2003年的非典,所谓万人空巷,中介市场几近冰点.香港有一个经纪人在电视采访中回忆到,她打了1万个电话才找到一个买家.大批中介公司更是苦熬了三个月以上.

     2006年国税总局亮牌,对二手房严格执行所得税政策,一时间成交低靡.而后,中介行业却踏着政策的节奏,一路洗牌,一路前行.以北京为例,大型中介公司不但没有就此观望,而是不断扩张,目前大型中介的门店数量已经占了市场50%以上的分额.中介行业与其他行业一样,板块化的趋势更加明显,竞争日趋激烈.

     2007年末,这轮调整与以往最大的不同是几家大型中介出现问题,尤其是天津汇众,深圳中天和创辉,北京的旗帜性企业也出现了问题.我们不得不去思考中介行业的发展轨迹和生存之道。

        如今的二手房市场已经进入多空相持的阶段,消息面十分敏感.从南方某地的一家中介公司倒闭开始,市场的看空气氛被放大.其实,所谓的拐点也好、08后房价看跌也好，只不过是水中之月，满足一下购房者的心理预期，多些街头巷议的谈资而已。

       1、所谓利空出尽：

       我们不能期待这个市场按照大家的期望持续低靡下去。从各方面的数据显示，目前各地二手市场只不过是成交量出现下滑，而部分中介企业的崩溃是其业务类型、业务模式、管理缺陷造成的。宏观上讲，一线城市的购房消费需求（自用、中长期投资）并没有减弱，一旦二手价格出现下挫，购买力将逐步释放。

       2、二手房价格抗跌能力强劲

       二

     2007年楼市的“第一场雪”来得并不温柔,深圳中天置业的轰然倒地用媒介的放大镜看来不亚于世贸大厦的倒塌，尘埃久久不能散去。一时间，“房流感北上”、“楼市寒冬”......甚至股市从6000点跳水跌破4800点都要和中介挂钩，这给火暴的中介市场带来的负面影响是不言而喻的。

       对5年内的房产交易设置交易壁垒、期房限转、网签、经济适用房新政......我们不难体会到管理部门剑指“房产流动性”，而中介是靠佣金过日子的、没有成交的下降中天置业的资金窟窿不会很快水落石出。

        笔者认为：房地产三级市场尽管方兴未艾，几年来也曾经历了各种政策调整、SARS，相信深圳的房流感终究会过去的，而且无疑将使市场的免疫力得到提高。