十七郎的博客
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博主公告
    做了和房地产行业相关的很多门类,例如住宅、商业(包括奢侈品)、营销(包括策划和销售)早年还曾从业于4A广告公司,做过甲方、乙方(甲方经历多过乙方)、偶尔教过MBA但纯属客串,也算是没偏离本行的一点经历。近不惑但长相还是难老成,朋友戏言我吃亏在这张脸上,可见自己有时也会被自己忽悠。
    取意白居易“十七人中最少年”,意在极力表明自己尚能少年志趣。
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多年以来,经常有一些商业地产邀请我来帮其解决奢侈品的问题。
 
有的企业委托我帮他们代理奢侈品的招商。
 
奢侈品一直是商业领域的一个特殊课题,在国内,专业做这方面的人员一直稀缺,我算是有幸
做过商场奢侈品高管的人员。
 
这次探讨的是奢侈品招商的问题及流程。这是一个片面的课题,没打算以偏概全,只是一个探讨。
 
 
 
 

奢侈品的招商不等同于一般招商

有一个独特的规律

一、招商周期

•      根据所要招的品牌档次、当地的经济标准

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    十三朝古都西安,终于让我开始了丝绸之路。

我的思绪从那一刻开始无序。

去年在郑州,学术界还有过争议丝绸之路的起点是洛阳还是长安。这对于一个旅途中的人来说并不重要。

多少次领略大唐盛世之后,我决定暂别多次长居的西安,一直向西。

从珠海乘坐早晨八点南航的飞机,途中发信息给上海的朋友,因为我们的飞机几乎在珠海三灶机场和上海浦东机场同时起飞,同一个目标,我要经停长沙,然后在西安咸阳机场停留5个小时,转乘海航的航班继续前往西宁。

此时上海的伙伴已经直飞目的地,并派车来接我了。

傍晚的西宁乍暖还冷,一路上从曹家堡机场出来,上半身是暖的,腿却是有点凉。晚上吃完朋友款待的手抓羊肉之后,更是感受了大街上的凉意。

西宁我需要停顿数日,在这里听一听当地朋友关于度假的路线,旅游的圣地。更重要的是他们说这里是进藏的咽喉,也是适应高原气候的中转站。

文成公主进藏,就是在西宁的赞普林卡行宫驻留一个多月,用以适应未来茫茫的人生。

当晚

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    先明义一下,我所说的“调经”指“调节经济”,是一个很正经的词语。

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一、酒徒李宇航
    李宇航说的是河南普通话,好几次公开场所宣称:我能喝酒,贝(白)酒半斤八两不在话下。
    这句话没有历史记载,只是听同事杨涛在我面前不屑一顾得提了几次。
 
    这也难怪,像李白、杜甫、白居易等人,喝酒的时候就有案可查,甚至于还能查到不光是自己喝,还有三陪小姐环伺左右陪着喝。
    梁实秋也有六岁那年喝多了酒,耍酒疯泼了老爹一身的案底。
    李宇航语言支吾,而且不能准确指出陪酒者的相貌、体态,凭什么就放言自己能喝?而且分不清半斤和八两的区别(注:按现行度量衡计算)。
 
  
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    有朋友发短信调侃,问我这段时间没在网络上活动,是否去北京开两会去了。
    我又不是两会委员,当然不会理会这种有明显答案的问候。
 
    2月18日从珠海过完春节回到郑州,就全身心参加一系列的活动。
    期间也参加了河南经济广播的《都市家园》世界居住日的特别节目“你所居住过的城市”以及《黄河之声》的特别节目“房地产是否还有春天”。
    这是两个不同的话题,但肯定都涉及到了房价的问题。
    根据微风社地产机构市场部的研究信息显示,郑州房地产市场复苏始于2003年,与中部六省会大致一致。
    去年上半年,中部六省的省会城市的房价分别为太原3516,长沙3278
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   钱钟书先生说,一个人很久找不到了的话不是死了就是教书去了。
   显然我都不属于此类。
 
   我一个月左右没写博客大致是因为下面这几种情况:
 
   其一是一件正经的事情,我领导团队加班加点,每晚工作到午夜2点,终于用一个月的时间完成了一个5000亩城中村改造的定位报告。
   这使我想起了几年前《大话广告》里面的对白:月薪200元还是税前,如此敬业的团队,根本就不在乎钱。所以我一直很低调,没宣扬此事。
 
  
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剃头三天傻 (2008-1-14 21:19:46)
    前天新理发了,看着分外别扭,同事笑言:剃头三天傻。
 
    根本原因是找了一位不十分配合的理发师。
 
    因此初期看着镜子里的自己难免拘礼,日久则慢慢习惯起来。
 
    当下房地产市场也在经历这样的一个过程,今天一个政策、明天又要加息、后天一个名家观点,每一次都像是被硬性的剃了一次头,考验了一次次心理上的承受力。
 
    尤其是2007年(当然不排除2008年),政策性剃头的速度迅即、次数频繁,以至于把很多人剃得只能傻头傻脑奔向了2008年。
 
    进入2008年初,由我担纲主策划了
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城中村改造的成本问题 (2007-12-26 14:44:48)
    我所属的“微风社”是一个商业地产策划机构,但由于我本人曾做过多年的开发公司营销总监,所以公司免不了要做住宅项目。
 
    并且商业或者房地产开发发展到现阶段,除了个别的地段位于一级商圈,适合开发单纯的商业物业外,其他地域的项目多为综合型的。
 
    例如社区内配套商业或者底商上面的住宅,这样的项目显然不可能找两家代理公司来做,因此微风社除了商业方面在国内颇有影响力之外,住宅方面也有所建树。
 
    城中村改造涉及的面很多,例如市场调研、定位、整盘初规、详规、商业街的规划、开发顺序、价格、营销推广、销售等等。
 
    就拿地一项,
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是否要吹《集结号》 (2007-12-21 13:02:00)
   我没当过兵,所以在进入影院之前并没把《集结号》想象成为一个战争片。加上是冯小刚的作品,容易以一贯之联想为《泰坦尼克号》。
 
   集结和集结号是两个词语,望文生义并联想影片,集结应该是各方部队汇合起来,影片中表现的是大部队撤退,留下一个后来已经取消番号的连队断后,如果听到号声就撤退到预约地点汇合,所以集结号在本片中实际上就是撤退的信号。
 
   小时候我看过很多战争片,每次冲锋陷阵之前,号兵就昂首在高岗上,吹起嘹亮的军号,战士闻号而动,个个奋勇跃出战壕,然后是一片近距离搏击,最终奏得凯旋。
 
   因此每次只要是一吹号,就表
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   关于豪宅,似乎国家并不倡导,但作为某一特定时期的代表,我们无法否定它的存在,或依然存在。对话地域性豪宅,主要是因为我曾经在这个城市有过职业生涯中代表性的经历,意义很单纯,仅仅是一个话题。
因此作为<辽沈晚报>“泛五里河地区住宅”的首篇访谈,在忠实于原稿的原则下作了摘录。
  
   我认为就目前沈阳市场来看,豪宅分为两种类型:一种为品牌型豪宅,一种为产品型豪宅,二者是不同时期的产物。由于消费者最终消费的是产品,所以我更倾向于产品型豪宅。
 
1、豪宅不等同于高档住宅
   一直感觉沈阳有许多豪宅项目,并且都获得
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