郭井立的博客
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    房地产策划专家。高级经济师、中国房地产策划联盟副主席、中国房地产业协会会员、中国商业地产联盟会员、中国策划研究院研究员、江苏新经营战略研究院房地产研究所所长、中策企划机构CEO、首席策划师。1996年创办国内第一所成功学院——南京成功培训学院,出任首任院长。1997年开始进入房地产策划领域,先后成功策划了数百个案例。范围包括商业地产、住宅地产、商务地产、旅游休闲复合地产、土地运作等,帮助合作企业打造了一批精品项目,受到业界赞誉。1998年参与南京全国文明一条街——湖南路狮子桥美食街策划。此后,在江苏、上海、安徽、陕西等省专职于城市区域经济发展战略策划、城市商业发展战略策划、房地产企业发展战略、项目投资开发与营销策划、商业运营管理、各类专业人才培训…
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    今天,非常荣幸参加这次论坛,到这里来跟各位领导、各位专家和各位同仁来学习,非常感谢大家。今天我想谈一谈对商业街的认识。谈到商业街我们不能不想到清明上河图为我们展示古代商业街的宏大场景,向我们展现了市民的一些习俗,购物的习俗和休闲娱乐的习俗。由于社会的变迁,当时的那样的场景,已经逐步的在我们的生活中消失了。随着中国改革开放,中国的商业街也经历了这么三个发展阶段:第一个阶段,是以购物为主的商业街区。如上海的南京路,在改革开放之前至改革开放之初,都是以购物为主,其他的业态基本没有。随着改革开放的发展,商业街进入第二个发展阶段,即集购物、休闲、文化、娱乐为一体的商业街。随着人们生活水平的提高,着对商业街内涵的不断提升,现在的商业街,除了满足上述功能以外,还有一个重要的功能就是游憩功能。今天会上介绍的花园街的项目和不夜城的项目,就是第...

    中国经济持续高速增长,促进中国进入休闲消费时代,旅游业顺势迅猛发展,现已成为人们生活消费的重要组成部分。旅游业涉及范围广泛,内容丰富,主要包括:自然景区观光游,人文景观游、历史景观游、购物观光游以及各类主题公园游等等。 
    以自然景观地质地貌为特征的旅游景区项目开发,是我国近几年投资开发的热点。自然景区的旅游项目开发是一个大课题,涉及到项目所在区域的政府能量、交通环境、景区资源、历史文化、风土人情以及项目策划能力、规划能力、运作能力、经济实力等诸多因素。旅游景区项目开发除了必须具备上述各项要素,更重要的是选择什么样的开发模式。目前,我国大部分自然景区采取的开发模式是:景区策划→景区规划→景区开发建设→客源市场开发→旅游观光→旅游综合收入→景区再开发建设的循环模式。这种以旅游景点开发吸引客源,以游客收入为主的开发模式其特点是开发周期长、投资大、效益低、回报慢。 
    以河北赞皇县嶂石岩景区为例:嶂石岩地貌与张家

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一、中国房地产市场需求旺盛 
房地产市场四大需求,推动楼市长期发展。 
1、城市化发展需求 
据国家统计局统计,中国城市化率达40.6%,进入快速发展期,根据世界发达国家发展进程分析,城市化率每年递增1.2-1.5%。
目前中国有近3亿农村人口在城市工作。经过多年奋斗,现已有部分收入较高者进入购房置业期。如果此类人群每年有5%的人购房,每年将会有4-5亿平方米的购房需求量(3亿×5%=1500万×25㎡=4.5亿㎡)。 

2、城市居民居住需求 
城市居民住宅需求三种类型:改善型、新婚型、富裕(享受)型。 
我国现有城市人口5.8亿多,如每年2%的人购房,5.8亿×2%×30㎡=3.48亿㎡。 

根据国家统计局公布的数字,2007年

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