今年是代理公司幸福的一年，更是地产营销人幸福的一年。现在大部分代理公司的第一烦恼不是没业务，而是没有人员，尤其是策划人员严重不足。代理公司开展人才大战，开发商也以更强劲的实力加入到了争夺之中。

于是业内有说法，一流策划去甲方，二流策划去下线（即指中小规模代理公司，这类公司的主要服务区域是三四线市场），三流策划继续学（指留在规模大些的代理公司继续学习策划知识与积累经验，为了将来跻身前两个公司做准备。）

人才的能力和待遇成正比，似乎是这样的。甲方待遇高福利好有面子，小代理公司待遇高，而似乎大代理公司一下子要待遇没待遇，要面子没面子，更何况服务的济南项目都难度大，甲方不好伺候，项目操作困难（既有市场因素也有项目本身品质高因素），收益也不好保证。

于是有一些似乎水平不错的策划人员水涨船高更是明显。两年的策划经验开价年薪十五万以上是太稀松平常的。也有很多人问我是不是年薪五十万，嘞个去，不知道哪个兄弟这么看的起我给我到处传，我的真是年薪倒过来都不够，还是税前的。

甲方一贯有优势自不必说。但是甲方的劣势

竞标似乎是甲方和乙方的共同使命。销售代理要竞标，顾问要竞标，连写个前期报告也要竞标。

竞标是代理公司的机会，也是代理公司的痛苦。如果中标了就是自己夸耀的资本，失败了也没啥，肯定是被黑了。而甲方就更是机会也是享受了，这个机会绝非是能够促进项目发展，而是就很多私人目的而言，耍了威风，收了好处，还能顺便指点江山贩贩贩

竞标按说是个公平公正公开从而优中选优的手段。但是代理竞标离这很遥远。先说公平公正，这就很难做到，即使甲方领导层想公平选择，但是毕竟下面还有具体办事人员，再加之受客观条件限制，代理公司对于项目认知、对于项目详细信息的了解，都很难做到信息对称。而更有甚者内定也是普遍存在的。这都是众人皆知的秘密。所以往往与竞标同时存在的是“陪标”一词。

公开也是笑话。代理公司还存在商业机密呢，怎么能同场竞技呢？虽然这个竞标方案通常很快就要流到各竞争对手手里了。但是大家还是要保密。以为别人不知道。至于甲方，就更要暗箱操作了。其实代理公司应该感谢甲方，给自己多少留了些颜面。这样每次竞标失败，不管什么原因吧，都不会认为是自己

房地产太敏感了，敏感到似乎都要成限制用语了。倘若有良心法庭的话，我们这些从业者确实应该扪心自问，我们这些年的确实辛苦的工作，到底是建设了城市，增加了GDP，改善提高了人民的生活，还是在无意中将很多居民带入了困苦，助纣为虐？我总有一种我虽不杀伯仁，伯仁却因我而死。其实，我们也是受害者。

年前温总理说房子实在买不起，就租房住吧。然而就在过年的余温尚存之时，限购令出台了，房价没见到任何松动的迹象，反而房租在一夜间就变得洛阳纸贵了。真是让人哭笑不得。这不是联合起来玩我们吧？告诉我们买房更难了，但是我们还是买房合适吧？

买房合适吗？对于我们这些升斗小民而言，细想想买房真的不合适。

前几年还好，这几年在大城市买个房子，花光了至少两代人的积蓄不说，丢人不丢人的孝顺不孝顺的都是浮云了，还欠了二三十年的债。这跟万恶的旧社会欠地主钱有什么区别呢？别提什么鸭梨太大，心里的比起现实才是浮云，现实是家庭抗风险能力很差。只好拿出自己有套房子趁几十万上百万聊以自慰。可是有意义吗？您是有这么多钱，可是您敢变现么？而这些年的利息跟贷款的钱

这个过年期间听得最多的话，就是浮云2010年，给力2011年。期望总是美好的，但是现实是残酷的。

都说兔年多灾难，这个开春果然不好。首先是大旱！趵突泉喷不喷不重要，冬小麦受旱才真的重要。山东更是重灾区，如果2月份还没有有效降水，那么将是五百年一遇的大旱！五百年一遇，什么概念？感谢这个好时代，如果是万恶的旧社会，那么就要饿殍遍地卖儿卖女甚至揭竿而起了。但是粮食问题依然严重威胁着我们这个人口大国。如果大面积粮食歉收，那么我们必然能够感受到其带来的危害。最起码的粮食上涨，会让本来就通胀压力极大的今年雪上加霜。而这个月末的降水到底能解决多少问题不知道，反正从内蒙古军区来的部队，从成都军区来的部队，都在山东抗旱呢。

不能忽略粮价问题。都说这个是国家根本那个是国家根本，我们最根本的还是粮食问题。粮食是真关系到社会稳定、国家社稷的问题。粮价上涨后到底对普通人的生活造成如何的影响并且会发生什么一系列的反应，暂且就不用一一细表了吧。

其次就是加息。加息确实是应对通胀的办法，而且就从通胀的压力看，加息幅度太小。但是就广大房奴

情人节的下午，独自又看了遍《投名状》。血战，全军覆没，肉搏，屠城，杀降......诠释着中国历史上的主旋律。我看到的没有什么道义，更没有爱情，只有一个雄性动物的生存本能。这个本能，也包括自己。

毫无问题，我觉得庞青云是对的，赵二虎是错的。

一开始，是庞青云鼓动赵二虎去参加官军的，他说的没错，只有投靠官军村里人才能活下去。没有正义，太平军也不是正义的一方，他们打着拜上帝的旗号开始那天，就注定了他们不是来救国救民的。真的想清楚也好，真的想不清楚也好，找一方最好能够成功的——当然首选官军才能活下去。

扬州瘦马怎么了？真的有爱情吗？听到那个口号了吗？“杀进城去，抢钱，抢粮，抢女人”。现代导演把爱情故事加了进去。战争让女人走开，或者说女人只是战利品而已。乱世中的一切都是扭曲的，爱情反而成为人性中最可笑的东西。

如果是我，或者是你，只要你有理智，只要你还有一点点梦想，就应该选择去做庞青云，而不是赵二虎。赵二虎能给谁出路？自己？村里人？或者说新俘虏的百姓们？杀降怎么了？杀降不祥，但自古杀降不止。四千多身

加息，永远是地产议论的话题，似乎都是针对自己这个行业的。我看了看大家的反应，普遍是持反对意见，这也难怪，现在反对是主流意见。但是我这几天和我同学（复旦经济学研究生毕业）聊了聊，觉得加息还是有道理的，并且年内必将继续加息。而这次9日的加息，主要是针对高通胀预期的，同时影响房地产市场。在此仅代表支持观点，并不谈不利的观点，大家勿喷。

首先谈加息的必要性：

1.     在物价上涨的今天（不要谈什么通胀压力，通胀已经发生了），加息是直接增加人民收入的一个最有效办法，远比给大家涨工资靠谱（除了公务员涨工资靠谱，企业其实很难），尤其是退休职工，他们非常希望加息。因为他们所能依靠的就是那点退休金与存款，而企业退休人员退休金上涨幅度有极少。不能因为只考虑房奴而忽视这些连当房奴资格都没有人的根本利益。这是符合民意的。比如我父亲，就特别希望加息。否则存款就只剩下贬值了。又不存在其他更有效的投资途径。

2.     虽然大家都质疑加息对于通胀的抑

近来方舟子和王菲的佛像门有点吸引眼球。方舟子认为，名人更该注意自己的言行，不应该散播迷信。这时偏偏我又看见了所谓的专家们炮轰ZF的所谓三次调控。

翻翻这些专家的历史，基本上都发布过房价必跌的言论，现在又毫无新意的攻击ZF什么三次调控把自己逼上绝路。但是专家还是要说自己是如何预言准确，那些不准确的——假装没看见。如同翻硬币，必然有百分之五十的命中率。你当然可以挑那命中的去说了。

我们不妨回看历史，当专家们信誓旦旦的引用什么外国经验，什么金融原理忽悠中国的老百姓时候，大部分一线地产人就凭据一条刚性需求就认为房价不会下跌。但是最后是专家站出来享受这一切了，为什么，因为人家有一大堆头衔所以可以大鸣大放，因为我们中国总结作战经验的永远不是砍人的斗士而是坐在屋子里的进士们。

就是这堆可以大鸣大放的头衔，又开始说所谓的三次调控其实受伤的是穷人啦，保障房都建给富人啦，要建立问责制度了。省省吧，这些废话一年钱我门口的保安大叔就说过了。全体人民都嚼过的东西您今天就因为那一堆头衔可以再嚼一遍，不觉得恶心吗？

那

一谈到这里，很多人会起来喷我。难怪，如果这话两年前讲，还会有人信。而这两年来（尤其是一年来），公信力降低严重。尤其是一系列的政策之后，即使是所谓最严厉的2010年，大部分房价上涨幅度依然不小。因此从业内到坊间都认为国家根本就无意调控房价，更有甚者（包括我在内）直指房价问题涉及到利益 集团的根本利益，持续快速上涨是必然的。

但是这次多少有点出乎意料，就在过年前后，先是限购房，后是加息（加息也许更多是针对日益加剧的通胀问题）。让房地产市场坠入了更多的迷茫中。不过好在地产人都习惯了，坚信国家不会让房地产市场崩盘已经是绝对的一致思想。理由还是那句话，不是多么相信ZF，而是相信这会影响到利益 集团的利益，并且对整个经济造成致命伤害。

就拿这个问题说事。今年不仅仅是十二五的第一年，也是政府交接的一年。不知道是否注意了，确实有报道说游资开始撤离股市，也有报道游资开始进入黄金市场的。按理说不该如此啊，已经被千百条调控政策打击过的房地产市场，不该如此立竿见影啊；按说投资者更是百战之师，比我们更加看得清政策本来面目并且有内幕消息，为何如此反

前天下午和华创的永佩一起去踩盘了。永佩的专业没得说，上进心更没的说。我俩先去看了名泉春晓（售楼处还在整理而没有接待我们，只是保安大哥给我们拿了几份户型图），然后又去看了蓝调国际和鲁商国奥城。其间聊了很多关于精装修、写字楼的设计等问题。无独有偶，我们足球队的一位同仁也在做一个三线城市的城市综合体，他最头疼的也是22万体量的写字楼。在此我就挑几条关于写字楼的问题摆一摆。

1.     写字楼的档次问题。现在济南的写字楼动不动就摆5A6E啥的，以此来显示自己写字楼的档次。我并不反对高端写字楼的出现。我们一致认为，未来写字楼的销售仍将是目前的这个局面：写字楼市场仍将呈现哑铃结构，即高端写字楼与满足最基本需求的写字楼最受欢迎。对于城市综合体而言，我们在实际操作中习惯于将写字楼的档次拉开，满足不同类型置业客户的需求，从而降低销售难度。同时项目的形象定位仍旧应当尽量高端，能有多高就有多高。这个操作观念不能说有错，而且很实际。尤其是对于三线城市的写字楼，本身写字楼客户就很缺乏，在这样的情况下，写字楼档次过高，也就

命相学，是中国传统文化的重要组成部分。在此我就以那句“一命二运三风水，四积功德五养生，六名七相八敬神，九交贵人十养生”的顺序，结合自己的理解谈一谈。里面我会夹杂很多小故事，以活跃一下尴尬的气氛。并且也就不太多的从科学的观点去理解，毕竟大家都是知识分子，比我懂得多。当然了，您要是不信呢，就当我讲一个神话故事，您要是信呢，嗯，唉，反正我是不信。总之强调一句，我可不是在宣扬封建迷信啊。

一命：

大家都感叹命运如何。说实话，我挺信命的，所以孔子曰五十而知天命，知道啥是命里有的，啥是命里没有的。（嗯，这话太废话了，都五十了，以古人的寿命，也活不了多久了，能得到的也就得到了，捞不到的这辈子也估计没希望了。）当然，命这东西太深奥了，要是想说得透彻点费劲了，就先从算卦的观点谈吧。

算命预测方法很多，外国的水晶球咱不懂，弄个龟甲烧一烧也太老土，现在我们常见的无非是奇门遁甲、梅花易数、四柱预测。首先当然是看八字了。但是这个世界上总是有八字相同的人吧？比如中国迷信史上关于朱元璋童鞋的著名故事：得了天下后，他听相师讲，自己是真命

昨天和父亲闲聊，自从生病以来，他话很少，情绪也很差。我问他老家是否有猎人，他想了想说：“有业余的猎人，我二姥爷就是。”父亲的二姥爷，是他姥爷的叔伯兄弟。

他说一到了冬天农闲的时候，二姥爷就会扛上那只火枪，漫山遍野的去打野物，一般是野兔子、野鸡、狐狸等。打完后把肉吃了，然后把皮贴在自己屋里的墙上，整个屋里都是臭烘烘的味道，但是他已经习惯了。同时在他的屋后还养了一窝蜂。

这种在现在所谓多种经营的活法，却并没有让他过上一点好日子。他住着村里唯一的草房。雨下得时间长，就会漏雨。而且一辈子也没有结过婚。直到自己孤零零的死去。死去后也未得善终，他的侄儿拿走了他攒下的一万余元现金，却连口薄棺都不肯给他买，而是用一卷芦席裹了就埋了，被村里人骂了很久。

我父亲最后感慨道，我们太多的农民就是这样默默无闻的活着、死去。临了又加了一句：我二姥爷可是打日本鬼子的英雄啊！

我想起了臧克家的那篇《老哥哥》里的那句话“活着，孤零零一个人，死了，孤零零一口坟”。这是千百年来我们中国人的写照。这一个故事，似乎就将包括我在内的

虎年谈虎，我这虎谈的晚点。我喜欢以虎为代表的猫科动物，喜欢各种野生动物，我不喜欢他们灭绝。不管是动物，还是经济，我都认为多样化才是生存之道。单一了，必然完蛋。但是就在不久前，国际上又开了个会，发誓要让野生虎在十二年内翻一番。因为残酷的事实是，照这个速度玩下去，十二年内也是这个翻一番，只不过是负值了。温家宝总理表态了，说在中国，野生虎栖息地已经得到有效恢复和改善，野生虎种群已显现逐步扩大趋势。中国总理传递的这一消息，让人们看到保护野生老虎的进步和希望。

我不知道这个说法有啥依据，反正我知道的是，据官方数据是，我国境内现存有四种虎，其中前段时间在云南被打死吃掉的那只印支虎被称为中国最后一只印支虎，但是专家相信，该地还有印支虎的存在。西藏墨脱县拥有我国最后一个孟加拉虎种群（谢天谢地这是我国唯一不通公路铁路的地方）。数量在十只上下，最乐观的估计是有四十只，但是不被主流观点认可。东北虎是唯一被认为种群恢复的虎种，但是他们所处的位置是中俄边境，他们的恢复主要是俄罗斯生态环境较好因此它们只是偶尔过来这边看看，数量也不过十只左右；最后就是可怜的我们中华

目前我们济南所建立的城市综合体，成败与否固然有很多原因，但是就商业部分而言，首要条件就是：大型主力店！而作为一个综合性商业，五大主力店是必备的：即超市、娱乐、百货、餐饮、休闲。可以这么说，如果这五项中的百货和超市具备了，这个商业项目就不愁销售了。当然，我是指现有环境。

因此，济南城市综合体的竞争，必然首先是主力商家的竞争。虽然都知道先谈主力商家再定规划，但是实际操作中，往往我们不具备这样的条件，同时也存在即使谈好了，对方又反悔的可能性。面对着风起云涌的济南城市综合体建设，一时间我有一种可供选择的超市数量少于我们项目的感觉，同时又有银座坐地虎般的强烈竞争。超市到底该何去何从？

一、大型超市的常规要求

1、建筑面积：约10000——20000平方米；

2、卖场面积：总经营净面积不低于10000-15000平米，最好集中在一层，不能超过两层。

3、停车场面积：按照约10000平方米获200个地上专用免费车位配置；

4、卖场：卖场临街面与进

前段时间我有篇博客是质疑房产税的，而这一个月来，房产税越来越清晰了。值得庆幸的是，并没有无差别收税，给公众的感觉是确实还是瞄准那些投资者的。但是我认为现阶段开征房产税是明显不合适的。

第一，在没有明确房产税去向之前，不应该征收房产税。作为一个透明的政府，每一笔税收的去向都应该向民众有说法。而房产税更应该如此。之前我们政府从房地产行业征收的税费并不低，但是我们几乎没有享受到任何政府对于住房的福利。而现在地方政府因为之前大量的卖地及房地产开发行为，已经不缺钱了。我之前的文章虽然说过房产税只不过是给地方政府找个长期饭票，但是现阶段这笔收入绝对不能再供地方政府随意支配，成为地方政府的又一项收入了。他们已经不缺钱了，且再多的钱也达不到高薪养廉的效果！这笔钱到底作何用处，必须给民众以清晰的交代！跟人家外国学房产税可以，那就好好学，外国的房产税都是去向明确的。

第二，我国是个税率重国，我曾经引用过一个世界第二的说法。而小孩子都知道扬汤止沸不如釜底抽薪的办法，国家还是在从最末端去靠征税的办法解决房地产问题，这真是滑天下之大稽了。我们现在