当前是自住客最佳购房时机

　一、开发商有压力。

　开发商现在面临前所未有的压力。一方面是囤地机制没了，必须硬着头皮上；二是对市场中资金的依赖没了，商业银行黄金期结束，由央行扶助，商业银行将调整业务战备，房地产不再是商业银行金饽饽；三是谁也无法保证自己的银子之成色，清理老账让一些开发商抓紧时间出货；四是行业面临重新洗牌，按照开发商现在的结构，约百分之三十的退出是现实的，退出者目前尚无法形成撇油环境，即想最后捞一把再走的可能被堵死。

　二、新政让投机停滞，至少是持续观望。

　去年后半程调控的重心直指房产品投机消费。目前各方资金都在观望，并且将持续一段时间，没有迹象表明政府会弃保障、民生、物价、秩序不顾而惠及商品化的楼市，换言之，今年所有的一切都将从紧，直至奥运与两会的顺利召开。

　三、即使土地供应紧缩，房源量也会充足。

　支预期土地放量的可能较小，但有计划出让应该是正道。在一些经济发达中小城市可能出现总供应不足之病，但在全国范围，上市房源会保持充足状态。一方面是囤积居奇不再，另一方面是捂盘量释放。同时，政府采取配售、贴建等方式鼓励开发商将囤货拿出来开发，有利于增加有效供应。

　四、保障政策出台，以保障普通商品房自住性消费。

　政府一直认为结构失衡是楼市畸形的最重要原因之一。去年解决了保障住房制度化与建设管理诸问题，今年将集中抓落实。保障房无法满足人人有房，人人想购自产房的初衷，政府会出台保障住房的政策，让普通自住性商品房消费变得接近或直接与保障住房对接。