仇列 (水很活泼)的博客：
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| 地产10年,当打经验 |
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我的失败与伟大
治理大气污染开..
shan12341
几大媒体刊登地产新闻：说优惠促销重现上海楼市
据本人观察，此纯属XX中国研究机构的新闻稿
该所谓地产研究机构的所谓专家雷人观点一套一套
说绿洲康城近期一直推出9.5折优惠
绿地公园7号也有4万元的优惠促销
所谓专家并模糊的下了定论
认为成交量下滑，价格会有松动
当然价格下行对消费者是有好处的
但这么仓促的进行消息发布
除了机构不负责任外，媒体也显得很轻佻
可能这些人认为自己专家的名头很唬人
其实个人认为，他们就是借着金钱搭平台
搭完平台靠坑蒙手段为其平台老大牟利
没有进行市场调研的话想怎么说就怎么说
关于优惠促销手段其实就是市场的一个长效手段
以今年为例
很多楼盘虽然一直在涨价，可优惠手段也从每月放弃过
大家可以到楼市现场去调查
很多楼盘还是有折扣的
什么中国新地王，周边房价将大涨
在本人看来，这就是魔鬼的谎言
5万一平方米的房价和老百姓有什么关系
和普通居住者有什么关系，和周边普通民居有什么关系
难道都涨到大家都买不起的程度
联想到最近华润50亿上海拿地
金地30亿发疯的出价
他们想干什么，他们就想做豪宅
豪宅和老百姓有什么关系
地王其实就是开发商、媒体和政FU之间的游戏
和老百姓有什么关系
大家要淡定，不要给假象迷惑而冲动
俗话说：冲动是魔鬼
而魔鬼的谎言就是地王
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接下来可以看看“地王”凭什么影响市场
某研究报告称，1998年至2008年10年间
中国用于房地产
...7月4日美国国庆，搜房说：我过生日了
这下好象搞的蛮大的，整美国都在那天欢呼
赫赫，开个玩笑，谁让搜房赶上这个趟了
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没曾想到搜房也有10年历史了
和我从事房产的年份相等
只是比我早了两个月了
看来偶们应该握个手
再次开个玩笑，搜房见谅则个
俺可不敢高攀，赫赫
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搜房10年也是我亲身见证的10年
房地产业逐步壮大，搜房也正其时而茁壮
其中经历了：
1、取消福利房分房----商品房的转换
2、消费者开始了解并使用贷款买房
3、房价高涨的困惑
4、拐点论和小阳春的观望
凡此种种，搜房可以说既是见证人，又是实施者
3、4月闹腾起的一股小阳春确实触动了观望的神经
不少消费者摒不住开始入市了
也可能大开发商靠钱、靠广告统治了媒体
买的不错的企业开始砸钱吹嘘自己的业绩了
然后市场松动了
再然后排队现象又出现了
而且价格又再慢慢地升腾起来
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其实纵观整个楼市，一家欢喜多家愁
大开发商欢喜，小企业忧
为什么会这样
因为市场销售根本不平衡
因为这涉及到一个话语权的问题
这些年来，大型房地企业逐渐有垄断趋势
年销售额能上百亿的也就那么10来家
这些企业在政府资源上，在媒体统治力上都算得上呼风唤雨
看在有钱的面子上，话语权当然向他们倾斜了
万科爱说话，保利喜欢露脸，恒大喜欢大营销
龙湖砸钱不顾成本，中海、
不管是“不要厕所论”也好，还是“取消经济适用房论”
都没有真正解决经济适用房的问题
对于经济适用房，其实只要解决一个问题
那么经济适用房就为民所用，为国家解决民生问题了
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茅于轼或许对经济适用房很有看法
但如何解决却没有谈到点子上
价格是腐败说和效益说的关键
那么解决价格问题就可以解决一切
本人以前就对该类住宅提出过看法
限价房、经济适用房或者其他为解决民生住宅
必须对社会有一个交代
首先设定一个不能上市的交易期限
其次就是出租、成交，得益部分不能全归业主
政府必须得到经济适用房与商品房差价的收益
出租收益也可以按比例计提
这部分收益可以继续投入到政府的住宅建设中去
如此循环建设才能保证社会公平、减少贪污腐
今年初推出的旅游消费券会这么红火
更出乎意料的事，消费券形式竟然如此受欢迎
以至于全国各地、各行业群起而学之
旅游消费券没得话说、有百货行业的消费券
有餐饮的消费券，甚至还有购房消费券等等
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个人认为消费券的形式可以休矣
可能很多人会有所不解
但就个人看到、听到和理解的情况来说明取消的必要
1、消费券形式已经泛滥，与初衷有所违背
2、某些新闻调查报道，首发旅游消费券的杭州，回收券效果一般
3、部分行业用消费券来抬价，名不副实，浑水摸鱼者不少
4、发放渠道混乱，真正需要者无法拿到
5、个人认为，既然要带动消费为何不直接降价
降价的好处明显要好于消费券
旅游门票早已超出休闲渡假的好心情
而且物价却年年上升
价值回归才最实在
