我非诸葛的博客：
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引文“国土资源部日前印发的《限制用地项目目录（2006年本增补本）》《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》中，对商品住宅用地的宗地出让面积给出了明确限制，即出让上限为：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷（20万平方米）。” 这项政策的初衷貌似是在控制两点：一是抑制“总价地王”的出现；二是打击囤地。
对这项政策我还是有一点个人的想法和观点：
第一，控制总价地王的意义何在？过高的总价地王是没有了，可是单价地王不一定没有啊。个人认为控制总价地王，不如控制单价地王。现在房子太贵，老百姓承受起来感觉负担很重，其实这么高的房价背后地价是起了绝对重要的角色，楼面价一个高于一个，开发商还要大把大把的盈利，房价能不高么？当然土地便宜了房子不一定便宜，但是土地不便宜房子一定不便宜，因为开发商是商人，商人是不会做赔钱的买卖的。
第二，对出让土地面积进行上线控制，就能控制囤地么？把大的土地划分成小的土地出让，首先土地出让面积小了，就会有更多的开发商有能力购置，这样一来必然会加剧开发商买地的竞争，就会有更多的单价地王出现，
引文“国务院日前正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。新的滨海新区人民政府将坐落在新港街道新港二号路。”
这条消息首先让人想到的是政界的变动，这次变动估计又会有部分区域规划被搁浅，同时也会有一些新的规划思想和规划区域被提出来。
这次有一个最大的、值得注意的点：那就是新的滨海新区人民政府的落户，没有落在开发区、没有落在塘沽现有中心城区内、也没有落在滨海中央商务区内，而是落户在了新港二号路上，新政府的落户表明了滨海未来真正核心位置， 意味着滨海整个行政区功能区的转移，也预示着滨海塘沽未来重点规划建设的发展方向。
新港居住区已成为这次行政改革的最大受益区域。新港居住区借助于开发区的优势，已经成为塘沽区的优势区域，而如今新政府的落户更加进一步提升了该区域的整体区域价值，同时中央大道的贯通、于家堡金融区的建设……未来新港区域将成为滨海新区的CBD区域，这一区域的房产价值将会直线拉升！
汉沽，一个曾经不被众人熟知的地方，一个曾经不被看好的地方，一个房地产起步晚十年的地方……如今，在滨海新区开发开放的大潮中，汉沽被重新定义。
2008年，汉沽常住人口仅有20余万，是塘、汉、大三区中人口最少的区域，同时也是人口增长速度最慢的区域，2005年以来，三年时间内汉沽常住人口仅仅增长了2万多，而同期内的塘沽区人口增长了50万，大港人口也增长了近14万。从经济上看，08年的汉沽GDP仅有72.7亿元，而同期的塘沽区GDP已经达到了800亿元，大港也实现了335亿元，足可以看出汉沽的发展速度相对较慢。
如今，滨海新区的高速发展、中新生态城的落户、滨海休闲旅游度假区的建设、中心渔港的规划、汉沽老城改造和汉沽东扩步伐的加快，给汉沽带来了前所未有的发展契机，汉沽的土地已经达到炙手可热的阶段，特别是中新生态城，如今已有世茂、万科、万通、吉宝、远雄、三井、双威城等众多国内外知名
靠山说山，靠水谈水，丰厚的自然资源决定了项目整体价值的走向。
滨海的水，外靠渤海湾，靠着这片水域启动了东疆港城的规划建设，北方水域气候与南方有一定的差距与区别。风大，特别是冬季，不能推窗见景，呼呼的西北风夹杂着漫天的风沙，会使整个居住区显得没有活力，没有一丝生态宜居的感觉。
要生态，还要在滨海之内找，大面积的湖域，给滨海内生态以丰富自然条件。如今，东丽湖、滨海湖、渤龙湖，构成了滨海之内以水为资源开发的金三角生态居住区。
东丽湖，这个区域开发已久，对于我们来说并不陌生。规划总占地面积85 .51平方公里，规划区域四至为东至黄港水库、南至津汉快速路与津汉高速联络线、北至京津塘高速公路二线、西至环外快速环。其中建设用地约30平方公里。规划远景人口为20万人。依托东丽湖整体规划定位，这里将打造生态居住区、特色休闲区、城市公园区、旅游度假区、复合功能区、艺术
