坎坷楼市与坚强的心

   今年自4月份以来，楼市几乎进入冰点，信贷政策的收紧，炒的沸沸扬扬的房产税，让卖家买家一路观望，同行见面不约而同会问的一个问题就是：“最近开单了吗？”很多中介公司可能已经连续两个月颗粒无收了，楼市在未来几个月会是怎样？在如此市场下，房产经纪人是放弃还是坚守，是主动进攻还是苦苦等待？

   回想从业以来的房地产市场，几乎都是遵循了起起伏伏的路线，07年的市场火爆到不出公司门，就有n多的客户，成交似乎轻而易举，于是国家出台政策，对于144平以上的房子加收土地增值税；到了08年，先是国家的调控政策，后是全

新政--- <144平米不满五年营业税差额征收

昨天财政部网站发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体内容如下：

   自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买

营业税政策调整对楼市的影响

昨天国务院出台政策：个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

根据《北京青年报》的报道，此次政策主要体现两点：一个“继续”：二套房贷优惠将继续
此次明确继续实施的主要是第四条：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。” 

由此可见，银行信贷政策短期内不会有太大变化。

一个“恢复”：营业税免征时限恢复至5年。也就是