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博主公告
    做了和房地产行业相关的很多门类,例如住宅、商业(包括奢侈品)、营销(包括策划和销售)早年还曾从业于4A广告公司,做过甲方、乙方(甲方经历多过乙方)、偶尔教过MBA但纯属客串,也算是没偏离本行的一点经历。近不惑但长相还是难老成,朋友戏言我吃亏在这张脸上,可见自己有时也会被自己忽悠。
    取意白居易“十七人中最少年”,意在极力表明自己尚能少年志趣。
    声明:近期有行业内的朋友转载本人拙文,好意致谢。但请转载者锦上添花,注明出处及作者的联系方式,否则请勿转载。QQ:174019887
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代理商往事

五、在往事里(结语)

1998年,在我离开广州去珠海定居之前,在广州的一家4A广告公司工作,以影视广告而著名的金长城国际广告有限公司曾经为当年的广东电信集团的手机业务,现在的广东移动有限公司制作过一个著名的广告片:人类的过去都曾经是未来,人类的未来从这里展开,距离可改写,时间可剪裁,用信息编织起沟通的桥梁,使生活变得更精彩。跨越时空连接未来。

这是我第一次在辽宁大学MBA讲坛上讲课时借用的一个公司资料,其后我的职业经历也真的跨越了一个未来的时空。

后来的十年职业经历中,我先后出任了北方投资旗下商业公司总经理、辽宁宏宇集团房地产开发公司营销副总、南昌城发集团营销总监,并在2007年末与臧涛合作了现在的上海彼上企业形象策划有限公司。

很难说已是最终的归依,四十岁的职业生涯也许是一个刚刚的起点。

这几年的流转,身边的同事和朋友大多已经咫尺天涯。所谓

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代理商往事

四、茶具变迁档案

2009年4月23日早晨八点,由珠海三灶机场起飞,经停长沙并转机西安,历时8个小时到达西宁。

本次青藏之行是应知名上市公司盐湖集团的邀请,为其旗下青海百货做商业讲座,并为其二期项目做市场研究。

我的主场讲座为三天,为公司人员讲述《奢侈品的招商管理》、《商业知识》、为管理人员讲述《职业生涯规划》。

由于气候干燥,广州决策资源的胡金花特意从成都老家为我转寄了峨眉山的竹叶青茶。

与小胡认识是在我任职南昌城发集团之时,当时决策资源集团作为国内最大的房地产信息平台,小胡一直为我的项目提供讯息咨询。

2008年4月,在我做完郑州项目前期顾问之际,小胡帮忙介绍了晋江蓝峰集团。

4月26日我参加了杨振宁先生在中原图书博览会的专场讲座。

27日与臧涛、谭峰、张齐、杨坤、杨涛等同事飞赴晋江。

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代理商往事

三、李宇航语录:1212是个经典团队

在我的印象中,所谓的经典有几种类型:短暂而划时代的辉煌、某一时期人才辈出、典型的人和事。

这几种假设在07年至08年的郑州金成国贸1212室演绎着。

2007年10月,我告别了从98年开始,持续了10年的甲方职业经历,开始和臧涛正式合作几经演变的上海彼上企业形象策划有限公司。

与臧涛认识是在03年的沈阳,当时我任北方投资旗下的商业公司总经理,臧涛任大商集团沈阳新玛特商业公司的总裁特别助理。

由于新玛特的总裁江伟君先生上了当地一份时尚杂志的封面,我就特意让秘书室人员约江总会面,江总很爽快的答应了。见面地点是位于沈阳中街的新玛特商场楼上的咖啡厅。

这就促成了第

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 代理商往事
 
 二、恒隆广场,合作犹如初恋

2000年12月25日,我应邀到辽宁省工商局广告协会讲座,之所以记住了这一天是因为那天恰逢西方的圣诞节,同时也是因为我的一台笔记本电脑在强烈的温差下外壳断裂,当时我工作的城市广州地面气温是摄氏20度,而4个小时航程后的沈阳为零下35度,如此大的温差,即使我这个北方长大的人也难适应,更何况从未去过北方的这台电脑。

2001年3月1日,我再次北上,登上了辽宁大学工商管理学院MBA中心的讲台,第一次在大学里讲述房地产方面的知识。

正是这次讲座,我结识了时任北方投资董事长申董,后经过他不懈的努力,我出任了其旗下商业公司的总经理,主营奢侈品。

奢侈品在国内当时还不算是一个普遍的课题,虽然有戴德梁行的林增容先生为我们把关定位,

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代理商往事

一、往事之汪氏

今年五一恰逢世博会开幕,上海放假5天,籍此回珠海休假。在整理去澳门的行囊里发现一份旧年的请柬。

那是06年末深圳黑弧和奥美合并之时的庆典邀请函,签发人是时任黑弧总经理范志明先生。

当年,我作为南昌汪氏集团及城发集团的营销总监,列受邀之中。

那个在国内广告界记录历史的庆典我最终在黑弧广告公司事后发来的照片上一睹,因为事务在身,未能至现场参加。

“混血更有力量”的主题语是我告别十年甲方生涯时不经意记住的印象。

做了十几年甲方公司的高管,届四十却选择了和朋友一起创业,做顾问公司,当起了乙方。与代理商打交道或者与甲方打交道的双重经历构成了我的职业生涯。

在国内,大多数人的职业是变化的,甚至是跨行业的,这来自于市场的短期行为所致,几乎很少有人能一以贯之的有幸穷其一生在自己喜欢的岗位上。可能也包括业界才子

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多年以来,经常有一些商业地产邀请我来帮其解决奢侈品的问题。
 
有的企业委托我帮他们代理奢侈品的招商。
 
奢侈品一直是商业领域的一个特殊课题,在国内,专业做这方面的人员一直稀缺,我算是有幸
做过商场奢侈品高管的人员。
 
这次探讨的是奢侈品招商的问题及流程。这是一个片面的课题,没打算以偏概全,只是一个探讨。
 
奢侈品的招商不等同于一般招商,有一个独特的规律。

一、招商周期

•      根据所要招的品牌档次、当地的经济标准、项目立地环境、工程进度等综合因素,招商周期为3-5年。

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    十三朝古都西安,终于让我开始了丝绸之路。

我的思绪从那一刻开始无序。

去年在郑州,学术界还有过争议丝绸之路的起点是洛阳还是长安。这对于一个旅途中的人来说并不重要。

多少次领略大唐盛世之后,我决定暂别多次长居的西安,一直向西。

从珠海乘坐早晨八点南航的飞机,去机场的途中发信息给上海的朋友,因为我们的飞机几乎在珠海三灶机场和上海浦东机场同时起飞,同一个目标,我要经停长沙,然后在西安咸阳机场停留5个小时,转乘海航的航班继续前往西宁。

此时上海的伙伴已经直飞目的地,并派车来接我了。

傍晚的西宁乍暖还冷,一路上从曹家堡机场出来,上半身是暖的,腿却是有点凉。晚上吃完朋友款待的手抓羊肉之后,更是感受了大街上的凉意。

西宁我需要停顿数日,在这里听一听当地朋友关于度假的路线,旅游的圣地。更重要的是他们说这里是进藏的咽喉,也是适应高原气候的中转站。

文成公主进藏,就是在西宁的赞普林卡行宫驻留一个多月,用以适应未来茫茫的人生。

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    先明义一下,我所说的“调经”指“调节经济”,是一个很正经的词语。

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一、酒徒李宇航
    李宇航说的是河南普通话,好几次公开场所宣称:我能喝酒,贝(白)酒半斤八两不在话下。
    这句话没有历史记载,只是听同事杨涛在我面前不屑一顾得提了几次。
 
    这也难怪,像李白、杜甫、白居易等人,喝酒的时候就有案可查,甚至于还能查到不光是自己喝,还有三陪小姐环伺左右陪着喝。
    梁实秋也有六岁那年喝多了酒,耍酒疯泼了老爹一身的案底。
    李宇航语言支吾,而且不能准确指出陪酒者的相貌、体态,凭什么就放言自己能喝?而且分不清半斤和八两的区别(注:按现行度量衡计算)。
 
  
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    有朋友发短信调侃,问我这段时间没在网络上活动,是否去北京开两会去了。
    我又不是两会委员,当然不会理会这种有明显答案的问候。
 
    2月18日从珠海家中过完春节回到郑州项目基地,就全身心参加一系列的活动。
    期间也参加了河南经济广播的《都市家园》世界居住日的特别节目“你所居住过的城市”以及《黄河之声》的特别节目“房地产是否还有春天”。
    这是两个不同的话题,但肯定都涉及到了房价的问题。
    根据微风社地产机构市场部的研究信息显示,郑州房地产市场复苏始于2003年,与中部六省会大致一致。
    去年上半年,中部六省的省会城市的房价分别为太原3516,
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