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一.查看房产证
一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前,房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证,房产交易是持证交易,只有持房产证,才有可能办理过户手续;二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符;三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有,现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易;四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。
二.核实房屋权利信息
1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件:一是是否存在抵押,如果该房屋存在抵押,则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明;二是如果存在下列几种情况时,那么该房屋是肯定不能进行买卖的:已列入拆迁冻结范围之内的;被人民法院或者其他行政机关依法进行查封的;属违法或违章建筑的;存在产权争议已经提出房屋保全的。
2.核实该房产是否有共有权人及出租情况。在进行房产的交易过程中就要注意是否有共有权人,共有权人是否同意办理房屋买卖,否则所签订的合同也有可能是无效的;如果该房 ...
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央行不久前的再次加息, 使得各大银行提前还贷的购房者在近段时间明显增多。事实上,无论加息与否,购房者都十分热衷于在条件适当的情况下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。
案例分析
王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第 ...
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我们做房产经纪人的最怕的就是房东:不急,我这房子就这价格能卖就卖不能卖也没关系vs客户:不急,你带我们慢慢看,反正我们都看了好几个月了,也不差这个时候----->经纪人直接晕倒@_@
我就是不明白这是什么心理啊,其它的就不说了,做我们这行的看了有同感的就顶下!!
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