链家罗泉泉的博客：
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| 罗泉泉，房地产专业经纪人，从业3年,现任北京链家房地产经纪有限公司阜外店店经理，带领一支实战经验丰富的专业团队打拼北京二手房市场！ 电邮联系：quanquan_law@hotmail.com 电话联系：13681227006 |
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| 商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 经济适用房 属于微利商品房，主要是国家和政府为解决中低收入者的住房问题，而在土地出让金、市政配套等相关方面给予优惠政策，同时限制开发商利润（通常利润率3％）而开发建设的住宅。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权 |
现场的观众哗然了。
男嘉宾微笑地说：“我们做个测试吧。”
一个很简单的主题，你的一个仇人爱上了你的女友，现在想要你退出，你是一个正常的人，你爱自己的女友。那个男人愿意出一点钱来补偿你。所有的观众都很不屑这种论调。男人缓缓的开出了第一个价格“五万！”
现场的观众松了口气，论点很集中：“五万，简直是瞧不起人，为了五万放弃了爱情？更主要的是放弃了自己的人格。”所有的人都不约而同地否定了。
男人接着开出了第二个价格“五十万！”
现场的声音小了很多，一部分的人开始自己的计算了，在过了好大的一会儿，绝大多数的男人依然选择了否定，他身边的女友感动地看着他。只有少数的人接受了这五十万，其中的一个人说：“自己没有钱，父母苦了一辈子了，临老了生病没钱医治，为了父母，放弃了爱情吧。”
男人接着开
...首先我们谈房价会不会降，我们来提一下房价在什么情况下可能会降：
最可能的情况就是国家经济出现明显衰退，或者经济危机经济大衰退，只有在这种情况下房价才可能下降，很显然当前国家经济高速增长并且还会持续高速增长，很难想象在国家经济持续高速增长的情况下，作为国家的支柱性产业房地产会下降。
其次，北京作为中国的首都，全国的政治文化中心，首都的政治经济的稳定是尤为重要的，北京吸引着大量的外来人口，还有城市居民自身住房的升级换代的需求形成庞大的住房需求，房价也受供求关系影响。
北京的自住比例占80%以上，投资投机比率很少，这样也说明了北京的住房需求是刚性的，不存在泡沫，房价还有很大的上升空间。
08年北京奥运会举办，北京城借奥运之机迅速完善各项配套基础设施加上城市轨道交通的完善，极大的提升了城市的竞争力和城市的品牌，没有一个城市的配套越完善交通越便利反而房价会下降。
日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。
如此，企业开发贷款和个人住
...烟的生命最终躲不过燃烧
我不知道
燃烧一根烟要多久
我不知道
烟的保质期有多久
就像主人常对着我问：爱的保质期有多久！
我原来的主人不是他
是个很漂亮的女孩子
她在一个夜里在我身上写下一行字
悄悄的离开了 带走了所有的东西
唯留下了我 静静的在床头
他发疯似的四处找她
终是没有半点音信
他搬了家 换了工作
远离了那个城市
楼价或扶摇直上，或大幅回落；地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出，天价地屡屡刺痛众人的耳膜；市场政策风云变化，存款准备金率多次上调，房贷政策收紧，加息频频；市场产品形态也开始出现变化，90平方米以下的小户型越变越实用。
前三季全线狂野
2007年，楼市、股市均出现了极大的涨幅，在前三个季度中表现尤其火爆，新高迭出。在此轮财富行情中，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。比如：碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在800%左右。
在这种环境下，房地产行业的富豪财富额自然出现了火箭爆发似的增长。楼市的持续火爆，更是导致房地产富豪财富额增长的根本性原因，杨国强家族等之所以财富急剧增长，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地储备情况。
没有任何悬念，地产行业又能给出一份皆大欢喜的2007年财务报告。按照万科的最新
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二手房“跳单”交易已降至两成以下
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最近楼市宏观调控的效果开始显现，对于不少想在年前完成购房大计的买房者来说，现在是个买房的好时机。
买房的第一步，离不开看房。比起其它时间段，冬季看房往往能看出一些关系到房子实际居住的重要因素。寒冬时节看房，究竟要看哪些门道？资深二手房业内人士抛出了“五大攻略”。
攻略一：看水管
通常一套房子涉及到多根管道，这些管道错综复杂，但是它们的正常运转对于日常生活影响巨大。
唐先生前年夏天买了一套二手房，当时看着都很满意，不过到了冬天唐先生发现自己所在小区不少裸露在外的水管都被冻裂了，自己厨房的一根管子也未能幸免，最终唐先生家停水两天。这时唐先生才意识到自己的房子已经有着将近20年的房龄，管道早已老化。
对房屋的管道，很多购房者在买房时可能关注的很少，而冬天是检查这些水管最好的时机，老化的屋外管道在冬季往往容易冻裂，看房者比较容易看出来。
点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。
中广网北京8月11日消息（记者张巍） 国家税务总局《关于个人住房转让所得，征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日开始执行已经整整一周多时间了。《通知》规定，个人住房转让要将所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。那么，各地二手房市场交易情况如何，房价有何变化呢？
中央台经济之声记者近日在北京市朝阳区地税局的过户大厅和东城区的房地产交易中心看到，这里与７月最后３天交易者“爆棚”的壮观场面相比已是“冰火两重天”。据了解，强征二手房个税规定执行前的７月２７日、２８日、３１日3天里，北京市总过户量为３６６０户，日均１２２０户。而８月１日北京二手房过户量不足１００户，前后相差悬殊，在二手房交易过户的窗口，记者看到工作人员不是在电脑前查
第一招：不问房主问社区
目前被交易的二手房除大多较为老旧房屋外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员最了解该小区基本状况，通常情况下，他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。
第二招：不看装饰看格局
业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间，即应该有效地把各种功能区分开来，免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况，即房屋的重点部位是否有穿堂风，采光是否良好。
第三招：不看晴天看雨天
大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过
答：因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，认为反正自己实际占有该住房，不
愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《物权法》的规定，房屋是按照登记来确认房屋的归属的，如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记，会使自己的房屋处于一种不稳定状态，容易产生纠纷。如果开发商“一物二卖”，还会使自己失去已经取得的房子。参照现行法律的规定，当权益受到侵害时，完全可以提起诉讼。
本案中，虽然你的《商品房买卖合同》没有约定办理房产证的时间
“有些人说，住房保障的阳光没照到‘夹心层’（中等收入者阶层）身上是不准确的，至少是非常片面的。”在今天召开的第九届中国住交会“2007中国房地产市场形势报告会”上，建设部政策研究中心主任陈淮说。
随着廉租房和经济适用房政策的明确和落实，低收入人群的住房保障问题开始解决。与此同时，那些收入中等同样买不起商品房的人群却日显尴尬。8月初，《中国青年报》曾做过一个调查，结果表明，59.8％的人认为，受高房价影响最大的是中等收入者，而不是低收入者。
究竟多少人属于这个尴尬的夹心层，目前还没有准确的统计。但能够肯定的是，这个群体在社会中所占比例要高于低收入群体。
按照目前的说法，夹心层分为两种：一是因收入水平略高于当地最低生活保障线而享受不到廉租住房制度所提供的保障，被列入经济适用住房的供应对象却无力购买的人群；二是因收入水平高于经济适用房购买条件而无法申请购买经济适用房，但是又买不起普通商品房的人群。随着廉租房和经济适用房范围的扩大，第一类夹心层的困难逐渐缓解，第二类夹心层的难题则逐渐凸显。
日前央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》终于使社会各界在认定标准、还清贷款再贷和公积金贷款是否被排除在外等问题上迎来了统一的认识。
概括起来，此次针对第二套房的贷款政策可谓“一刀切”，即只要央行征信系统中留下过向商业银行贷款买房记录的自然人均执行第二套房的新政。那么对于密切关注房产市场的自住购房人和投资客来说，新政出台或多或少牵动了他们的切身利益，就此我们请来专家为您支招。
以小换大
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积、还贷情况以及转售为租的成本之后再打算。
按照新政，只要借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，就可以按照一套房的标准贷到款，即当您的住房面积低于该标准时就应该充分享受“照顾
