|
真实案例如下
1)某天接到一业主放盘,价钱简直平到无可再平,但是......
查册显示,无房产证上虽为业主本人名字,但离婚后已判给其妻子,业主已经不是实际产权人,对该房明天处理分配权.所以,交易无法进行,不论业主出于何种动机放卖,但是,实际情况上,该房不能由该业主出售出租,除非合同由现在的实际产权人也就是业主的前妻签字,否则,该合同无效,且无法到房管所办理相关交易过户手续.
 小贴士 交易前请详细咨询中介方,明确所购房屋产权必定要清晰.(产权无变更,有无抵押,有无被查封等)
2)某天接到一业主放卖,话因个人原因该房现在如果出售的话,要等一年才能过户,但是要求客户先给业主一半首期,可以先给客户入住.
查册显示产权清晰且无抵押.
但是.交易跨度时间太长,受政策和物价影响导致该房交易产生费用的变动因素太长不可把握,所以,中介方要求下属经纪在合同上备注中介免责声明.
小贴士 请不要选择时间跨度太长的房交易,如果确实因为权属或者其他问题导致交易延期,时间最好控制在半年内,交易时间如果跨度太大,受到的影响因素太多,将会导致很多无法预测的突发情况发生.
3) 某天,接待一客人看房,看房过程中流露出某经纪是其老乡,如果有看中就会找其老乡帮他办理,于是提醒他,通过公司办理才有保障,通过个人,也就失去其委托中介方帮他办理的意义了.
过几日,客户打电话过来询问,因为该经纪私下帮其成交,但是现在无法交易,询问能不能想办法帮其挽回损失.我很无语.
小贴士 切勿相信所谓的帮你节省,您交钱个人之类的谎话,中介公司存在的意义,不只是为您提供可出售的房源,可重要的,是保障你买卖双方交易的一个流程的安全.切记,别为了所谓的便宜,把自己推到风险的端口.经纪方所有收付款项请到店铺进行,切记,切记.
......
......
等续
|
|
2008年5月,当我,从新检忆起某些流落的东西,才发现,原来自己,真的已经丢失了太多的东西.
其实,我一直都没后悔过.
其实,我一直都觉得,遇见你,是我一辈子最大的幸福.
其实,PW他真的没想过要结婚,只是,他想用责任,把自己的思念掩埋.
其实,想你的时候,PW,他还是哭了.
HXL,
PW,
安心的对着另外一个女子.
安心的包容她的所有毛病,
安心的做个顾家的男子,
安心的工作,
安心的,
生活.
因为PW他已经失去你,
因为PW,
已经放开你的手,
加油!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
|
突然在网吧呆了两天,跟自己赌气一样!原因,涉及到很多,所以,更加深了某个决定实行的决心.小露QQ的头像不停闪动,尽管我早已经把状态设置成了隐身,原来,还是只有你,会了解PW如同了解你自己.
接到FATHER的电话,很意外的,居然只是淡淡的那种牵挂,我能感觉到,曾经的责备和埋怨,早就已经在我离家的日子逝去的无影无踪了!原来,他,真的已经老了!原来,曾经的那个天,真的已经慢慢把世界让给了我!
喜欢保持着暧昧的表情,貌似那些分离的日子.
不知道怎么写了,只是,很乱. |
|
|
老爸打电话来,在外面,不管做什么,一定要坚持自己的原则!我拿着手里的电话,想起那个曾经很张扬的男人,如今却挂着闲职,一边为着自己的前途伤感,一边担心着远方那个不成器的儿子,心里,真的很难过!
收到N多公司系统发来的短消息,做租,做租,做租!很烦!可是却不得不承认,在如今观望气氛浓厚的市场,的确也只有租单能给人一点点自信了!
做经纪,很难.不只是业绩上的烦恼,还得面对很多!譬如压力,譬如诱惑!
很困惑,原来,只是我自己,只是我自己,只是我自己!
我看着泛白的天花板,想起很多,曾经,现在,还有将来.还有,那些似乎真实却遥远不可触摸的梦.
我一直在路上,一直,都会做个优秀的男子!
|
|
|
