未来充满信心，应该是做长期投资的想法。

 

    值得说明的是，上周的交易量回升

    国务院总结一季度经济运行问题时，“房地产交易量萎缩”是其中一个问题；对于国家而言，房地产滞销是不行的，那么为激活房地产市场，就有两个途径。
    第一个途径，是政府取消调控措施，让投资资金重新进入房屋市场，这样交易量就会恢复；但是由于“部分城市房价仍在上涨”，也是一季度经济运行的另一问题，取消调控的途径会激化房价上升的情况，所以让政府用这招儿是不可能的。
    第二个途径，是促使房价下降，以价换量，重新激活市场交易，让房地产“动起来”。现在看来这个途径是更合理的选择，其既解决了房价问题，也解决了交易量问题，可以说是“两全齐美”，所以说现在政府在全力以赴，促成房价下降，以低房价打破交易萎缩的僵局！
    一是政府要打低房价促进交易量，二来购房者今年要面对的是提高首付、提高利息、提高税费等，这些调控措施是为了打压房价，但由于增加了上述各项费用，客观上降低了购房者对房价本身的支付能力；在政府意图与购房力下降的双重压力下，