小虫的博客：
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zhouguanghui1989
“中国政府在明年上半年可能出台较为新颖的宽松货币政策。”10月31日，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在出席中欧商学院主办的“第二届全球管理论坛”上作出上述判断。
李稻葵指出，扩大资产发行、IPO、创业板及在香港扩大人民币计价的国债券发行都属于新颖货币政策范畴。特别是在香港扩大人民币计价的国债发行可以使想炒作人民币升值的热钱留在香港，而且该市场做大后能化解一部分人民币升值的压力。此外，他还建议动员宝钢及首钢这些大型国有机构、银行到香港去发人民币计价的企业债券。
中国社科院学部委员余永定在论坛上就应对美元贬值发表建议：应对美元贬值必须减少双顺差。余永定表示，在仍存在双顺差的情况下，必须减少外汇储备的增加，对此央行必须减少对外汇市场的干预。
余永定指出，要减少双顺差首先要刺激内需，减少经常项目顺差。其次，要对资本流入继续实行有效管理，把顺差变为资本项目逆差。对此，中国可以对外直接投资。其他可考虑的措施还有：中国还可以通过增加国际战略储备；中国企业对海外企业进行并购；中国金融机构对海外进行股权、债券投资，对外发放贷
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在此间举行的第67次中国改革国际论坛上作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。
陈淮称，到去年末，中国城镇实有住房总量124亿平方米，户均住房60平方米，仅达到经济适用房的水平，属于“初步脱困”。从全面小康社会来说，老百姓户均住房应在90平方米。此数据意味着若从此农民不再迁往城市，中国还得增加百分之五十的房子。
中国“十二五”住房建设目标仍是“住有所居”，而非“居者有其屋”，要解决百分之百的人有房子住的问题。
陈淮认为，未来中国非市场化的住房保障体系要健全。他同时强调，不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向。中国若取消开发
王先生是一家房地产开发公司的员工，最近他将位于天赐良缘的二手房出手。王先生认为，现在房价比较高，是卖房的好时机，不如把自己不太满意的房子卖了，明年年初时机合适时再买。这样，不仅利于自己升级换代，还有可能赶上房价微调，高卖低买，玩儿一“时间差”。据了解，最近，一些业内人士预测楼市会有一个短期调整，引起一些房主出售房源，这部分房源占到一些门店的15%。
据了解，这套房子是王先生于2004年底以3200元一平方米的价格购买。104平方米当时总价为33万元。而在现在则卖了98万元，每平方米超过9400元。不计算居住了5年，获利依然高达65万元。
作为业内人士，王先生对于目前的楼市有自己的看法：这套房子虽然是王先生的惟一住房，但是因为距离上班地点东单比较远，而且6号地铁虽然会路过本区域，但是要等到二期，目前的价格已经比2007年最高值还上涨了1000元左右。而赚的65万元，即使按照银行定期一年的利率一年的利息也有25564元，平均每月2130元，这一价格基本可以在四惠等交通便利的地区租赁一套2居，而且不用考虑暖气物业费等支出。
王先生认为，虽
...去年同期，紧缩大半年后政策救市正式出台，套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后，于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。
去年同期发生的由紧缩而宽松，同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙，也是在高房价下政策适当收紧，并且围绕信贷进行，视经济出现不稳或者楼市出现停滞，政策会同样回位，这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。
另外，就是大拐点不太可能出现的证明性，包括存量房结构与开发商的价格弹性。
与以往不同的是，现在的存量房市场，不会出现结构性上涨的因素，也就是存量消化流动后市场存量下来的所谓空置，在产品总价与产品功能结构各方面较以往更为理想，只是消费需求突然停滞或者投资投机需求适当减弱，导致市场有高价环境下成交无力持续繁荣。
但这些因素并不会因为观望而消失，也就是当经济保增长继续，当经济对房地产的需要被政策化重提，当房地产依然作为调节内需的手段，并政策性全面归位的时候，舆论性拐点必然退隐江湖，这个时候，剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投
...中低端二手房租赁提升
商报记者注意到，各区租赁套数在9月有涨有跌，其中，杨浦、闸北、黄浦、闵行和静安等区的环比增长都超过了20％，而普陀、宝山两区则明显下跌，环比降幅分别达到26．9％和20％。
上海中原研究咨询部指出，从9月全市二手房租金价格来看，租金水平小幅下调的主要原因在于中低端二手房租赁比例的提升。据其最新数据显示，上月，月租金在3000元以下的二手房租赁套数环比增加了2．7％，占租赁总量的52．7％，相比8月上升了2．3个百分点。由于7、8月份租赁旺季的大幅消化，9月的租赁住宅尤其是月租金在2000元以内的中低端住宅挂牌量稀缺性日趋明显，而近期持币观望客户增多，也进一步导致了板块内租赁市场的供需紧张局面。与此同时，9月的上海房屋租赁指数也达
10月第一个交易周共成交了29.49万平方米商品住宅，创下自去年三季度国际金融危机爆发以来的近期最低水平。有房产界分析人士昨天预测，上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，但在开发商拿地热情不断高涨、“地王”不断涌现的强力支撑下，四季度上海楼市将出现“有价无市”局面。
新上市楼盘涨价，也是影响成交量的主要原因 摄影 殷立勤
数据显示，仅在今年二、三两个季度，上海楼市就成交了1129万平方米的商品住宅，比去年全年907万的成交量还高出24.5%。不断走高的成交量在6月达到219万平方
...在各大城市房奴，车奴成为流行，而且那些房奴们整天叫苦。确实挺苦的，可有很多人连房奴都做不了。
我出生农村，混迹论坛多年，是没有任何背景的农村家庭。打小就知道好好学习，因为所有人都知道像我这样的家庭唯有考学才是唯一出路。我拼命努力，拼命考学。最终还是只上了个二流大学，等大学毕业了，也老大不小了。毕业了，也得找工作了。谁都知道现在干什么事都得关系，有关系什么事都能摆平。因为没有关系，我在找工作的这条漫漫长路上看不到前方有为我敞开的门。大学毕业了谁想回老家种地？最后在一个小企业找到工作，吃住不管一个月800到1000。我得吃饭，我得交房租，我还有钱请MM吃饭吗？一看没房没车，还是农村的，而且工作也不好。我就是想请MM吃饭，也没有愿意的啊。 甭说房奴了，就连自给自足都有点困难了。家里的父母都快到花甲之年了，幸好有姐姐们照顾。我还得给他们寄生活费，因为农村根本就没有什么社会福利保障。在城市有最底生活保障，而在农村所谓的保障就只有儿子了。因为女儿嫁出去了就是别人家的了，幸好我姐姐嫁的不远可以经常回家看看他们。 所有人都在叫喊房价高，
保利林语溪将推出新房源，昨天记者致电售楼处时，一名销售员介绍：“买房现在你可以带上身份证和50万元的资产证明来我们这里办理VIP卡。拿着这张卡，在开盘当天可以参加摇号，如果摇中了手上的号码，买90平方米的房源总价直接降3万，买140平方米的房型总价降6万元，我们一共发300张VIP卡。”
艺泰安邦9月中旬也将推出别墅和公寓的新房源，公寓户型面积在133－137平方米。目前支付诚意金1万元的话，开盘当日成交可抵扣总价3.8万元。售楼小姐告诉记者：“所有折扣算下来，到时候折后价在8600元/平方米。”
据了解，不仅是公寓，一些别墅也加入到了促销优惠的行列中。
种种迹象表明，随着房展会的临近，越来越多的楼盘加入到了促销的行列。尽管从春节后楼市行情火爆，但今年的假日楼市依
房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，开发商公布的商品房成本价依然是“雾里看花”，有的成交价远远低于成本价，有的与销售量相差无几。外界盛传房价暴利，难道“子虚乌有”？
房地产开发商历来视商品房成本为商业秘密，讳莫如深，秘而不宣。因而对一些居高不下不少的房价众说纷纭，有的开发商说是地价过高导致；有的说房地产利润只有5%；有的说有50%；究竟商品房利润是多少莫衷一是。商品房家底不清，信息不透明，不利于宏观调控，也引起公众不满情绪。
公布商品房开发销售信息使购房者有了一个与开发商“信息对称”的平台。土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、销售费用、税费等房价成本都展现在公众的视野之下，开发商是否“利润微薄”，有无赚取暴利都将受到公众的关视，对于过高的利润不仅政府可以出面进行干扰，而且购房者也会审时度势作出选择。
公布开发商成本是一项非常严肃的工作，既然是公开就应该真实可靠，经得起推敲，而让开
...该调查项目主持人、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此解释，如果将来出现不良贷款上升，这种上升也将是周期性的，而不是结构性的。有超过8成以上的调查对象预计自己所在银行2009-2011年不良贷款率可以控制在5%。
“你在北京二环内随便看一看，多少看起来正常的地都是5年、10年之前拿的圈着没开发，绝对不止一两块。”一位北京开发商在接受中国证券报记者采访时说，“闲置土地不开发，政府也未必真会怎么着，这个事情不算什么秘密，圈里谁不知道？只是大家不说而已。”
早在上个世纪末，由于协议出让拿地成本低廉，囤地之风一度盛行，不少地方政府就出台了处置闲置土地的相关办法，1999年国土部颁布《闲置土地处置办法（中华人民共和国国土资源部令5号）》，明确规定：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的
５月初，商报记者曾经在《城隍庙福都商厦欲叫价５亿转让》的报道中披露，主要资产是位于城隍庙核心位置的福都商厦的上海乾鹏置业有限公司１００％股权及债权，正在上海联合产权交易所以５亿元的叫价“意向挂牌”。到７月份，福都商厦在上海联交所正式挂牌转让，其时开价已降至４．６亿元。
昨天，记者从上海联交所获悉，福都商厦已经以４．６亿元的挂牌价成交，据知情人士透露，买家是中国红楼集团。
２００２年，为开发福都商厦而成立的乾鹏置业，是上海强生房地产旗下的全资子公司，截至今年５月底，乾鹏置业的总资产４．１７亿元，而总负债２．１３亿元，所有者权益２．０４亿元。而该公司的主要资产，当然就是位于城隍庙商圈且已经全面竣工的福都商厦。
福都商厦位于黄浦区人民路３９９号，建设用地面积约３８４０平方米，总建筑面积在１．６９万平方米左右，由地下２层和地上６层的商用建筑组成。其中，地下１层至地上３层全部是零售商铺，共计５３套房源，建筑面积合计约９５６１．３６平方米；４－６层则分布着３６套办公用房，建筑面积合计为５２８４．３８平方米；地
从“冰点”到“沸点”，从量价齐跌到排队抢房，一年时间里，楼市的巨大变局让市场也陷入困惑，中国的宏观经济还没有完全走出谷底，在后金融危机时代，房地产业将如何应对？目前的火爆能持续多久？政府的调控又将剑指何方？百姓口袋里的钱是该捂着还是有需要就买？为了破解楼市的种种疑惑，本报昨日在北京创造性地邀请了十位顶尖经济学家，共同演绎头脑风暴，以拨开楼市发展中的迷雾，共同探索前行之路。
■一问：当前楼市温度到底有多高？
去年，房地产市场还是一片萧条，但冰冷僵局今年被迅速打破，房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。假设现在有个中国房地产业发展状况的温度计，那么专家眼中的当前楼市温度到底有多少？
七八十度的市场有些烫手
来自长三角的两位经济学家王洪卫、高波分别做出了80度和70度的判断，举例，“前两天
...“涨价”正取代“量升”成为上海楼市的关键词。根据台庆房产的统计，8月上海一手住宅均价环比上月增长17.1%，成交量却环比下降17.6%，价涨量跌的态势自7月开始已持续近两个月。
在上海工作的张先生一周前在上海古北区域看中一套二手房，在支付5万元定金后出差，一周后回到上海就遭遇房东跳价，房价由原来的180万元涨至210万元，涨幅超过16%，最终他只能拿回5万元定金及5万元的违约金。
同样，在杨浦区某住宅小区，两个月前该小区房源在中介门店的挂牌单价还是1.5万元/平方米，上周挂出来的类似房源，单价已经超过2万元/平方米，这意味着该小区的房价在两个月内涨幅超过30%。
相比而言，之前在价格上还不具备优势的上海外环外楼盘涨幅更为离谱。原本售价还停留在1.2万元/平方米左右的某楼盘，最新一期开盘的房源叫价已高达1.7万元/平方米，即使如此，仍不乏买家趋之若鹜。
台庆房产副总经理陈史翎对CBN记者表示，量缩一般代表
随着二手房交易市场活跃度的不断上升,上家“跳价”的现象层出不穷。记者昨天在调查中发现,迫于房价的快速上涨,绝大多数的购房者对于上家的“跳价”行为采取姑息、忍让的态度。房产界法务人士就此明确表示,收受定金的一方不履行的,应当双倍返还定金。此外,由于上家的违约行而导致下家丧失在房价上涨的同时期购买其它房屋的机会,上家可要求下家对其机会利益损失进行一定的赔偿。
今年5月,于先生通过中介公司欲购买郭先生位于上海市浦东新区锦绣路的某物业,通过中介公司进行磋商,最终三方达成了一致意见,约定该物业价格为290万元,三方签署了《房地产买卖居间协议》,并约定签署协议后45日内签署正式买卖合同。之后,于先生将意向金3万元交给中介公司,郭先生签收定金后与中介公司签署了《定金保管书》。
之后,于先生按照协议的约定要求与郭先生签署正式
7月中旬的一场大雨后,成都市校园春天小区两栋楼斜靠在了一起,据最新观察,两栋楼目前甚至已经到了“脸贴脸”的程度。回想近期中国房地产市场上发生的多起房屋质量问题,业内专家指出,政府作为市场监管者的职能不能缺位,才能保证房地产市场杜绝频繁的质量纠纷。
“楼脆脆”到“楼歪歪” 楼市到底怎么了?
6月27日5时30分许,上海市闵行区“莲花河畔景苑”楼盘工地发生楼体倒塌事故,1名工人死亡。这一事故被网友戏称为“楼脆脆”。这一事件发生在寸土寸金的上海,况且该楼盘的售价又高达近两万元每平方米,使网民对花费毕生积蓄购置的房产质量产生了质疑。
无独有偶,在“楼脆脆”事件发生后不久,中国楼市中又发生了“楼歪歪”、“楼断断”等一系列问题。
8月4日9点15分,河北石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村一座二层楼房在一场雷雨中倒塌,8月5日上午,合肥传出一家名为“枫丹白鹭湖公馆”的楼盘竟出现严重断裂现象,被称为“楼断断”,而近日成都校园春天小区的两栋楼宇,因为旁边一处住宅工地(德馨苑)的基础施工而“
根据对各地官方网站的数据统计显示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面积32.21万平方米，环比分别下滑7.11%和1.76%；现房住宅成交546套，成交面积8.69万平方米，套数环比回落3.02%，但面积增长13.18%。
上海上周商品房成交面积48.5万平方米，环比增加3%；成交均价为17399元/平方米，环比下跌15%。其中，商品住宅成交面积37.97万平方米，环比减少了3%；成交均价为18740元/平方米，环比下跌6%。
深圳上周新建商品房成交1264套，环比上涨23.44%；成交面积11.03万平方米，环比上涨8.49%；成交均价19457元/平方米，环比下跌10.26%；全市总成交金额21.46亿元，环比下跌2.65%。
业内判断，8月以来的成交盘整主要是由于房价蹿至高位，二套房贷收紧等也增添了观望气氛，市场活跃度
据香港《文汇报》报道,佑威楼市通系统提供的数据显示,在8月10日至8月16日这周,上海商品房成交面积46.98万平方米,环比前周增加6%;成交均价为20563元(人民币,下同)/平方米,环比上涨14%。上海市委书记俞正声和上海市市长韩正都承认,当地当前的房价已经过高,并透露上海将采取措施控制房地产市场的增长速度。
此外,据报道上海市土地学会举行“科学调控土地、促进居住和谐──上海土地市场发展研讨会”上透露,今年下半年将会是上海住宅土地供应的一个高峰。土地供应量预计3倍于今年上半年的供应量,预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,全年预计可供住宅用地1597公顷。
上海还采取措施督促已供应土地及时开工。上海市规划和国土资源管理局相关负责人透露,上海当前总共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态。上海将对这类土地进行
流动性及股市影响楼市，房价可能重现下跌
随着投资性购房比重明显增加，越来越多的业内人士开始将货币流动性因素带来的影响纳入楼市波动解释范畴内。某研究报告显示，M1（社会流通货币总量加企事业单位在商业银行的活期存款）、股市及楼市存在明显关联性，随着M1数据将在近两个月触顶，楼市价格最早在今年年底，最晚在明年一季度将触顶，且不排除出现重新下跌的可能。
流动性充裕激活楼市
自去年11月中央决定实行适度宽松货币政策后，事实上出现了极度宽松的货币供应。因此，此次货币政策的影响力明显大于以往，甚至超过1998年亚洲金融危机时。由于流动性非常充裕，出于通胀预期，部分居民和机构投资房产用于保值、增值，另外还引起投机需求的跟风入市。
上海二手房成交情况显示，今年7月，低档和中低档住宅成交比重较去年第四季度大降17.36%，说明刚性需求
