SOHO中国宣布，其全资附属公司Astenka与Winbase订立了框架协议，据此，双方将按照9%及91%的投资比例成立合资公司，并在中国成立项目公司，将由项目公司向SOHO中国收购凯恒物业。收购代价约为12.2亿元人民币，出售完成后，SOHO中国可获得毛利约为5800万元人民币。SOHO中国表示，出售凯恒物业所得款项将用作开发朝阳门SOHO三期的营运资金。

　　据了解，凯恒物业主要包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部的办公用房以及商业用房，总建筑面积为46394平方米，其中商业用房为12262平方米，办公用房面积为34131平方米。此外，凯恒物业还包括了地下第二层建筑面积约为6991平

　　没有什么比“房价”更敏感了。但是，一般来说房产公司的老总们并不屑于谈这个太过终端的问题，而是更倾向于谈论“成交量”——二者就如同是“鸡”与“蛋”的问题。

　　为了更真实了解这些房产公司老总们的心态，CBN在过去1个多月对全国11位房企老总发出了《第一财经2009年房企老总调查》，并强调不公开身份的方式公布调查结果。不管回收的是否全部是真话，但我们的调查确实显示了，当下房产界“喜鹊派”占上风的明显趋势。根据调查，64%的房产老总认为，今年“中国全年房价将略有上涨”，仅有1位认为可能会出现略微下跌，另外3位认为应该与2008年持平。

　　此次问卷分别发放给京、沪、粤全国性的大型开发商，基本为国有企业、民营企业中的一线公司，包括上市公司与非上市公司。除个别企业是企业二把手或三把手代为回答此次问卷外，其余均为企业一把手亲自表态，有多位老总是在公布去年年报的同时回答了这份问卷。

　　此次问卷内容涉及到对于房价的判断、公司销售总量、市场调整的预期、风险判断以及公司拿地目标、融资计划等13个问题。

　　套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后，中国房价最为坚固的堡垒之一——北京，也开始“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。

　　这项2006年由原建设部强制推行的供应结构调整的政策，甫一出台，便引起各方争议。 “厉行”两年之后，在“稳定发展”重新成为中央政府对待楼市的主流思路之后，争议频仍的90/70开始远离舞台的中心，尽管这项由国务院下发的政策仍不会立即消失，但“名存实亡”将注定成为难以脱开的命运。

　　解禁无疑

　　“就两个字，放开。”2月18日，接近北京市建委的一位权威人士对记者说，他所言的放开，是90/70这个在北京严格执行了两年多的政策。

　　牛年春节之前，北京市政府下发43号文件，由北京市建委牵头，发改委、规划委、财政局、国土局等多个市属机关，共同制定了15条促进北京楼市发展的政策，其中一条便涉及到90/70政策，但

　　昨天，合生创展公告称，有关朱孟依被调查及限制出境“并无事实根据”，但也没有提及朱孟依现状。来自业内的各路消息则莫衷一是，使得朱孟依与黄光裕间的“关系”愈见“暧昧”。

　　前天某网站发帖称，朱孟依“因牵涉公安部部长助理郑少东案（黄光裕案）已被限制出境一个多星期。有合生创展员工表示，春节放假回来，居然连老板都找不到了，也不知道自己应该何去何从。现在公司上下人心惶惶。”还有报道称，朱孟依正在东莞配合有关部门调查。而昨天合生创展发表声明称，朱孟依被中国执法机构调查及限制出境的报道并无事实根据。

　　但有关朱孟依的现状依然受到议论。记者昨日从各渠道获得的信息也比较混乱，有称朱孟依已经“跑路”，也有称朱孟依“近期还露过面”。如合生上海公司内部人员表示，朱孟依数日前还在北京主持工作，并有消息称其近日可能赴上海视察工作。但也有人士认为继续工作与受到调查、限制出境并不矛盾。

　　此时，媒体则更关注朱孟依与

　　35岁，育有一女。19岁起在黄氏兄弟的公司工作。接手鹏润投资之前，任职国美电器上海大区总经理，坐镇上海四年之久。

　　商报讯（记者 吴文治）国美正式改组三联商社董事会后，上周末开始整顿三联商社业务。三联商社与国美电器签订了供货协议和青岛门店租赁协议。业内称，双方在青岛共租一处物业，将造成同室操戈局面。

　　根据公告，三联商社将其青岛分公司一楼约1/3楼面和二至五楼全部楼面转租给青岛国美，剩余的一楼2/3 楼面及地下一层全部楼面，继续由三联商社经营。

　　“三联商社原有门店的租金为每年500万元，今年整幢楼面租赁后再转租给青岛国美，原有门店租金均摊后降为150万元，公司将比原来少承担350万元左右。”三联商社副董事长孙一丁表示。

　　但业内人士指出，虽然三联商社可以减少租金压力，但与国美同处一门店，会面临同室操戈的竞争尴尬。

　　此外，双方还签订了供货协议。根据三联商社方面的介绍，双方将按照净

　　2009年1月，北京市建委贯彻国务院稳定市场的宗旨，发布了十五条促进房地产业健康发展的新政，其中2009年“限外令”的解禁，使受政策影响长达两年的高端住宅市场可谓久旱逢甘露，市场有望受政策利好重新启动。

　　高端房迎来利好

　　随着国际金融环境的不断恶化及国内经济形势的日益严峻，原本对房地产市场的严控政策也出现了松动。在国务院救市政策的带动下，“限外令”的解禁，首开全国地方政府救市的先河，也给京城高端住宅市场带来了福音。至此，长达近两年的限外政策宣告暂缓。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，救市新政的出台，对高端住宅市场来说是一大利好，尤其是对存量套数较大的二至五环及朝阳区的重点供应区域，“限外令”的暂缓执行有

　　其中，个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点(5000元／月)(含)以上的，综合征收率为12%；在起征点以下的，综合征收率为7%。

　　据北京市地税局有关负责人介绍，对住房和非住房出租确定不同的综合征收率主要基于以下原因：一是财政部、国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策，二是不区分住房出租和非住房出租，统一按5%综合征收率计征各税种与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，从而也产生了一些避税现象。

　　据记者了解，个人非住房出租应征税费按7%或12%计征从2008年12月1日起实施，对于此后按照分税种计征多缴纳的税费，纳税人可按相关程序办理退税手续。

达沃斯世界经济论坛2009年会因恰逢全球金融危机而备受瞩目。此次年会的主题为“重塑后危机时代的世界”，41个国家的元首或政府首脑出席年会，而中国总理温家宝的出席是年会的一大焦点。在出席年会的1400多名各国企业家中，来自中国的企业家引人注目，其中又有两张面孔来自中国房地产界：王健林和张欣。

非常巧合的是，王健林和张欣各自领导的大连万达和SOHO中国都是以商业地产开发见长的中国著名的房地产开发商。这可能与商业地产开发在房地产开发领域中的国际化程度相对较高有关。因为从全球范围看，商业地产开发和投资企业的跨国经营明显多于住宅开发企业。此外，王健林和张欣也有着各自不同的参会目的。

有着华尔街从业背景的张欣，已不是第一次参加达沃斯

　　但在记者采访的10余家银行中，近半数的银行要求，贷款余额须达到一定金额方可享受利率优惠。

　　亦有部分银行对客户的信用状况有明确要求，甚至对此前还贷的逾期次数有非常明确的限定，如中信银行要求贷款者一年内的违约次数不超过两次，半年内违约次数不超过一次。兴业银行则要求，累计逾期不超过八次，连续期数不超过三次。

　　有购房者告诉《第一财经日报》，其在上海银行的贷款去年曾出现过几次忘记往账户里存钱而造成还款逾期的情况，但由于贷款余额超过60万元，银行仍给予七折利率优惠。

　　一位不愿透露姓名的股份制商业银行信贷人员透露，各银行对信用问题的把握弹性空间很大，最主要还是看客户的资质，包括客户的收入及还款能力等。但贷款余额直接影响银行未来的利息收入，因此余额较高的客户一直是银行“重点保护和抢夺的对象”。