我爱我家北蜂窝店的博客：
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现阶段媒体报道一路喊跌,作为购房者应该理性分析,不能盲目跟风.根据自己的实际需求来选择是否购房,一味等跌反而事得其反.
首先,二手房的出售权掌握在老百姓手里,业主可以选择出手时机,这就否定了政府干预降价的传言
其二,北京特定的位置,每年都有庞大新增人口的数量,造成购房的刚性需求
其三,所谓降价实际更多的是指没有区位做依托的远郊位置的一手楼盘.土地是不可再生资源,从就业，就医,就学,购物方便程度讲这是环外地区的不可比拟的！
综上合理选择购房时机，根据实际情况选择是否购买才是真正精明的消费者，从中是不可取的！
距离2008年北京奥运会开幕不到一个月时间了，在期待中楼市却迎来了多年未有的低潮期。虽然相比年初成交量已经有所回升，但购房者的观望情绪依然相当深厚，为什么呢？后奥运心理始然。
不要以为奥运会还没开就不会有后奥运心理。奥运会与北京是七年之约，时间挺得很长，效应已经充分挖掘。当它终于来临时，未必非要等到开过才会产生后奥运心理。股市中经常有此类现象，某心理关口前一旦冲击无果，会提前产生调整行情。特别是近两年房价上涨了许多，再加上各种宏观经济因素的综合作用。
后奥运时代来临，许多人似乎一下子失去了信心，对北京未来会如何发展没了把握。其实大可不必。大家可以去开车看看北京，跟奥运相关的区域确实比较漂亮，但是也没像我们原来想像的，到07年全搞定了，到今天为止，很多地方还在热火朝天的做。我们去想，奥运会之后北京就已经万事大吉了吗？去跟那些国际化的大都市比比，我们的城市建设还欠缺多少？还要再投入
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一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距，北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
现在4月份都已经过去了1/3多的时间，面对“五一劳动节”的到来，我想开发商的态度不会太大的改观，因为清明节“小长假”的楼市反应已经给开发商了一个鲜明的提示：虽然今年是清明节被确定为法定节假日的第一年，绝大部分市民通常都
...但据我爱我家的置业顾问介绍，较之以前，今年二手房的买卖市场发生了新的变化，卖方主动位置的角色已经被买方占据。前段时间国家的宏观调控，使得大批观望的客户出现，但是房源的涌现却一点也没有减少，这样的供大于求的现象，确实丰富了客户的购买需求。从市场的整体情况来看，该买房子的客户始终还是要买，这就使得沉寂了3个月的市场开始复苏，近期的成交量明显的上升。
据我爱我家军博地区的置业顾问介绍，从今年初开始，从军博地区的置业顾问与客户的看房及签署过程来看，卖方主动位置的角色已经被买方占据。由于受国家政策的宏观调控，北京的房价已趋于稳定，所以购房者经过这两年的楼市“突变”变的更加理智，但是卖方却因为前几个月的萧条变的比以前脆弱的多了。就宣武,海淀地区来说，二环至三环二手买卖均价在14000元—170
...前两年朋友都问一个问题，房价是不是会继续涨，现在该不该买。最近一段时间，问的最多的是这个房价是不是真的要跌，还能跌多少。所以房地产市场有个很明显的心理预期改变，进而导致市场进入了调整阶段。有些人说是拐点，我个人认为更应该定义为“调整”。至于调整周期多长，取决于后期的政策和外围各方面影响因素的变化。但是我认为不会出现暴跌问题，有些人预测会跌30%，如果真跌30%，那么中国银行体系首先扛不住。市场调整是正常现象，我个人期望今年市场基本保持稳定的状态。因为现在市场如果出现所谓的暴涨，就会出现更大力度的打压，会导致很多非理性政策的出台。我们看到前几年就有这个问题，很着急地把一个政策抛向市场，给市场造成的伤害到今天还很明显。
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春节前，我曾就房价的数据迷局，发了两篇博客。北京市统计局负责人非常重视，给我发来邮件，愿意就我的观点进行探讨，而我因忙于节前事物耽搁了，仅仅只是通了一次电话。现在看来这个问题还是有探讨的必要，因为现在统计局的数据发布方法，对市场是一种误导，而且，与现行的市场趋势相背离。比方说，房价明明在降，而统计局出来的数据都是两位数的增长，老百姓没有意见才是怪事。全国房屋销售价格1月同比涨幅仍然高位运行。统计显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点。北京1月房价较去年同期上涨14.3%，其中新建商品房较去年同期上涨17.2%，二手房价格上涨11.8%。
不过，今年楼市低迷状况，已经从部分热点城市的房价中体现出来。统计显示，今年1月份，深圳、广州等热点城市房价开始出现下降，其中深圳新建住房价格较此前一个月下降1.2%，广州下降0.5%，下降明显的城市还有重庆(2.9%)、济宁(2.1%)、徐州(1.1%)、沈阳(0.8%)、兰州(0
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21世纪不动产有关负责人也向记者坦言，受国家金融紧缩政策延续的影响，今年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的二三月延长至四五月。而大量的自住型购房者也会利用这段时间理性地观察市场，同时积攒首付款，选择恰当时机入市，实施自己的购房计划。
而记者从21世纪不动产得到的监测数据则显示，2008年元月前三周，北京市场买卖的成交量环比2007年12月的前三周仍然下滑了4%，而受春节的影响，更加大了市场回暖的难度。
房主观望 催火房屋租赁市场
一直以来，不少业内人士都指出，由于北京大量存量房周转速度较慢，一定程度加快了房价上涨的速度
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