2008年4月15日，本人代表中新集团与搜房网共同策划并亲自主持了关于“二、三线城市商业地产发展”的主题论坛。论坛举办的非常成功。感谢各位嘉宾、专家及老师的关怀和支持，在此向各位深施一礼，表示最诚挚的谢意。（排名不分先后）

郭增利先生    中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席

朱凌波先生    全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长  

董利先生       中国步行商业街工作委员

    商业地产要看得见：要让目标客群看得见，要让目标客群知道项目的存在，要让目标客群对项目有直观的感受；

    商业地产要摸得着：要让目标客群理解项目的整体定位，理解项目的各种概念和经营理念，要让目标客群懂得项目的特点和卖点，项目的卖点只有被目标客群理解，才能成为目标客群的诉求点；

    商业地产要进得去：交通很重要，顾客只有进入项目才可能消费。项目更要进入目标客群的心里，让顾客的心在项目里找到归属，把目标客群培养成为项目忠诚的消费者。

    中国经济当前面临最大的压力是通货膨胀，而且通货膨胀的压力短期内难以解除。所有的经济政策都将长期围绕防止通货膨胀来制订，—这是最大的宏观调控目标，当然包括楼市和股市。当然还不能忽略中国当前最大的政治任务—奥运会。为了中国政府历来强调的“稳定压倒一切”，在奥运会之前不会出台过于偏激的政策，全力保证奥运会的顺利召开。

    房地产

    只要中国经济通货膨胀的压力不解除，中国从紧的宏观调控政策就不会放松。银行收紧的信贷就不会放松。中国的地产商资金80%都来自银行贷款，90%的购房者都用银行贷款。宏观政策正从开发和购买两方面挤压房地产。房地产企业的老板和做融资的部门都很清楚，银行贷款越来越难，大家都在拼力去抢银行贷款。以前有三证就可以上会讨论，有四证就可以放款。现在没有四证银行几乎都不上会了，有了四证也不一定放款。而且放款审批越来越难。支行审批比较容易，因为下面的人对宏观政策理解不深，而且考虑自身利益的成分更多。分行对政策理解虽然有深度，但还是容易被开发商

    提到2008年商业地产的趋势和特点，因为我前段时间做了一个报告，我可以跟大家分享一下我的观点。其实目前，我们在中国做商业地产，很大一部分商业地产开发商都是由做住宅开发商转型过来的。现在目前专门做商业地产的其实很少，可能我们数得上来的可能就那么一、两家是纯粹做商业地产的。那么，这种情况下，很多由住宅开发转型过来做商业地产的开发商，它们开发出来的项目，因为受到2007年宏观调控形势的整体影响，为什么说住宅说有拐点，其实是因为开发商的资金链受到了压力。因为，很多开发商想着原来是把住宅销售估计得很乐观，有一个很好的回款，才考虑把资金拿出来沉淀到商业地产里。当住宅开发回款受到了影响，也就是说开发商的资金链有了很大的压力。有了这种压力之后开发商就想着去解决，那解决的办法一是加快住宅的销售速度，降价卖就是一种可能。

    另外一种，本来计划把资金

在中国，专业的商业地产开发商少之又少。大多数的商业地产开发商在做商业地产的过程中，都一直在以做住宅开发的惯性思维做商业地产。

一、

    这两年，伴随中国经济的高速增长，人民币升值预期的不断加强，国际游资通过各种渠道不断涌入国内市场，中国的楼市和股市经历了非常规的爆炸性发展。一批房地产企业和商业连锁企业上市更是成就了一个个新的财富神话。以“风投”为代表的越来越多的国际资本，08年将在国内继续展开“疯”投，产业并购重组将持续发生。为了生存，也为了获取更大的发展，内资背景的房企和商企都在努力向外资投怀送抱，没有外资背景的房企和商企将越来越少。08年将是非常典型的“疯”投年。投资疯狂年，并购疯狂年。当然，需要注意的是，伴随人民币汇率的改革，不排除中国政府出台强硬的宏观政策和产业政策，强行促使过热的经济紧急刹车，从而使楼市和股市产生大幅的震荡波动，对每个楼市和股市的投资者来说，在光芒闪耀的财富机会后面都潜藏着巨大的风险。