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姓名：杨泽轩
单位：万商俱乐部
职位：主任

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万商俱乐部自2005年创建线下交流圈子以来，以商业及商业地产的相关政府、协会、媒体、专家及实操人士为细胞，以专业话题研讨沙龙为形式，成为实战操作人士交流平台！

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2008-5-15 0:03:00|万商俱乐部倡议会员及其企业以行动支持地震...

      在2008年5月14日的63期沙龙中，万商俱乐部倡议万商俱乐部参与的会员及所在企业行动起来，支持四川地震灾区！当晚，华润万家的傅鹏飞先生公告了所在企业华润集团已经先期捐助500万并提供相关物品和义卖援助的消息，而星美的黄巍总经理公告了企业两位老总代表企业已经各捐助了100万，而且还将会把5月19日开始的一周的全国票房捐助灾区！
        除了他们，当然，商业圈的象国美、物美、苏宁、宏图三胞、步步高、家乐福、百丽鞋业、安踏、百胜集团、旺顺阁、秦妈火锅、谭木匠、合肥百大、阜阳华联、四川互惠企业、永辉企业、五星电器、重庆德庄等，地产圈的合生、万达、泛海、万科、绿地、龙湖等数十家企业开始捐助，这是我们愿意看到的！
   期望更多企业和更多万商俱乐部的成员个人的捐助行为！...

2008-5-14 9:34:32|转载：灾难面前，我们一起面对

来自我的同学们：

励志篇：

天将降大任于斯国也,必先下其大雪，撞其火车,抢其火炬,震其国土，涨其物价，跌其股市，空泛其民，行拂乱其民心，所以群情激愤，增其民族主义！国今弱，然后能强。忧于内，患于外，而后作。苦于围，困于堵，而后起。入则无法家拂士，出则无敌国外患者，国恒亡。然后知生于忧患，而死于安乐也。

鼓舞篇：

谁也不曾料到，这是如此艰难的一年。2008，我们热切期待的阳光和欢笑，却不料被一路风暴阻隔。
2月肆虐的雪灾，冻裂了中国大地；3月的西藏骚乱，烧伤了美丽的圣地；4月的奥运火炬全球传递受阻，刺伤了中国人向世界张开的双臂；善变

...

2008-5-13 18:27:49|地震让我们团结行动：伸出您的手，拉他们一...

标签：地震万达 |

从昨天的地震发生到今天，不断有朋友关心地或发来短信或打来电话，问候在天津的我的安危！

我很感谢这些朋友的问候，也为能拥有这样的朋友而自豪！

今天，各种消息已经在网上得以看到！

震撼！痛心！灾难就这样无情！

这一刻，全国乃至全世界的华人甚至友邦都在关心、关注中国，并有不少人伸出了援助之手！

希望我们每个人都关心并伸出我们的手，拉他们一把，让他们尽快脱离灾难和苦难！

记得年前的雪灾，地产商的身影就鲜见，倒是地产神仙派的仙友们迅速自发捐助了不少，难怪国人对地产商的印象有问题！先得问问自己是否为富不仁！

今天，我们看到房地产中的泛海集团和万达集团先后伸出了手，1000万和500万！

...

2008-5-6 20:53:11|北京商业地产形势分析-商业地产进入理性思...

标签：商业地产地产神仙派 |

4月26日，原本拟参加由北京晨报组织的地产神仙派神仙侃房，无奈有急事未能成行，遂将本人观点发给组织者！

现将本人观点摘要如下：供大家指点批评！

一、2008，大势看好，奥运广告宣传效应大于实际收入效益

2008年，随着奥运会的催动，国内外的零售商蠢蠢欲动。不为销售回报，只为曝光率，纷纷抢夺“眼球”。于是，零售品牌的丰富度、针对性将随之大大提高，细分市场进一步形成。北京的商业地产将进入全力提速时代，商业新开业面积、销售总额、国际新进品牌数量都将出现令人惊喜的增长。

在这种情况下，2007年北京商业地产市场有史以来最为集中的商业面积

...

2008-5-6 13:10:50|万商俱乐部：回首三年来时路，感恩几多同路...

标签：万商俱乐部 |

2008年4月13日，是万商俱乐部3周岁的日子，心中其实一直是感慨万千，想写点什么，却总是难以静下心来。今天晚上有空，正好梳理思路，完成心愿。

回首作为一个公益性的沙龙圈子--万商俱乐部3年走过的路，尽管无甚成就，但能坚持到今天，真的要感谢很多人！

首先要感谢的是我原来从事的零售业圈内的朋友，不是最初您们简单的“定期聚会”的撺掇，我也难以有最初的想法，没有你们的期待，也不会有今天的成长！

&n

...

2008-4-29 12:31:55|关注;家乐福因抵制客观抑或故意退货，本土...

标签：家乐福供应商 |

关注:

4月24日上午，北京的一家食品供应商接到了家乐福发来要求退货的传真，告知4月25日，他们必须去家乐福办理70箱货品的退货手续，否则就以作废论处。“这70箱货是我们平时在家乐福10天的销量。”该供应商说。“如果抵制继续，我们未来的损失肯定更大。”他说，一些食品供应商也陆续收到了来自家乐福的退货单。据记者了解，在家乐福中国100多家商场里，95%的商品是由中国上千家本地供应商供货的，而按照家乐福的无条件退货合同，退货损失最终都将由供应商承担。显然，逐渐升级的抵制已经让家乐福和供应商一起受伤。业内人士分析，这个事件对家乐福短期来说不过是销售额的损失，进而减少部分利润，但真正受害的是中国上千家供应商。如家乐福一般都是按照三个月的账期来操作，如果过了两个月商品还没有卖完的话，就要被家乐福退货。“现在家乐福的退货率在8%左右，如果一两个月后退货率达到20%以上，那么对供应商的伤害很大，尤其是食品

...

2008-4-24 8:43:26|转发：美国与达赖破坏奥运的第二步计划曝光...

最近一段时间,网上到处是抵制法国家乐福的文章。我也支持抵制，但大家是否想过这背后隐藏的巨大阴谋？
　　大家都知道，美国才是制造拉萨3.14骚乱和抵制奥运的幕后指挥者！但是为什么有人提倡抵制法国家乐福，却很少有人提出抵制美国的沃尔玛、麦当劳？
　　为什么？
　　美国与达赖破坏奥运的第二步计划暴光：
　　1.利用奥运圣火在欧盟传递的时机，发动抵制北京奥运，围攻圣火的活动，进而达到激怒中国人；
　　现在这一步计划已经达到了，接下来就是他们的第二步计划：
　　2.在中国网民中广泛传播抵制家乐福的文章；当舆论做足时，在全国各地散布5月1日去家乐福进行抵制；接下来就是他们的第三步计划：
　　3.在5月1日那天，派遣事先潜伏的特务，在人群中制造混乱，造成中国人打砸法国家乐福的场面；
　　接下来就是他们最恶毒的行动：
　　4.利用世界各大媒体播放中国人打砸家乐福的场面，给中国人扣上“暴民野蛮＂帽子，进而在欧洲和美国民众中制造负面影象，从而达到抵制奥运的目的。
　　欧洲和美国的普通百姓看了全中国各大城市打...

2008-4-24 1:25:10|转:美国达赖破坏奥运第二步计划曝光，理性...

标签：奥运抵制家乐福 |

本文属于转发,希望对于法国该抵制抵制,但注意保持理性,以避免被美国利用!

详细见:

http://blog.sina.com.cn/bpc

关于美国的更大图谋,还可见本人博文:

" 现实和没落的列强：以民主的名义来玷污和平的奥运(部分转自王铮先生文）"

2008-4-20 17:46:03|我欣赏张朝阳先生对抵制家乐福的态度--请...

<今天对中国横加指责的国家和他们的国人忘了他们是曾经在100多年对中国烧杀抢掠的强盗,而这个事件的背后的纵容,不是一般民众能做到的!因此,法国政府完全明白他们应该做些什么!当然,我认同很多人所说的,我们真正还是应该练好内功,搞好国家建设,国家强大了,他们自然也不敢如此了!但是作为中国国民,我们应该有我们的声音!所以对张朝阳先生这篇文章,我很欣赏,转发大家! >

还有,请大家看透这次美英德法在无论是奥运抵制还是对藏独支持等事件背后的本质,是对中国经济强大的分化和阻挠,目的是应该是通过更多的国内分裂来阻挠中国前进的速度和步伐! 尤其是欧美本次全球经济危机的转嫁,借助奥运通过中国的股市来对中国经济财富进行掠夺!请有识之士擦亮眼睛,这才是列强的险恶用心所在!详见博文""现实和没落的列强：以民主的名义来玷污和平的奥运(转自王铮先生文)""

以下是张先生的文章:
&

...

2008-4-20 10:09:11|欣赏张朝阳先生对抵制的态度--请看清列强...

标签：张朝阳奥运 |

< 今天对中国横加指责的国家和他们的国人忘了他们是曾经在100多年对中国烧杀抢掠的强盗,而这个事件的背后的纵容,不是一般民众能做到的!因此,法国政府完全明白他们应该做些什么!当然,我认同很多人所说的,我们真正还是应该练好内功,搞好国家建设,国家强大了,他们自然也不敢如此了!但是作为中国国民,我们应该有我们的声音!所以对张朝阳先生这篇文章,我很欣赏,转发大家! >

还有,请大家看透这次美英德法在无论是奥运抵制还是对藏独支持等事件背后的本质,是对中国经济强大的分化和阻挠,目的是应该是通过更多的国内分裂来阻挠中国前进的速度和步伐! 尤其是欧美本次全球经济危机的转嫁,借助奥运通过中国的股市来对中国经济财富进行掠夺!请有识之士擦亮眼睛,这才是列强的险恶用心所在!详见博文""现实和没落的列强：以民主的名义来玷污和平的奥运(转自王铮先生文)""

...

2008-4-18 10:40:40|现实和没落的列强：以民主的名义来玷污和平...

最近，出于对中国崛起的嫉妒、忌恨、恐慌，或是没落列强的英国、或是现实霸主的美国、又或是为自己争取话语权的法国和德国，都在这个象征和平的时刻表达着他们自己貌似民主的丑恶外衣。请大家记得，100多年以前，曾经就是这些所谓的民主国家在我们的国家烧杀抢掠！

脱掉外衣，他们赤裸裸的不良用心又是为何？西藏的暴乱、股市的大起大落。列强出手时机恰恰选择了奥运会这一中国人最致命的虚荣软肋，连环剑法，招招致命，刀刀见血，封死了中国所有还手的机会，目的只有一个：让中国为美国乃至整个西方国家金融危机买单。只是这一单太大了，是1840年以来最大的一单，甚至超过了1840年以来所有被掠财富的总和，只要这一单下去，中华民族近60年的奋斗成果将会化为乌有，并且未来至少还要继续贫困50年！看看1840年以来中国对外赔款总额究竟有多少，13亿银元。多灾多难的中华民族啊，历史上每一次富裕之路，最终都是走向肥大国家，这

...

2008-4-18 0:29:53|以天津为例来看全国二线城市的商业发展-来...

标签：中新上城公馆 |

< 前两天,参加了搜房的"走进中新,论二三线城市商业地产发展",现将个人观点整理如下: >

第一,一线城市与二三线城市的标准需要澄清：一线城市从行政定义为：北京、上海、天津、重庆这几个城市，二三线城市主要指省级城市或副省级城市、地级城市，但是从商业发展讲，却是按照相关经济发展、产业结构、居民收入、居民消费结构及消费文化等来划分的，比如有些不发达的省级城市，从行政区划上讲属于二线城市，但从商业发展来讲，则属于三线城市，反之，一些沿海的所谓三线城市比如无锡、温州则从商业上讲属于二线城市；从目前中新的发展战略来看，主要是行政和商业上的一二线城市发展。

第二，北京这样的一线城市与二三线城市之间在发展商业上的特点，根据波浪和商业演进的理论，商业从一线城市向二线城市、三线城市逐步波浪形梯次发展，根据前面所说的那些衡量指标，一般都会有个时间差，比如北京与天津的商业发展大致有个3-5年的发展差，也就是说北京3年或5年前的样

...

2008-4-18 0:15:25|现实和没落的列强：以民主的名义来玷污和平...

最近，出于对中国崛起的嫉妒、忌恨、恐慌，或是没落列强的英国、或是现实霸主的美国、又或是为自己争取话语权的法国和德国，都在这个象征和平的时刻表达着他们自己貌似民主的丑恶外衣。请大家记得，100多年以前，曾经就是这些所谓的民主国家在我们的国家烧杀抢掠！

脱掉外衣，他们赤裸裸的不良用心又是为何？

在大盘疯涨的时候，我本人一直想着是不是外资甚至外国政府在背后在兴风作浪，如今，是否是真相，似乎已经不重要了！

奥运遭到藏独和某些列强的故意捣乱，已可见他们之居心！以民主的名义践踏和平，表面是对奥运的抵制，背后是不是对中国经济的故意破坏?

在2003年SARS时，我一直有个疑问，是不是美国

...

2008-4-17 22:52:25|感恩与神仙派一起走过的日子--参加新浪0...

标签：神仙派感恩 |

<< 今天晚上，又见到了久违的神仙派众仙友，认识了不少新朋友，也久违了不少老仙友。 > >

而且今晚，神仙派又一次拿到了年度博客圈的荣誉，十大博客中，仙友也十之有七。真为大家高兴，也为自己能在这个圈子中占着个资深圈友位子而骄傲。

回首近两年在神仙派中的日子，心里真的很感恩！

感恩之一：感谢黄大仙领我走进神仙派这个令人骄傲的仙苑。

感恩之二：交了许多我尊敬和喜欢的仙友，我的老领导黄大仙不说了，乐渝之达观、马越之执着、云峰之激情，雷仙姑的豁达、赵秉杰的认真、沈芩的号召力，还有狼的“嚎叫”、陈顺的平和、房友的热情......，这是一个令人心动的朋友圈子。

感恩之三：胜过读房地产MBA

...

2008-4-10 18:26:35|特色商业--难在专业化

标签：特色商业专业化 |

1. 何谓特色商业的特色，也就是不同于一般商业在哪里？经过研究：我认为有如下8个方面的特色可以作为考虑的方面，但一般而言，特色商业主要以在产品（内容）或顾客方面为基础，再融入其它的特色元素形成的。

a) 形式的特色

b) 内容/产品特色

c) 功能的特色

d) 组合的特色

e) 建筑的特色

f) 环境的特色

g) 位置的特色

...

2008-3-21 23:11:34|我们的灾区捐款花到哪里去了?谁来给我们答...

标签：雪灾捐款 |

今天在我常去的行千里去做足疗，给我做足疗的小丫头的一段对话，引我陷入沉思。

对话背景，电视上正在播我国南方地区共收到救灾款21.5亿，但小姑娘却说了一句：“我们家也是灾区，而且很严重，根本没收到一分钱、一点东西。以前也是这样，这次也是这样，光听说有救灾款，就是见不到影儿”。

我愕然了！

这次南方遭遇雪灾，我先后以中学母校山西康中校友会的身份和地产神仙派资深成员的身份先后进行了两次捐助，没想到居然听到的是这样的情况。

心有点凉！

其实早就听说某些救助、救灾款有这样的被盘剥、贪污的命运，但是还是不愿意听到这样的话！

希望国家能如同某位两会代表所倡导的，要告诉我们：

&

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2008-3-21 1:13:34|思路不改变的开发商请不要再糟蹋商业地产了

标签：商业地产龙湖放水养鱼 |

从商业零售业踏入商业地产圈，一晃也过去了5年，期间经历的商业地产顾问、开发商角色给我了也许是并不客观的体会和判断：有些开发商不该介入商业地产！作为不动产而言，也许他们的介入更大意义上是对社会资源的浪费！！

我一直想说出，作为开发商和人一样，也是有气质的，就如同万科之与王石、龙湖之与吴亚军，这两个企业和他们的老板都是我所敬佩的人。尽管，作为商人而言，他们也有作为商人的“奸猾”一面。

正如很多业内人士都曾经比喻说过的，商业地产与住宅地产，如同大学生与小学生，我认为就专业和难度而言，说的很对！但为什么商业地产如此难度，依然有的企业能将商业地产做成功，有的却不能，却不是难度问题所能一言以蔽之的。

...

2008-3-13 12:12:49|海信广场试水天津奢侈品市场的成败得失

标签：万商俱乐部海信广场奢侈品 |

去年的4月份，海信广场开业。近一年来，对于海信广场成败得失众说纷纭，为此万商俱乐部组织众多商业专业人士对该项目进行了学习式的探讨，现将其中便于公布的情况分享如下，由于对项目了解不全面会带来观点的非客观性，敬请大家批评指正。

1、项目基础资料

a) 背景：2007年，由海信广场、友谊商厦、伊势丹、美美百货等商场组成的高端百货群体成为拉动天津高端消费的主力,特

...

2008-3-11 21:00:31|半年后我爱上了天津

标签：天津上城公馆中新 |

到天津晃晃也快半年了，心中一直想说点什么，但总是从心头滑过，近日有感于圈内兄长陈云峰先生的“天津人在北京受欢迎的秘密！”的催动，今天终于下定决心要写这篇博文。

2003年，我第一次到天津工作，那时是在正大易初莲花（现在叫卜蜂莲花了）开天津的第一家店--卫国道店，印象最深的是第一，天很热，绿化少了点；第二是在大街上最奢侈的打车基本还是“面的”；还有就作为零售业从业人员最基本的感触--天津一般老百姓太穷了，在北京上海等大城市大卖场日均销售过100万不算多牛，但天津40万就是门槛了。因为前后没呆几个月还是间或来一次，对天津印象不深。

2007年，奉母公司中新集团之命再次来到天津，打理类似上海新天地的商业地产项目--上城公馆。

刚来天津前三个月时，说实话心里对这个城市没有多少好感，印象仍然停留在过去的感觉上！

雪上加霜的还

...

2008-3-4 19:24:44|社区商业建筑设计中应该注意的十大问题

1. 社区商业的集中性

2. 社区商业的开放性

3. 社区商业的便利性

4. 社区商业的独立性

5. 社区商业的氛围性

6. 社区商业的招示性

7. 社区商业的规模性

8. 社区商业的尺度性

9. 社区商业的灵活性

10．社区商业的经济性

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