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搜房网 2008年07月21日07:40 报道了摘自《重庆时报》了一篇题为《易中天买别墅拒付中介费 中介拉横幅讨薪》的文章，文章大致为：易中天通过与厦门某中介公司签了看房协议，却绕开中介直接与房东交易价值500多万元的别墅，还拒付13万元中介费。中介工作人员到易中天住宅楼前拉横幅讨要中介费，横幅写着：“易中天，还我血汗钱！”
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笔者来长沙已有两年多时间，主要从事二手楼与新楼的营销工作。
笔者了解到长沙地区房屋产权权利文书是《房屋所有权证》，土地使用权利文书是《土地使用证》，但奇怪的是房产证是不能清楚的显示该房屋产权人的身份证号码及房屋使用年限，只有《土地使用证》才能显示使用年限，由于多种原因如：开发商未办理栋证分割或相关费用未交清而造成土地证未能及时办理，怎样才能确立该房屋的使用年限呢，特别是二次交易时怎样确立该房屋的使用年限呢？笔者认为是否可以通过《房屋所有权证》和《土地使用证》两证合一的方式来确认呢，这样做第一，可以让消费者清晰的看到自己房屋的使用年限；第二可以约束开发商交清所有费用才能办房产证；第三，可以让消费者清楚意识到房屋的权利是在一定时间内有效的，而不是世世代代的权利。另据记者了解，经济适用房与房改房、商品房等房屋的权利证书几乎都是一样的，唯一不同的是在产证是注明了（房改房）（经适房）（私房）等字样。可不可以将这几种房屋分成两类证来表现，一类是福利性用房，证书的颜色与大小明显区别于私房，并在备注栏内注明“某某时间段内不允许上市交易”等字 ...
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河东江景房今年再成购买热点
笔者从今年一季度市场了解的情况得知，一季度需求书院路及沿江大道江景房的购房人仕明显增加，其中创远景园、华盛新外滩尤为走俏，承受的价格在7000元—6000这一档居多，而均价在5000左右的中档楼盘除大盘外，其它楼盘询问度都相对去年低得多。从笔者了解到的单方面数据显示，江景房及地段、管理、配套、规模较好的楼盘成为购房者首选。
持有书院路、沿江大道中段江景房的人仕可选择适当时机清盘。笔者分析认为，江景房的需求量增长，主要来自两个方面，第一，新盘供应量短缺，江景房除梦洁有少量高价位房外，书院观邸、华盛二期都在建设当中，并未达到预售条件；第二，二手放盘量少，加剧了供不应求的局面，江景房热点的华盛及创远景园二手放盘量仅十多套，因两个楼盘的首批购买客均以居家为多，这样就大大减少了二手放盘量。笔者认为江景房特别是以解放西路为中心2公里内的楼盘有望在今年出现旺销局面。
据另外的数据 ...
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二手房贷款详解
目前，在长沙营业的银行提供二手房贷款的银行有：中国银行，工商银行，建设银行，交通银行，招商银行，兴业银行，中信银行等。这些银行都能提供个人和机构办理二手房贷款业务，笔者特别向网友推荐兴业银行，招商银行，中信银行。第一，这些银强行免费办理二手楼按揭业务，保险费不强制收取，评估费相比中资银行低许多，一般为200-500元；第二，办事程序较快，审批一般3日内，放款最快是当天；第三，服务态度非常好，热情周到。
二手房贷款成数：
二手房贷款以评估价为准，一般15年楼龄以下可贷7成,兴业可贷8成，楼龄20年内面积须达到60平米以上，超过20年不给予贷款，即93年前的房子不给予贷款。
评估价的构成——由专业的评估公司出具的指导价格（当然，评估公司有一套系统的计算方式，这里就不多说。），需要指出的是评估价并不等于市场成交价，可能低也可能高。
如评估价为100万，那么这套房子最多也只能 ...
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二手房贷款详解
目前，在长沙营业的银行提供二手房贷款的银行有：中国银行，工商银行，建设银行，交通银行，招商银行，兴业银行，中信银行等。这些银行都能提供个人和机构办理二手房贷款业务，笔者特别向网友推荐兴业银行，招商银行，中信银行。第一，这些银强行免费办理二手楼按揭业务，保险费不强制收取，评估费相比中资银行低许多，一般为200-500元；第二，办事程序较快，审批一般3日内，放款最快是当天；第三，服务态度非常好，热情周到。
二手房贷款成数：
二手房贷款以评估价为准，一般15年楼龄以下可贷7成,兴业可贷8成，楼龄20年内面积须达到60平米以上，超过20年不给予贷款，即93年前的房子不给予贷款。
评估价的构成——由专业的评估公司出具的指导价格（当然，评估公司有一套系统的计算方式，这里就不多说。），需要指出的是评估价并不等于市场成交价，可能低也可能高。
如评估价为100万，那么这套房子最多也只能 ...
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湖南中联房地产顾问有限公司正式组建于2007年底，公司正处于快速发展期，现诚聘以下职位人员：
置业顾问：50名
任职要求：具有良好的职业形象，诚实、热情、有上进心，曾经历过大型企业工作经历，应届毕业生优先。
工作简述：从事二手楼宇销售、租赁，协助办理产权按揭贷款
职位待遇：1100—1600元。
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谨以此文献给在中国房地产经纪业中不断努力的人们
房源共享一直是中国晴朗的房地产代理中介天空中驱之不去一朵乌云。在这里我们把历经百年沧桑，早已修成正果的美国房地产的房源共享-MLS系统介绍给大家。
本文分成以下五部分:
一 名称和来源
二 组成结构
三 商业模式和运作过程
四 收益情况
五 目前的状况
一 名称和来源
MLS是Multiple Listing Service 的缩写，国内目前直译成-多重上市系统(类似于把二手房直译成Second House 一样，二手房的英文应该是Preowned or Existing House).Multiple的意思是说这些房源是有多个，数十个，数百个经纪人公司提供的，并不是上市的多重性(好几个市场等)。而且只有一个上市的地方-就是MLS。所以MLS的意译应该是房源共享系统。
MLS的概念也是市场发展的产物。举例说明，早在1900年，达拉斯人口很少，只有一个房地产中介(那时德州还没有房地产执照)，买房，卖房都找他。后来人口多了，有了五个房地产中介，A ...
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李阳军：政策导向是制约房地产经纪业的最大因素之二
房地产经纪业做为中介行业在房地产流通环节中起着举足轻重的作用，而关于行业的地位与作用确在内地政府眼中是一个不打眼的“小角色”，黑中介，信息部等一些个体的无照经营户确可在大厅广众之下开展经营，政府确对此睁一只眼闭一只眼。正规取得资格的企业在经受业主调单，客户调单后确无法得到政府有效的支持，在去年经历的“中天事件”、“长河事件”，“创辉事件”后，政府准备出台一系列的“强化资金监管”“二手房网上签约”“加强中介公司备案”等严管政策，但在长沙确没有一位政府官员对经纪行业的发展出谋划策。创辉长沙相继收铺，顺弛长沙相继收铺，品牌企业相继告急的情况下，有那位政府官员或部门在媒介发布对行业关心的言论。长沙的经纪行业最高可以追溯到90年代初，经历了十多年的发展确还是今天这样一个到处充斥着吃差价、隐瞒交易信息、中介炒楼的一个诚信度低的时代；同样的深圳1993年经纪业的起步确发展到今天一个政府带头扶持，不准买期房，网上二手房签约，提供虚假交易信息、从业人员参与打架、吃差价会上电视黑名单，备受多数老百姓尊敬的行业。笔者认为，我 ...
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