欧阳一剑的博客：
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| 为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号，以下简称《通知》)，维护政策的严肃性和有效性，人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号，以下简称《补充通知》)，进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，并于12月11日在北京联合召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议。银监会党委副书记、副主席蒋定之主持会议。人民银行党委委员、副行长刘士余在会议上讲话，传达了相关文件精神，提出落实有关政策的具体要求。
刘士余在讲话中指出，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改 |
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杀人游戏---心态决定命运
下雨天，到今天已经是这个月的十号了，团队业绩一直很不理想，郁闷心情加上下雨天，我们团队的巨星秦雷号召大家玩个游戏-------杀人！
这个游戏是我们开店的时候我为了调节团队气氛玩过几次的，杀人游戏的过程是玩的好就惊险万分，险象环生。玩的不好就轻易见到结局，毫无悬念。
我记得在满堂红的M—life2007年第5期的时候我看过广州同事叶中柱先生的一篇《论杀人游戏和楼市》。当时我玩这个游戏已 |
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由11月开始，楼市就进入了成交量严重萎缩的时期，以前轻易可以成交物业买卖的地产经纪们已经光辉不再，有时不要说成交买卖，甚至于约客户出来看楼买房也成了一个问题，新人很迷茫地盲目地重复做着不知是否有效果的事情，心里很没底。而旧的经纪就在那里想当年，对现状没有什么太多的应对方式，甚至于出现了随着客户一样的休息状态---既然没有什么有效的方法，就不如什么都不做。
其实，这是对地产经纪这份职业不理解和对楼市的不了解的一个行为。现在的地产行业因为快速地扩张，导致人材的培训和经验跟不上，再加上从事地产的门槛较低，而且对职业的道德较难有效监控、工作时间很长、付出较多，就形成了一个投机心态较重的普遍现象。没有太多的经纪愿意去认真的花时间去学好房地产的专业知识和区域楼盘的详细情况，较多的会偏重于成交收佣。因为市场的问题，这种类型的经纪可以轻易地生存下来了，因为有业绩，因为客户自身想购买的欲望较强和他们对楼盘知识提供的要求不高，所以这些问题一直就被忽略到现在。试问一下当
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| 一、 客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？ 答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机;如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。 二、 客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？ 答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何 |
