房价问题争论了多少年，房价到底要升要降？
每个人有每个人的说法，每个人有每个人的想法，每个人有每个人的出发点，重要的是要有自己的判断，不能人云亦云！
如果你敢说房价要涨会有人骂到你十八辈祖宗！如果你说要降，会有些许掌声，那些人却又忐忑不安！
些许有点常识的人都能明白：房价高低基于3点————成本、利润、税收
成本中最重要的2个就是地价和建材，利润是开发商的，税收是政府的，这几项中如果有一项能率先降下来，房价才会降。
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地产竞争趋向产品精细化
最近本市不少楼盘都在进行产品说明和推荐活动，预计在9月份开始上市销售的楼盘将会出现今年下半年的一个小高峰。
市场分析人士指出，下半年楼市有可能会出现局部市场回暖，但这种回暖现象将集中于品质更加过硬的高性价比产品。有关专家认为，此前市场的冷淡反应一方面是由于购房者对于住宅产品后市升值前景的信心开始萎缩，更重要的则是前两年接连出台的宏观调控政策已经开始显现作用，市场投资型购买大量削减。而6月份以来，上市楼盘经历了销售业绩的考验，市场对于平均价格水平和产品附加值需求都进行了重新定位，更多开发企业开始关注提高产品性价比。
同时经过了几个月的市场磨合和价值回归，具有刚性需求的购房者也开始锁定一些高性价比的产品，并有一些购房者已经表示将在下半年重新启动自己的置业计划。以上种种连锁反应的作用将有可能使下半年本市楼市一些品质较高的产品出现比较乐观的销售态势，而9月份将出现的集中上市则是这一回暖现象的基础。
之所以地产业内对于9月份集中上市的楼盘寄予救市期望，其中不少产品根据 |
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乞丐开分店
-------破茧成蝶的蜕变是痛还是快乐
有一次在济南一个高档的商场门前遇到了一个年轻的乞丐向我乞讨。我当时顺手把口袋里的一元硬币放到了他的装钱工具里，转身要离开。这时乞丐拦住了我的去路，并用质问的口气说：“先生你为什么只给我一块钱？”我的心里有些不快，问道：“那你觉得我该给多少呢？”这时他伸出另一只手的钵，坚定的说：“再给一块钱”！我仔细打量发现这个乞丐和其他的不...
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产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。
产权式酒店的特征
1、业主拥有酒店独立产权
投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。
2、酒店式管理
产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面 | ...
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所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中 ...
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对于地产股而言，房价是决定其走势的重要因素，但从上半年已经发布的地产上市公司业绩预告来看，宏观调控下的地产公司可能仍能保持较高的收益率。
国内的房价目前处于高位是不争的事实，这是住房制度改革之前长期受抑制的住房需求快速大量释放的结果。经过多年的发展之后，国内地产市场尽管竞争较为激烈，但是在竞争状态下的地产市场却仍然有着垄断经济模式下的定价模式。
高房价来自于国内旺盛的需求，房价连续上涨居民“追涨”的行为又进一步推升房价。此外，投资性住房也是促使房价上涨的重要原因。虽然央行从去年以来为控制通胀，连续采用上调存款准备金率和加息手段进行宏观调控，但事实上在此前较长一段时间内，低利息一直是主要的政策。而在本轮牛市之前，国内的投资渠道仍然相对狭窄。与房价连 ...
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温 总理最近在新加坡出席会议接受记者采访时说，“我最为关注的还是住房问题”。他说，“住房问题是民生问题，为让买不起房或进城打工的农民工能够租得起房、住得上房，中央政府今年在财政超收部分安排四十九亿元人民币，加上地方财政投入，用于廉租房的建设资金几百亿。对廉租房和经济适用房，政府提供和保障土地的需要。”在此期间，温 总理还参观考察新加坡大巴窑新城，以借鉴新加坡提供公共住屋的经验，解决中国的住房问题。
其实，从总理的谈话中可以看出政府对于解决住房问题的态度和思路正在转型和成熟，解决住房问题，调控房市，政府的干预是必要的，但不是一味的打压开发商、投资者，政府应该明确自己真正的身份和职责，其他国家、地区的经验表明，解决低收入和弱势群体的住房问题才是政府“最应该管的事”，他们只所以抱怨房价高、涨幅快，那是因为他们的收入低，收入涨幅慢，政府应该多创造些机会增加他们的收入，收入提高了，住房问题自然就不成问题了。
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| 全世界最伟大的篮球运动员迈克尔乔丹在率领公牛队获得两次三连冠后,毅然决定退出篮坛,因为他已经得到世界上篮球运动史中最多的个人光荣纪录与团队纪录,甚至是20世纪最伟大的体坛运动员。 在退休后,他说:“我成功了!因为我比任何人都努力。” 乔丹不只比任何人都努力,在他已经是最顶尖的时候,他还比自己更努力,不断要突破自己的极限与纪录。 在公牛队练球的时候,他的练习时间比任何人都长,据说他除了睡觉时间之外,其余一天只休息两个小时,剩下时间全部练球。 我时常看到有的篮球运动员经常在罚球的时候投不进球,于是,对手就不断运用策略在他身上犯规,我就在想:如果他一天也像乔丹一样只休息两个小时,其余时间全部站在罚球线练球增加自己的准度,这样持续一年下来,他罚球的能力定会提高。 在美国,有一个卖汽车的业务员总是在他们公司销售成绩排名第一,有人问他:“ | ...
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一个人不成功,一定是存在着某些障碍,否则他的行动会帮助他成功的。 事实上,每个人都有障碍,成功的人也有,只是他找到了他的障碍,并且有了解决方案。可怕的是找不到障碍,或者不知道是什么阻碍了他,当然也无法对症下药。 找不到症结点,任何方法也无济于事。 事先能找出阻碍你成功的障碍与根源是什么,一来我们可以避免用错方法,二来我们可以事先想出解决方案,这样,我们实现目标就顺利多了。 也许以前你不了解应该这么做,等你遇到了困难时,才开始找障碍设法解决。若顺利的话,虽然你能够化解困难迈向成功,但也浪费了一些时间,走了一些弯路。若真正想要快速成功,我们就应该事先想好:会有哪些障碍阻止我达成目标?把它一一想出来,然后,再问自己:最大的障碍是哪一个?第二大的障碍是什么?第三大的障碍又是什么? 接着,从最大的障碍开始排除,只要把最大的障碍解除了,通常后面的其他问题都不是问题了。 你要相信,世界上没有解决不了的问题。假如有,那表示它根本不是问题,你必须相信问题一定能解决,而且也一定要解决;第二,你必须相信解决问题的责任在自己,也就是你必须对这个问题负完全责任,你若不这么想,通常事情无法解决,不是放弃,就是怪罪...
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如果你去接近每一个成功的人士,你就会发现,他们都是经历过那么多的失败之后,才成功的。 面对失败时的两种选择,决定了你往后的成功与否,一个是为了下一次的成功去总结失败的教训与找出成功的方法;一个是为自己失败找寻一大堆的借口与理由,来解释自己的失败。好像失败总是别人的过错,或是不关自己的事,这种怨天尤人、推卸责任的态度是在逃避现实。 我在过去做了好几份不同的工作,换了好几家不同的公司,每一次总是满怀信心的开始,但一旦业绩不好,就怪公司不好,或是怪训练不好,或是说是产品太贵不好卖,或是怪这些顾客太低级没水平。 我绝不检讨自己到底犯了什么错,所以同样的错误总是一犯再犯,就这样找借口,找理由,找了好几年。 我见过好多这样的人,冬天业绩不好怪天气太冷,所以不能去行动;夏天怪天气太热,不适合去行动;或怪春节放假太长,不能行动,或怪秋天风太大,又不适合行动,所以一年都没行动力。 还有人说到了一个新市场,环境不熟,朋友不多,知名度不够等理由,来解释自己为何业绩不好。 还有人说家里有事,父母有事,资金不足,身体不好,时机未到等许多理由来告诉自己,之所以不能行动,都是因为这样,因为那样。 我真不明白,哪里找...
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5.12日汶川发生7.8级地震。而在此之前，有成千上成的蟾蜍集体迁移，有动物园的动物异常躁动，有6万立方米水塘之水聚间漏失，按照一般的常识，似乎一切都在表明，一场灾难将要发生。据传，还有人提前十几天、甚至两年的时间预报了这次地震。因有群众打电话询问和求证，有关部门被责成追查谣言，而就在5月9日，四川省政府正式辟谣，表示地震不会发生。
而地震真的发生了，其惨烈状况，令举国悲痛。人们不禁要问，有关部门为什么没有预报呢？在大多数国人的心目当中，我们国家的地震预测水平是世界领先的，是应该能够有预敬警的。那么，是群众的反应没有被重视，还是因为别的什么原因瞒报呢？于是有地震局长明确澄清，“没有瞒报”！而是因为对于地震的预报，“没有一个国家能做到，这是一个世界难题”。言外之意，群众是无知的，这次汶川地震即不是瞒报，也不是漏报和误报，而是不可预报。而1975年中国海城大地震的成功预报又说明了什么呢？到底地震能不能预报？答案当然是肯定的。而且两年前的2006年，国家地震局局长陈建民在央视【决策者说】栏目播出时回答主持人提问时早就说过：“地震能够预报”！这就难免让人感觉现今地震局的领导们专家...
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太阳的东升西落，地球运行的轨道，潮起潮落，月亮的阴阳圆缺，春夏秋冬的更替，一切都是那么的有规律。其实在人类的心灵里也存在着许多规律，然而却很少有人了解它们。
以下是十四项心理定律，你可以应用它们在任何的领域里。无论是销售沟通、还是设立目标、时间管理、领导组织都可以应用这些原理和定律。
1.坚信定律
当你对某件事情抱着百分之一万的相信，它最后就会变成事实。
2.期望定律
期望定律告诉我们，当我们怀着对某件事情非常强烈期望的时候，我们所期望的事物就会出现。
3.情绪定律
情绪定律告诉我们，人百分之百是情绪化的。即使有人说某人很理性，其实当这个人很有“理性”地思考问题的时候，也 ...
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如何在涉世之初少走弯路，有一个好的开端，开始一番成功的事业？以下是一些先行者积累的10条有益的涉世忠告。好好地遵循、把握这些忠告和建议吧，比起所学的课堂课程来，它毫不逊色！
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“折腾是检验人才的唯一标准”最初看到这样一个话题是在一本杂志上，现在已想不起是在哪一本杂志上看到的了，但这句话给我留下了深刻的印象，深深的影响了我，再后来它成了一句一直激励我的座右铭。
之所以印象深刻，影响我！“折腾”在我的心上中一直是个贬意词，而在这里他确是褒意的。是的！只有不断折腾的人才能够推陈出新，没有一尘不变的。当人们不再折腾，安于现状时，也没有进步。莱特兄弟把飞机折腾上了天，他完成了人类飞天梦想。郑和把船折腾到了非洲东海岸，他给亚非30多个国家和地区带来了中国文明；企业由一家小公司被折腾到上市，承担着社会责任，企业的领导成了企业家；一块空地被开发商折腾成一栋大厦，他成了一座城市的地标；一个营销人员折腾客户，制造了成交，他成了营销高手，等等 ...
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