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套内4500元/㎡是重庆房价一道坎
警惕二手房冲击一手房
行业焦点都集中在一手房量价齐跌的市场形势上，忽略了二手房市场走势，二手房将对一手房造成三方面的冲击。第一是二手房的供应量不容小视，我们平时看到的市场供应房源套数，都是一手房的预售面积。二手房的供应量到底有多大？没有准确数据，从去年投资炒房热情程度来看，估计房源不少，二手房的供应量将对一手房形成销售压力。第二是二手房价格波动大，一手房下降10%，二手房将在下降10%的通道基础上，再下调价格。打个比方，楼盘一期价格3500元/㎡，二期5000元/㎡，现在我们把二期价格调到4500元/㎡，一期投资客将紧跟着下调到4200元/㎡，导致成交价格整体拉到4350元/㎡。5000元/㎡投资客则被套，难以脱身再投资一手房。 ...
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08年1-5月份重庆房地产市场特征二——房地产市场出现三大阵营
天下之事，合而必分，分而必合；
天下之势，就是在分分合合中不停演变；
于是形成了重复又重复、变又不变的自然规律。
草长茑飞，否极泰来。房地产发展规律和自然界其他事物没有两样，去年房市的爆热，今年1-5月份房市暂时的降温，都是在重复昨天的故事。08年房地产市场已走过了5个月，让我们跟随时间的步伐，去总结重庆房地产市场的变化和市场特征，为下半年的营销工作提前做好准备，不管是冬天还是夏天，我们总要备好衣服。春天很美好，但冬天一定要熬过，才能欣赏到春的美景。
因为竞争，催生出房地产三大阵营
去年重庆房地产市场是一口特大大锅饭，大得只要拿起勺子就能分到自己的一份。大锅饭市场让大家分得欢，分得足，由于市场严重的需求大于供给，市场上出现没有“竞争”的市场态势，各个项目没有销售和价格的明显分化。市 ...
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08年重庆房地产市场特征一
重庆房地产市场行情和未来发展终于变得扑朔迷离了，无论是局外人还是行内人眼中，重庆房地产市场前面都布满一片迷雾，市场上充斥各种声音，更让人能以适从，难以把控。之所以出现这样的状况，其中有国家宏观调控政策因素的影响（大环境因素），但更多的是受到去年非理性、非自然的市场运行结果。一个行业的发展，突然脱离正常发展的轨迹，犹如野马脱僵，暂时难以掌控它的方向。我们难免会生出疑问，重庆房市未来到底是怎样的一个行情？我们难以精准判断未来，但一定能清晰的总结过去。这里的过去，就是1-4月份的市场状况。我们也仅能从1-4月，在个别板块，个别楼盘上，去分析归纳市场特征，所谓“一叶知秋”，期望能获得最真实、最具代表的市场信息。
一、重庆房地产市场出现多极分化
1-4月重庆房地产市场出现的明显特征，就是“西边下雨东边晴”。所谓“拐点论”、“回暖论”、“降价风”“涨价潮”在重庆各个房地产板块、各个楼盘市场均有上演。重 ...
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重庆房地产市场泛言
今天有空和朋友们共同探讨重庆房地产市场，但趋于房地产市场的复杂性，本人仅从市场上看得见，摸得着的客观事物进行分析，以力求观点的真实性和参考价值。
全国投资热点地区频出，重庆房地产不再是一枝独秀
去年重庆被设为城乡统筹发展试验区后，在专家、媒体、开发商、投资客的推波助澜下，一时重庆房地产市场吸引八方投资客，买房尤如买白菜。就在重庆一枝独秀于全国房地产市场期间，就在投资客享受重庆房价持续上涨带来的快感时，国家发改委下放了《关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》。武汉、长沙、株洲、湘潭相继成为新的发展热点和投资热点，其实从这一刻起，重庆房地产的热效应就开始分散了，重庆房地产市场不在是投资西部的唯一选择。但是重庆房地产却没有认 ...
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最近，经常看到媒体和多数“专家”把市场的冷清，轻描淡写归根于市场观望氛围浓，是购房者“莫名其妙”的产生了观望情绪，并认为购房者只要结束“莫名其妙”的观望情绪，楼市将积极回暖。就仅仅购房者产生了观望情绪，跟房价、跟当地购买力和购买人群没有关系，尤如小孩发生情绪过后，稍稍等待总会好的，重庆房市1-4月冷清，只要等待下，5月、6月一定将回暖，房价也将持续上涨，以上都是现在市场主流的看法，重庆房市冷清，是观望情绪惹的祸。如果大家都这样片面而充满理论的看市场，要么是自欺，要么是欺人。因为一个若大的房地产行业，不可能简单到一个情绪就能影响行业发展形势。从另外一个角度来说，也应该是市场产生了某些变化特征，尽而购房者产生观望情绪，这应该是一个因果关系。如果这样来看，问题也许就简单些了。
没有经过调查没有发言权，没有在房地产市场一线及面对真实购房者，更没有发言权。购房者的观望情绪为何产生？为何在去年涨价过程中不观望反而下手极快？在今年房价持平或小幅下降（5%以内）的过程中，在市场上仍然流传未来房价还将上涨的形 ...
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