我爱我家木樨园店的博客：
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肥沃土壤里的收..
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2008年第一季度北京二手房市场的整体交易均价为9704元/平方米，环比去年第四季度上涨了3.97%，同比去年同期涨幅将近20%。虽然去年年末席卷京城的拐点论依旧在市场中漫延，但是年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，而二手商品房本月的交易均价为9841元/平方米，较之于去年第四季度均出现了不同程度的上涨。
从总体成交状况分析，今年第一季度二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比则大幅跳水33.96%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易量同比增长8.24%，环比则下调21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，环比则回落了25.31%。造成这一现象的主要原因是：一方面去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；最后，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。随着
...进入3月份以来，北京二手房成交量继续保持了春节后的上涨势头，根据北京房地产交易管理网公布数据显示，3月上旬北京市存量房网签套数557套，较2月最后十天522套增长了6.7%。目前买卖双方正逐渐从观望的态势中走出来，千万家房产部分门店统计结果表明，3月上旬看房客户较2月下旬提升约10%，登记房源较2月下旬也有了7%的增长，在刚性需求的趋势下，二手房市场正逐渐从冬眠中觉醒。
房主更愿意稳妥的回笼资金
很多热点地区，二手房源长时间处于闲置状态，让很多原本惜售心态强烈的房主逐渐妥协，观市待涨的心态也被急于将资金稳妥回笼所取代。千万家房产所代理的一套位于海淀区太月园的106平米三居室，近期以12830元/平方米的价格出售，总价136万元，这与北太平庄区域动辄16000元的普通二手房挂牌价相去甚远，而太月园由于户型优势突出、建筑布局合理，在该区域二手房市场中历来就是被关注的焦点，
...从2007年年末至2008年2月，北京市的房地产市场经历了一段交易的低潮期。受“拐点”论的影响，观望情绪弥漫整个市场；保障性住房政策迟迟未浮出水面，给众多购房人留有“想象空间”；恰逢春节期间房地产市场传统交易淡季的来临；一时间，北京市房产交易短期内进入低迷。一些消费者看到“楼市逆转、楼市寒冬”等消息便误以为房价必降，纷纷持币代购。可是，房价真的降了吗？答案是否定的。2008年谁在看房？专家提醒现在购房是好时机
据“我爱我家”部分门店统计数据显示，进入3月份，北京市二手房价格不但没降，如中关村等重点区域房价反而上涨了2%-3%。二手房的总体交易量也大幅上涨，3月上半月环比2月同期涨幅超过100%。和许多购房者所期待的结果不同的是，随着传统交易淡季结束，保障性住房申请标准明确，大量中等收入人群刚性购房需求再度投入二手房市场，二手房交易已经显现 “回暖”态势。记者百
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首先，从目前北京一手市场的情况来看，虽然他们都打出了各种促销优惠的旗号，但据他们售楼人员反映，他们即将新开盘的项目很有可能还会上涨。虽然有“降价”和各种“促销”活动，其实所谓的“降价”也只是一种营销战略，但实质并没有发生变化。
再来看二手市场的真实情况。
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但据我爱我家的置业顾问介绍，较之以前，今年二手房的买卖市场发生了新的变化，卖方主动位置的角色已经被买方占据。前段时间国家的宏观调控，使得大批观望的客户出现，但是房源的涌现却一点也没有减少，这样的供大于求的现象，确实丰富了客户的购买需求。从市场的整体情况来看，该买房子的客户始终还是要买，这就使得沉寂了3个月的市场开始复苏，近期的成交量明显的上升。
据我爱我家草桥地区的置业顾问介绍，从今年初开始，从草桥地区的置业顾问与客户的看房及签署过程来看，卖方主动位置的角色已经被买方占据。由于受国家政策的宏观调控，北京的房价已趋于稳定，所以购房者经过这两年的楼市“突变”变的更加理智，但是卖方却因为前几个月的萧条变的比以前脆弱的多了。就南城宣武地区来说，二环至三环二手公寓买卖均价在1
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经过2007年的大幅上涨，2008年的楼市又进入了一个观望盘整阶段。
那么在今年，对于那些有自住需求的购房者来说，你会考虑换房吗？其实我们认为，观望盘整期反而是购房的好时机，只要经过充分的比较和选择，就有机会找到适合自己的房子。
观望期是换房的好时机
楼市的运行特征究竟如何呢？从近几年市场的发展态势看，记者认为阶梯式爬升是其最显著的特点，在这种情况下，房价不断经历上涨、盘整、再上涨的循环。而且其价格的上涨往往会相当快速，以一步到位的形式体现出来，然后在相关政策的作用下，进入下一阶段的盘整期。其实我们可以发现，观望盘整期反而是购房的好时机，而在快速上涨阶段，不仅容易因追涨而吃到“高价”，而且也很难买到适合自己的房子。
以上海楼市为例，在2005年房价到达一个高
刘家窑位于南三环中路，交通四通八达，非常便利，小区成熟，设施完善，紧邻地铁五号线。 地铁五号线从宋家庄出发，第二站就是刘家窑站，从而减轻了公共汽车的压力，使居民的出行更家方便。周围银行，超市，市场，娱乐休闲场所应有尽有，是人们居住的理想场所。
北京地铁五号线北起天通苑北，南至丰台区宋家庄，途径天通苑北、天通苑、天通苑南、立水桥、立水桥南、北苑路北、大屯路东、惠新西街北口、惠新西街南口、和平西桥、和平里北街、雍和宫、北新桥、张自忠路、东四、灯市口、东单、崇文门、磁器口、天坛东门、蒲黄榆、刘家窑、宋家庄。
北京地铁五号线的线路图： 
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受春节假期的影响，2月份京城二手房市场可谓一波三折，经历了节前低谷、节间酝酿和节后反弹三个时期。特别是在元宵节之后，北京二手房市场表现出了“先寒还暖”的气象。虽然2月份整体二手房交易量相比1月份依然存在1成左右的下滑，但元宵节之后的二手房成交量便开始回升，相比1月同期出现了8.4%的上涨。从2月份的二手房价格来看，全月的平均成交价格为9560元/平方米，环比1月份依然上涨0.7%。而北京中原地产三级市场研究部的调查也显示，2月下旬，京城二手房也已经登上了“回暖”的列车，且“回暖”信号明显强过新商品房市场
2月市场呈现三大特点
不仅如此，由于此前部分楼盘进行打折促销，也会使得观望态度稍稍发生变化，但分析人士指出，消费者与开发商的暗战仍在继续。
打折下的回暖
根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据，上周(2月25日至3月2日)商品住宅共成交期房1017套，日均145套；现房360套，日均51套。与前一周相比，期房销售套数增加了45%。现房销售套数增幅更为明显，接近200%。
...汇达公寓 3居 133.95平 26/30 南北向 170万
宝汇苑 3居 102.17平 20/2
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珠江骏景 |
2居 |
107.72平 |
134万 |
西南向 |
7/11层 |
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“珠江骏景”家园为珠江地产进京后的第一个开山之作，地处北京南三环木樨园桥西南角，距天安门4.5公里，东侧紧邻南中轴路，北邻南三环，扼守着京城南来北往的要冲位置。以木樨园桥为中心，向东西南北四个方向散射的160万平方米区域，是已在规划中的北京第五大商业中心。珠江骏景总占地面积为14.76公顷，总建筑面积42万平方米，整个小区分为南、中、北三个区，总开发周期为五年(2000年至2005年)。珠江骏景一期(中区)总建筑面积为21万平米，由17幢板塔结合的楼座组成，住户1460户；于2000年10月1日开工，2001年2月18日开盘销售，2002年1月17日全面封顶，2002年8月31日中区第一批500户业主入住，2002年12月底中区所有业主入住完毕。目前销售率已经达到95%以上。珠江骏景户型设计合理，采光和景观达到均好，180°落地观景窗、外飘窗、全玻璃观景阳台的大量运用，使北方家居与岭南生活完美结合起来。珠江骏景，42万平米成熟社区配套、美观优雅的建筑外形、宽敞实用的户型设计、现代化的大型会所、岭南风格园林、三千米深井温泉入户……并以超值性能价格奉献给客户，相信定会给购房人士带来耳
...西罗园小区商圈图
“西罗园小区”位于南三环中路洋桥东北角，占地约60万平方米，总建筑面积约95万平方米。包括西罗园一区，二区，三区，四区。是集健康，文化教育，体育于一体的低密度成熟社区，健康场所，多条公交线路603，66，70，14，613等。周边配套设施齐全，华普超市，大红门服装城，美廉美超市，同仁医院。中国银行，建设银行，邮局储蓄。农业银行，工商银行。
...今天在百度上看到参加“两会”的代表委员们心系民生，就房价展开热议。同时，他们纷纷献计献策，就如何完善住房保障制度等提出建议。
关注住房·热议“拐点”
庄威委员：
房价已慢慢趋于理性
“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点论”时特别强调。
他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下降。可以说，如果没有宏观调控措施的出台，没有这些保障措施，房价也不可能有一些回落。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。
夏绩恩代表：
是否是拐点要看半年内情况
全国人大
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