在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年上半年。业内专家分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，房价或将保持震荡下行的态势。

    在全球通胀浪涛汹涌、美国经济难有起色、越南金融动荡和我国通胀率居高难下、国内信贷扩张增速依旧过快等复杂的国内外形势下，央行货币政策仍将紧锁防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的目标。申银万国高级宏观分析师李慧勇认为，尽管准备金率上调已接近尾声，但下半年还会上调，频率将从上半年的6次缩小到2-3次。一些经济学家认为，随着美国降息周期结束，欧洲央行可能进入加息周期，通胀将重新成为全球央行重点考虑的调控目标，一度受限的我国加息空间下半年可能逐渐打开。毋庸置疑，不管哪种政策工具的选择都将直接影响到房地产业本已紧绷的资金链。

    而从房地产开发商自救的重要途径——商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。尽管北京、上海的房价尚未明显松动，但成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。

    二手房方面，“我爱我家”市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。今年上半年一二手房总体成交比例维持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不过，随着下半年一手楼盘的集中上市以及其打折促销的救市之举所引发的个别区域一二手房市场价格倒挂现象的产生，下半年一手房市场低迷的销售态势将有所改观，预计全年一二手房市场交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，预计下半年的二手房市场成交的暴发点在奥运会之后尤其是十月份，全年的市场交易总量将保持在7.8万套左右。

    不少专家认为，一手楼盘促销打折的势头在下半年会愈演愈烈，这势必会影响到二手房成交价格，除了一些热点区域的房价有望保持小幅涨势外，房价总体水平将在合理空间内震荡下行。（记者 费杨生）

兴业华庭：3房2厅2卫1厨2阳台

毛坯，129.94平米，11楼，带电梯

业主年底急售：55万,户型方正实用

，南北对流，通风采光，二手过户快捷

物业地址：大朗镇富民大道大朗毛织贸易中心旁

（富康路1号）兴业华庭，大朗长途客运站旁边

项目介绍：兴业华庭由2栋11层建筑组成，共有

240套，建筑面积30527㎡，商业面积3462㎡，

实用率86.9%，项目户型有三房两厅、两房两

厅两卫两种。建筑面积分别为129.94平方米

和96.08平方米。

项目地理位置绝佳，紧邻大朗毛织贸易中心，

升值潜力无限，旁边有物流中心，汽车客运站，

配套完善，步行两分钟可以到达喜洋洋超市;

步行约10分钟可到达华润超市，附近还有大朗

职中、长塘小学等。华润超市、喜洋洋超市。
邮政局，工商银行、建设银行。

供电:市供电
供水:市供水

管理费：1.5元、每平米

绿化率30%

物业现状:结构封顶

交通图

2007年1月发售盛况

兴业华庭：紧邻松山湖工业园，最近有华为，

金威等企业，旁边有大朗毛织贸易中心旁，

附近只有这一个生活社区，其他全是自建房，

深受附近工作对生活有质量要求的人群喜爱，

出租回报率很高，是你异地投资首选！

看房热线:曾先生13790660853

碧水天源:2期，带电梯，3房2厅2卫-116平米，毛坯，

急售50万.户型1梯2户，南北对流，方正实用，通风采光。

碧水天源;现在开发至3期（共6期），大朗豪宅标杆，生态园林设计，成熟生活社区，完善物业管理队伍，配套设施齐全，星级会所服务。

开发商:广东南峰房地产有限公司

占地面积:399600平方米，建筑面积48万平米，绿化率68%，容积率0.74。拥有全天然的绿化和近5万平方米水面湖泊以及大片荔林成年古木;4万平方米天源会

小区内部配套:奥运商务休闲三大主体会所，中英文幼儿园、超市、银行紧邻莞深高速公路，交通极为方便
中小学:大朗中心小学、中学
幼儿园:小輸林国际幼儿园
综合商场:嘉荣百货、中豪购物广场、超市
银行:中国银行、中国工商银行、建设银行等
医院:大朗医院

这样户型，这样价钱，十分难得，机会不多

我说的在好，不如自己亲眼一看，把握机会

看房热线-曾先生：13790660853

大朗新世纪美好家园：

1房2厅2卫1厨1阳台

复式房（买一层送一层），带全新装修，

送部分电器家私。单价6300元每平米，

售价：26万，47.37平米（送32平米),

现在可内转，税费很少，过户快捷

新世纪美好家园:小户型（公寓）

占地面积：15387平米，总建筑面积

：25920平米

绿化率：20%，总530户数，

停车位：307个。共3栋，

东南-西北朝向，竣工时间：2006，12，26

出售：带装修，配部分电器。管理费：2.4元每平米。住宅电费：0.61元每度。生活饮用水：2.43元每方

周边情况：紧邻大朗商业长盛广场，有体育馆，歌剧院，

步行街，电影院，酒店，酒楼，学校，医院，超市，银行

交通情况：大朗公交巴士，大朗客运站

　　东莞别墅以分布来说，就是一山一湖，以刚才说的那四个板块为主。除了造价还有一些品位之外，最大的一个亮点就是品位的提升，其实东莞在深圳、在广州的中间，它真的是汲取了两个大城市的精髓。比方说广州，在2002年之前，广州豪宅板块主要在二沙岛，全部都是连排的别墅。到2002年之后，重点开发了两个板块，一个是以珠江为主的板块，滨江东还有帝锦华庭。还有一个就是珠江新城，它的价值远远高于之前的二沙岛和滨江东这两个板块。珠江新城在2005年之后，重点由广州市委市政府那边重新规划，还有把项目重新激活。现在珠江新城板块的新楼盘价格都在20000元/㎡以上，而且它们基本上以高层为主，面向的是珠江东端。 

　　在深圳新楼已经越来越少，越来越少新盘推出了（除关外）。在东莞，它刚好是成两翼的精髓，新开楼盘在这两年，有新的一些品位上的提升，就是概念上，还有差异性，它的一些品牌都是以现代型为主。所以就东莞豪宅来说，可塑的空间更大。在数据上显示，就是交楼的情况，在2007年，一些成交量比较大的，新世界花园，在东城，最早最规模化的，颇有异国风情。然后面向黄旗山，现在它的价格偏向比较大，13000元/㎡~35000元/㎡都有，而且成交套数是比较多的。

　　别墅成富人投资目标

　　别墅升值空间比洋房大，已经成为富人的投资目标。在2006年有房子的人，到现在的身价可能涨了一倍多，这是在物业上的升值。洋房的升值空间有限，但别墅的升值，它更着重于物以稀为贵。从2006年到现在在社会上有比较多财富的人，他追逐的可能不单只是以自住为主，可能投资方面更为着重。鉴于目前新开别墅楼盘少，特别是城区别墅群还没出来，建议选择别墅可以向镇区发展。如虎门和长安，别墅价格大约在13000元/㎡左右。

　　此外值得关注的是，特别是在去年，深圳比较多的一批投资者来东莞这边来考察。据统计，在东莞以珠三角投资者为主的占30%左右，一个楼盘有三成、四成是自住，有一些是投资。一个楼盘下来，有一半是自住的话，已经很高了，特别是别墅区。一个别墅区能见到人，就是那几户。

　　总体来说，整个东莞豪宅的发展势头比较快，别墅已成为了一些富人的投资目标，自住已经不是它最终的作用了。一部分是以自住为主，大部分的别墅区，基本上是以投资的目标为主。别墅现在越来越少，特别是在《物权法》保障了车位等等的《物权法》法规实施的情况下，他们更注重保值。满堂红东莞分公司预计，未来几年，东莞别墅市场基本上是以二手为主，二手招投价浮动不会太高。（记者 黄志军）