别墅的命运

师利良 （转载 董藩老师）

   当前的别墅市场，由于我们国家的宏观调控，正在经历着这样一个“悲喜交加”的命运，幸运与不幸都表现得十分显眼。幸运表现在已有的存量别墅和已经获批的别墅项目上，它的业主和开发者将获得大大高于其它住宅种类的回报；不幸则表现为未来一段时间绝大多数开发商根本无法进入这个市场，一些想购买别墅的富裕阶层也只能从二手房市场上“淘宝”，而且必须付出很高的代价。

  大家知道，近十年来，随着国家经济的快速发展和居民可支配收入的提升，特别是高收入人群的增加，以及高速路和轻轨系统的快速建设，城市居民对居住质量的追求意愿被大大强化，而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合

      房地产经纪人应做好职业生涯规划

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        谈房地产中介机构的发展

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      房地产中介降佣是行业自残行为

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  近来北京房地产中介市场出现以大型中介公司为首的自降佣金行为，今天又看到网站报道中大恒基根据交易金额不同进行的佣金打折促销活动，感到非常吃惊，因为大型中介公司在市场不景气的情况下公开采用这种降低佣金所导致的行业价格竞争，将非常不利于行业自身。

   在当前市场低迷的情况下，大中介降佣只有一个原因，就是希望通过佣金的下降来吸引市场上本来就不多的客户，提升业绩，不过这种想法是天真的，因为小中介一定会比你降更多，毕竟小中介的经营成本相对较低。前段时间虽然相关部门在调研中介收费，但还没有给出明确的意见，在相关部门并没有明文要求降低中介费的情况下，大型中介以顺应相关部门的要求来降低佣金，只有一

      如何健康发展中国房地产业

师利良

   中国的房地产业成为当今中国生活中的热点问题，是前所未有的。也是人们所意料不到的。这牵涉到一个古老话题，房产问题从古代以来，一直是衡量一个人、一个家族政治地位、经济地位的重要标志，安居才能乐业，房屋是人们生存的基本条件。它的功能是解决人们的生存居住，当满足人们基本居住条件后，房屋的功能又转化成政治地位、经济地位的形象标志。所以，历朝历代，上至王公贵族下至普通老百姓，祖祖辈辈都把住房作为终生的追求。

        别墅选择新法则

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　所谓别墅，从字面上讲就是“另一套房子”，这套房子的功能不是解决纯居住，而是休闲和享受更为优越的空气、环境，所以，住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目。

        房地产该如何投资才最具价值？

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   房地产是最具投资价值的商品之一，这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大，却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的“8大指数”，却可以称得上是攻玉的它山之石。

　1号关键指数：方便生活

　无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。

      王宝强豪宅曝光 看“傻根”成名前后三大变

师利良

  有人说，王宝强用54万在家乡建了一座“豪宅”；有人说，王宝强孝顺父母、挥金如土毫不心疼。带着这些“有人说”，记者来到了这座传闻中的“豪宅”，从王妈妈的毫无保留的真诚描述中，也看到了王宝强通过努力创造的幸福生活。

  开支之变

   北京西山别墅区代表作；皇家名人贵族居住区；藏品级大宅；西山别墅区最后的豪宅宴；恭迎君领阁下收藏、、、、、、、、

   香山艺墅： 联排别墅转售，地下一层，地上三层，豪华装修，450平米，五居室，挑高客厅，开放式厨房，赠送60多平米私家花园和120平米地下室并附有有超大露台。香山艺墅是西山别墅区做得相当精致的别墅园区。小区三面环山，园林景观设计优雅、清静。成熟别墅社区，物业管理完善，是阁

房子抵御通胀论比房企百日剧变论更可怕

师利良

      这些天来，SOHO中国董事长潘石屹先生的言行很不讨业内同行喜欢。他先是在3月21日说了“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”，后又于3月27日给出了部分房地产上市公司不容乐观的财务数据，以此证明他的“房企百日剧变论”并非信口开河。潘石屹近来最能得到业内同行喜欢的言论，或许只有他在3月25日接受《华夏时报》采访时所说的“买房子能抵御通货膨胀”了。

别了!我的爱