切实解决城市用地过度扩张等问题

　　１.严格审查调整各类用地规划和标准，切实解决用地规模过大、标准过宽、城市用地过度扩张等问题；
　　２.大力提高建设用地利用效率，严格执行闲置土地处置政策；

　　３.城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”；

　　严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地
新华社电
国务院总理温家宝１１日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地，批准２００７年度国家科学技术奖获奖项目和人选。

会议要求，按照约束要硬、激励要实、责任要明、监管要严的原则，提高各项政策措施的针对性和可操作性，推动节约集约用地取得明显成效。（一）严格审查调整各类用地规划和标准。强化土地利用总体规划的整体控制作用，统筹协调各类基础设施建设规划，严格土地使用标准，切实解决用地规模过大、标准过宽、城市用地过度扩张等问题。（二）大力提高建设用地利用效率。把空闲、废弃、闲置和低效利用的土地作为挖掘土地利用潜力的重点，鼓励对地上地下空间进行立体利用，严格执行闲置土地处置政策。（三）充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，深入推进土地有偿使用制度改革，严格限定划拨用地范围；积极探索基础设施用地的有偿使用，对其中经营性用地先实行有偿使用；完善和落实鼓励节约集约用地的财税政策。（四）强化农村土地管理，搞好乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，加强农民住宅建设管理，农民住宅建设用地应首先安排利用空闲地、闲置宅基地，严格执行农村一户一宅政策。（五）建立健全土地市场动态监测制度，及时公开供地计划、公告、结果、实际开发利用情况等动态信息；加强对各地新增建设用地、耕地减少和违法用地等情况的监测，结果要向社会公开；重点查处严重破坏、浪费、闲置土地资源的违法违规案件。

会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调：（一）严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。（二）严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。（三）严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。（四）严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风

       7111元/平方楼面地价 福州楼市无降价空间？

福州楼价将稳步上行的四大理由：

　　理由一：高地价盘即将入市，并成为市区价格上涨的基础，08年下半年将有可能成为万元楼盘首次大规模入市的第一年。

　　目前福州金山板块与五四北板块降价的四个主要项目，都是原地价相对较低的产品。而市中心、东区、南台区等在9·11土地拍卖之后的项目楼面地价均在7000元/平方米上下，即使微利薄收，其入市价格也必在每平方米万元以上，且无降价空间。

　　中心区价格历来都是全市价格的标杆，随着市中心区高地价楼盘为主体的高价盘将在2008年下半年陆续入市，势必抬升福州楼市价格。

　　因此，从一个福州地产人的角度出发，2008年下半年将有可能是均价每平方米万元产品首次大规模进入福州市场的第一年。

理由二：2008年将是福州又一别墅高峰年。别墅类产品与高地价产品将在08年下半年汇合，合力推动福州楼市，共同拉升福州楼价

　　2008年将是继2006年以后福州第二个别墅产品的放量高峰年，预计全年福州别墅投放量将达到180万平方米，包括联排产品、独栋产品等类型在内的各种别墅将全方位进入市场。这些产品的单价都在每平方米万元以上，加之市中心每平方米万元以上级别墅的豪宅项目相继入市，这些产品的出现将极大地刺激房地产市场，因此，2008年下半年整个福州楼市价格将被这一股强大的高价产品迅速提升。

　　理由三：土地放量少，单价高，房地产开发成本提高，福州楼价已无降价空间

　　从土地供应上看，福州市土地供应从2006年的2162亩缩减到2007年的788亩，而土地每亩均价却从2006年的368万元/亩涨到2007年的1087万元/亩，2007年拍卖的土地楼面总体均价达到7111元/平方米。

　　如果以楼面地价7000元/平方米计，则其销售单价必超10000元/平方米，土地成本已占总销售价格近60%。因此，只要土地价格不降，则房价亦不可能降。加之去年以来钢材价格上涨近50%，整个房地产开发的成本全面加大。因此，2008年福州整个楼市的价格水平将不可能低于2007年的平均价格水平。以目前楼价与地价比分析，福州楼价只有上扬空间，没有下降空间。

　　理由四：供求矛盾突出，客群刚性需求增加，存在“井喷现象”

　　福州市自05年以来，已连续3年出现市场供不应求。近两年来，福州城市居民收入以两位数增长，省统计局资料也显示，2007年前三季度福州单位从业人员劳动报酬比上一年同期增长24%。随着经济水平提高，消费群体的生活方式和家庭的结构发生了很大的变化，如旧有小区有车族进入换房高峰期；由独生子女夫妇所组成的“4+2+X”家庭日益成为社会的主流结构，这些购买力将在未来十年房地产中获得有效释放。经过2007年下半年至2008年上半年连续6个月的持币观望，客群的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，将促使2008年下半年存在消费购买的“井喷”的可能性。

   新建设部长不谈拐点 论福州楼市将以稳为主

2007年末的一场“二石之争”，使得“拐点”一词成为去年中国楼市最热门的词汇，国内各大媒体纷纷卷入这场口水战。房价，到底向左走还是向右走？让很多购房者选择了观望。福州楼市也由此进入了一个冰冻期。
　　
　　日前，新上任的建设部部长姜伟新更在“两会”上表态：我们不谈“拐点”，也不同意拐点论的说法，我们将致力于稳定房价。一句话，终于让喧嚣一时的“拐点论公案”尘埃落定。
　　
　　缘起“二石之争”的“拐点论”【点击查看详细】
　　
　　“拐点论”左右了谁？
　　
　　其实，在“拐点论”出现之前，国内楼市还出现过“崩盘论”等一些颇有争议的观点。2005年，国八条出台时，国内地产界的一些专家大呼房价“拐点”将现；随着2006年国六条出台，甚至有一些“唱衰派”的专家抛出“崩盘论”的观点。那么盲目相信房价“拐点论”“崩盘论”观点的购房者得到了什么好处呢？是房价一日高似一日还是住房梦想越来越远？进入2007年后，当这些持币观望的购房者纷纷醒悟过来去抢购房子时，房价已经“高处不胜寒”。
　　
　　由此可见，不论是“拐点论”还是“崩盘论”，确实让很多购房者跟风观望。为此，有专家分析，最容易被目前的房价“拐点说”影响的有五类人：一是既没有理论又没有进行市场调查的独立思想人，纯属看热闹偏又喜欢拿房价说事情的人；二是单纯追求房价最低极限的购房人；三是贪婪又小气的开发商；四是没有进行市场实战和调查的专家；五是不肯善罢甘休的投机主义者。
　　
　　许多人之所以被专家“忽悠”，一个重要的原因是在专家、权威面前，失去了考证和诘问的勇气，结果就是随大流，放弃了自己的判断，这才是最要不得的。
　　
　　建设部长打破“拐点”迷局
　　
　　就在全国各地媒体深陷地产“拐点论”迷局的情况下，来自中国政府的高层声音终于打破了这一迷局。在日前的“两会”上，中国建设部新任部长姜伟新表态说：“我们不提‘拐点’这个说法，也不同意‘拐点’的说法。”同时，姜伟新还表示，要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住房建设和消费模式。
　　
　　而人称“郎旋风”的专家郎咸平更是坚称：“房价‘拐点’并不存在。”理由是当虚拟资金打入楼市拉抬房价，制造业资本大量向楼市和股市转移时，楼价过高，社会大众承接力不足，以及政府的紧缩政策，才是近期楼市交易量大量萎缩的根本原因，和拐不拐点无关。
　　
　　同时，尽管“拐点论”在舆论上占尽上风，却屡屡被国家统计局戳破。据国家统计局公布的数据，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，涨幅与上月持平；环比上涨0.2％。同比去年，房价涨幅依然维持高位。
　　
　　2008年福州又将推出众多高端项目，包括万科的金域榕郡以及正祥橘郡、阳光·白金翰宫、金辉·天鹅湾等，这些高品质楼盘，必然坚挺楼市。
　　
　　正如融信地产负责人陈先生所说，“目前的市场正处于对房地产调控一系列政策的消化期，需求被暂时性压抑，但绝不是需求消失。”在中国经济的高增长保持在8％的情况下，置业的刚性需求只会更旺盛。况且随着低价地的开发完毕，企业转向高价地的开发，价格的可调控空间有限，且需求的旺盛也决定了在未来一段时间内，房价稳中有升才是一个总体趋势。
　　
　　至此，“拐点论”这桩沸沸扬扬的公案终于告一个段落。
　　
　　“拐点”过后　楼市开春
　　
　　在“拐点论”悄然平复的同时，分析家指出，每一次房价上涨都是风险的积聚过程，假如这次楼市真的能出现“拐点”，消化“浮筹”、挤压泡沫，将是中国房地产和中国经济的万幸。在“楼市开春了！”的疾呼中，让我们一起来听听他们对后市的解读。
　　
　　两岸关系缓和推动福州楼市做大
　　
　　肖斌 群升置业有限公司总经理
　　
　　商业地产将成为福州地产行业的新亮点。两岸关系改善将给福建的商业圈带来很大的商机。三通会带动台湾的产业向福建转移，而台湾旅游业也需要从福建转移，大量客流经过，商机非常大，人们对商圈的预期价值也随之增大，这些都成为福建商业兴旺的推动力。
　　
　　我们目前在卖的商铺正处于817中轴线，依托大福州东扩南进计划，加上东街口等城市重点商圈将南移，817中轴线的战略地位更为坚挺，一旦城市商业中轴改造，整块地区经济一定会发展起来，商业街、卖场、社区配套等区域商业地产会成为接下来的最大卖点。
　　
　　高端产品将成市场主流
　　
　　翁建芝　中庚营销副总经理
　　
　　2008年一定是个品质年。作为城市结构的重要组成部分，房产的开发不仅维系着城市未来的形象，更是现时人们生活品质的一种具体的物化表现——有着特殊使命而又正处于井喷状态，“拐点”之后，急功近利的行为将回归理性，高端的产品将成为市场的主流。地产业之所以称为“产业”，品质是基础，同等房价上，今年的服务和产品质量一定优于以往。我们中庚现在倾力推出的中庚城，目标就是为城市留下优秀的作品，为福州人营造更美好、温馨的家园。
　　稳定才是下一步的主题
　　
　　林玮　福晟集团策划总监　
　　
　　政府强调得很明确，接下来稳定才是主题，在经济的发展中，一个节点是没法代表整个阶段的，就好比一个美女长了颗痣，你光看痣就说她不美是很片面的，“拐点”也是。如果从福州的本土楼市来看，去年的态势绝对是不理性——地价疯涨，投资只看眼下。反倒是2007年之前，福州楼市以每年5％－10％的态势增长，稳中有长，这才是正常良性的发展讯号。这次“拐点”之后，中国的楼市将会回归理性，以品质为方向稳健发展。况且，福州楼市本来的价格泡沫就不多，具备了健康向上的大环境。
　　
　　告别“拐点”，下一步很“稳定”
　　
　　“拐点”是一场大面积的瘟疫。从2007年中下旬开始，以星火燎原之势，在整个中国的房地产圈蔓延开来，直烧得圈内人谈虎色变、叫苦不迭，萧