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标准按揭服务流程
第一步 贷款方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放贷款
第八步 结案
二手房贷款所需资料
1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
3：原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；
5：房价30％或以上预付款收据原件及复印件
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温水煮青蛙
美国某一著名大学做过这么一个试验,
把一个活青蛙扔进煮沸的大锅,青蛙在接近水面时突然跃起生还。
然后又把一只活青蛙放入温水中,在用小火慢慢将水加热,
青蛙在水中怡然的游来游去,丝毫没有感觉到死神的来临,
当水温加热到一定程度想要逃命时, 一切已经来不及了,最后被煮死在锅中。
这个试验向人们说明了人和组织在突然遭遇危机时,能够集中全部力量来应付,结果能化险为夷;
而人和组织在遭遇不太明显的危机而危机在慢慢恶化时,却不会引起重视,结果等危机激化到一定程度想再化解却一切都来不及。
销售人员在销售过程中针对采取怎么样的销售策略很关键，
现在的客户都非常成熟，往往要迂回侧击，循序渐进，慢慢渗透，最后把客户煮熟了。
第一只驴子
一只年轻的驴子，在一家看起来不错的农场找到了一份拉磨的工作。
驴子很高兴也很开心。无论是酷暑还是寒冬它每天拼命的拉磨，拼命的工作。
它的表现马上就得到了主人的好评。
过了一段时间驴子开始觉得自己的工作既辛苦又无聊。
自己很辛苦的工作，但生活依旧是没有什么改变。刚刚开始的那份拉磨的激情已经荡然无存。驴子的工作漫漫的松散了。
主人及时的发现了驴子的变化。马上做出了一个决定，要改变驴子的生活。
于是主人就用钓鱼竿在驴子的面前挂了一把嫩嫩的青草。
驴子看到了久违的青草干劲又来了，拼命的向前奔跑着，拼命的想吃到前面的那把青草。
却发现不管它怎么拼命跑也追不到，也无法享受到主人给它改善生活的那把青草。
但驴子没有放弃，它想：总有一天我会吃到那美味青草的，不管怎么样我总是有了希望。
驴子奔跑得更加拼命了。磨盘在飞速的转动着，主人脸上又恢复了往日的笑容。
过了几
9月9日上午，首届中国房地产独立经纪人高峰论坛在深圳福田区某茶馆举行。木桌，藤椅，清茶，几十个人，囊括了北京、武汉、南京、东莞和深圳当地一批关注和运营独立经济人模式的中小地产中介机构代表，计划成立全国独立经纪人模式联合会，以推广这种房产中介新模式。
2004年9月，房地产独立经纪人就作为一个新兴的职业，首次在南京亮相。2007年10月23日，深圳首家独立经纪人中心正式开业，时至今日，深圳市房地产独立经纪人模式创始人、深圳市信安居房地产经纪有限公司执行董事侯科昌也承认，两年来通过网络平台相继签约了180多个独立经纪人，但现在仍保持长期联系的只有40多个。
独立经纪人模式为何走得如此艰难？
房地产独立经纪人仍是非主流
“房地产独立经纪人还很弱小，是非主流，不足以瓜分地铺的主流市场，所以没有邀请一线品牌地产中介。”9日上午，侯科昌特地向来自前来参加“首届中国房地产独立经纪人高峰论坛”的各地中小地产中介代表们解释道。他还强
独立房产经纪人队伍不断壮大，缘于“高额提成比例”的回报。“我现在做一笔单子的收入，相当于过去在中介公司做三四套的量。”独立经纪人王胜今年6月从一家大型房产中介公司走
