问题一：我是外地人想在福州买房，已经看好房子了，想把户口迁到福州来。但是原来的房主也是外地人，当初也是因为要落户才买的房，这样的情况对我要在福州落户有影响吗？

　　福房专家：原先房主的户口对你是有影响的。如果买房是为了落户，要看原先的房主以前有没有落户，如果没有，那么问题很简单，只需带产权证到户籍中心办理户口。如果原先的房主已经落过户了，那么按照落户政策，一次的商品房只能享受一次的落户政策，你就不能落户了。

　　问题二：原先房主的户口一直不搬走，那我的户口是不是一直都迁不进来呢？

　　福房专家：目前来说是这样子的。所以买房之前要跟对方谈好，选择没有落户的房子，或者已经落户了，但是户口已经迁走的。买房一般是为了自住和投资，如果是自住，那对原先房子的落户问题要特别注意，避免产生不必要的纠纷。

　　问题三：我是外地人，已

1、街铺。由於街铺聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。

2、未卖散的商场。投资大商场的商铺，且不必看商场的地段、设计、价格等，一定先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。

3、两大主干道间的次干部道商铺。不要以为处於次干道就没有人流和生意。其实，主干部道由於“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。

4、商场小型铺。小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。

5、将旺未旺的商铺。从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资後的收益只有租金部

1、 自我认知 

　　穷人：很少想到如何去赚钱和如何才能赚到钱，认为自己一辈子就该这样，不相信会有什么改变。 

　　富人：骨子里就深信自己生下来不是要做穷人，而是要做富人，他有强烈的赚钱意识，这也是他血液里的东西，他会想尽一切办法使自己致富。 

2、休闲 

　　穷人：在家看电视，为肥皂剧的剧情感动得痛苦流涕，还要仿照电视里的时尚来武装自己。 

　　富人：在外跑市场，即使打高耳夫球也不忘带者项目合同。 

3、交际圈子 

随着对房地产领域投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上。聪明的消费者自会比较，家中的积蓄存入银行，利息收益较低；假如用它来投资物业后又将其出租，以现在市场上的租金水平来计算，后者的收益率肯定要高于银行存款的利率，而且，这种租金收益也相对稳定

“以房养房”谨防风险

在目前房贷政策紧缩、房产降温可期的情况下，“以房养房”风险究竟有多大呢？

观点一：做长线仍可看好有投资者认为，房价可能短期会波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前4%通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。

他们认为，即使利率提高，还贷金额实际增加并不多，何况现在一年内次新房停止转按揭，想出手也不容易，不如继续持房出租。还有人表示，现在中介对房租的评估就是按一定比例

中国的二手房交易才刚刚起步，北京等大城市的房地产交易的容量巨大，蕴含的购买力惊人。自个人购房成为商品房消费的主流以来，二手房上市还没有得到充分的发展。因此可以预测，未来３至５年才是二手商品房市场发展的春天，但是购买二手房需要考虑哪些因素？二手房交易中可能存在什么样的问题？现将与二手房交易的有关事项汇总成词典，供大家参考，虽然主要是以北京、上海、广州、深圳等大城市的交易市场为例，具体到每个城市会有一些差异，但还是有很多具有共性的东西可以参考。

 一、如何选择二手房？

第一个词：收支——月供别超过收入的３０％

很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子

　　首先，如果个别客户看完房后又找其他公司谈价压价，往往会造成“因小失大”的结局。因为一旦客户图小利“跳单”，等于否认了最初找房、看房中介公司的劳动，而中介公司谈完后如发现客户有可能不同自己公司成交后，反过来会哄抬业主价格，假意自己有更好的客户愿出更高价格购买，从中拆台，这样一来往往致使买卖双方的根本目的得不到实现，最终的结果就是：客户买不成房，业主也卖不成房.

　　其次，个别客户通过一家公司看房，为了少交中介费，可能会通过另一公司成交。我爱我家表示，表面看来，