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感受名人的魅力！
财富每天更换主..
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为避免银行业金融机构争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发银行间的恶性竞争,日前,中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》,全面叫停房地产交易中介返点。而此前,国内多个城市的银行业自律部门已推出了类似的自律公约。
据介绍,银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序,也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展,损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示,要求对高“返点”予以关注。
一位业内人士介绍说,过去这种情况也存在,但可能并不像2009年突出。2009年,房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。统计显示,2009年1-9月份,个人住房贷款新增超过1.3万亿元。由于房贷
存款准备金率突上调0.5%
央行19个月后再下货币政策猛药被疑直指楼市,新华社称非“退出”信号
新年第一周国内各家银行疯狂放贷6000亿元终于招来央行的打压,昨天晚间,中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一速度出乎了最大胆的预测,“货币政策要紧缩”的疑虑顿时蜂起。不过业内人士认为,央行此举主要目的是收缩商业银行的信贷资金,属温和调控。但也有相当多的专家认为,这次出乎意料的突然上调直接针对的目标就是房市泡沫,属密集出台的房价调控政策。
记者注意到,上一次央行上调
仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示,2009年上海房地产投资市场的三大主题是:国内买家、自用客户以及办公楼。国内买家在2009年的成交总额中占到88%,成为市场的绝对主导力量;许多国内买家都是自用客户,所购入的物业将作为自用办公空间,自用客户的收购占到整年交易额的一半,而在过去几年,鲜有国有银行和企业在上海整栋收购自用物业;此外,办公楼成为2009年投资市场的绝对主角,占到整年交易额的79%,远超住宅、商铺以及工业地产。体现这些投资特点的案例包括:中国农业银行买入中信泰富船厂项目一栋写字楼,来自浙江的红楼集团于去年第四季度从
上海、深圳、大连、杭州等地的银行业同业协会,日前先后推出了《住房按揭贷款业务自律公约》,要求本区域内的各家商业银行停止向房产中介、房贷中介机构以各种形式支付返点。北京的主要国有银行以及部分股份制银行也已经在2009年末停止向房产中介等机构提供返点。
...中国人民银行昨天宣布，决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，即从原来的16%上调至16.5%。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。准备金率上次上调是在2008年6月，本次调整为19个月来首次上调。
此前，央行高层已在多个场合暗示今年将启动准备金率杠杆，以应对通胀预期。去年末，央行行长周小川曾公开表示，尽管国际上希望简化货币政策工具，但中国仍很强调存款准备金率的作用，因中国存在外汇占款、对冲、国际收支平衡等问题。
专家解读
出口快速反弹是上调诱因
国泰君安证券公司表示，出口数据快速反弹是上调存款准备金率诱因。出口增速的大幅反弹意味着升值预期将重新升
在昨天的市政府新闻发布会上，有媒体问：“1月10日国务院发布通知，二套房首付比例不低于40％。国务院通知发布后，上海市关于改善型住房最低20％的首付比例政策还适不适用？”对此，市政府新闻发言人陈启伟表示，国家最新政策公布以后，上海各方面还在准备相关的实施细则。
依照“沪四条”，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民本可以享受“利率7折、最低首付2成”的优惠，但依照最新的“国十一条”，已利用贷款购买住房的话，再购第二套房，首付比例就不得低于4成。
比照国务院下发的“国十一条”，上海未来是否对改善型住房贷款利率及首付的优惠进行调整，将有待于相关部门对接下来的操作细则作进一步的明晰、制定与发布。
陈启伟还通报，2009年本市进一步放宽了廉租准入标准，扩大廉租住房受益面。2009年共新增廉租住房受益家庭
逾七成城市成交面积下跌上海环比降25% 专家称今年调整已成定局
中国密集出台楼市调控政策的效果立竿见影。过去一周内，全国楼市成交量全线下滑，多个城市下降幅度超过四成。业内人士表示，随着政策效应逐渐显现，需求将会受到明显影响，今年市场调整已成定局。
开盘再难现热销场景
进入2010年以来，房地产市场似乎遭到“当头棒喝”，各地频传低迷消息。元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量大降，不仅无法比肩2009年12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其他全国主要城市今年第一周的楼市成交量，都不同程度出现回落。以上海为例，上周上海成交面积为27.23万平方米，环比减少25%；其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%。
中国指数研究院统计数据显示，元旦节后第一周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减，楼市成交面积普遍出现下滑。数据
就在前几日，也就是2010年的第1周，银行贷款增长已近6000亿元，呈现非常明显的超预期趋势。而这一迅猛的信贷投放情况已引发监管层极大的关注。
事实上，央行周三结束的2010年工作会也透露出了调整的声音。“今年将继续落实好适度宽松的货币政策，加强流动性管理，保持银行体系流动性合理充裕。同时，引导金融机构根据切实把握好信贷投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。”中国银行全球金融市场部分析师石磊表示，央行工作会议透露出的动向就可理解，央行为加强窗口指导，将上调存款准备金率。
对于今年的货币信贷形势，中金公司预计，货币政策逐步转向稳健。2010年新增贷款预计降至7.5万亿元，但企业有大量200
搜狐博主“孔锐”分析指出，国务院于1月7日出台“国十一条”，然而紧接着中共中央政治局于8日进行第十八次集体学习。“从两者的角度来看，前者主要是出于对老百姓的安抚，后者才是真正起作用的关键，所以二套房贷从严政策实际上是名存实亡。房价会继续围绕国家的经济而上涨。”
“很多的二套房并非是投机性的，而众多的投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求。”新浪博主朱大鸣认为，上调二套房贷会灼伤整个市场的正常需求。
国务院新闻办定于2010年1月13日（星期三）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部副部长齐骥和国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导，介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的有关内容，并答记者问。
[住房城乡建设部副部长齐骥]国办的《通知》主要讲了五方面的工作和11项具体的政策措施，我们理解，在今年的房地产市场调控工作当中，有三件事情最为重要，也是国办《通知》当中所明确的：第一件事情就是要增加供给，我们认为增加供给主要是增加普通商品住房的供给，对于房价较高、上涨比较快的地方，在增加普通商品住房的同时，也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。
特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业
国务院新闻办定于2010年1月13日（星期三）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部副部长齐骥和国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导，介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的有关内容，并答记者问。
[中国新闻社记者]我的问题想提给央行的穆怀朋先生，国办最近的《通知》提出要加大差别化信贷政策的执行力度要求金融机构、贷款利率严格按照风险定价，对此请问您如何理解？谢谢。
[人民银行金融市场司司长穆怀朋]感谢您的问题，这个问题是社会公众都关心的问题，在制定政策过程中，也是我们央行考虑深入的一个问题。实行差异化定价，我想有三点可以把握这个问题：
一是对商品实行差异化定价，应该是市场经济里的一般规则，比如我们到商品市场上去买东西，不同的商品就有不
国务院新闻办定于2010年1月13日（星期三）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部副部长齐骥和国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导，介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的有关内容，并答记者问。
[住房城乡建设部副部长齐骥]为贯彻落实国务院工作部署，加快解决低收入住房困难家庭特别是棚户区居民的住房问题，经国务院同意，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部和人民银行等五部门在去年年底印发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295）号，以下简称《意见》），提出了城市和国有工矿棚户区改造目标，即：从2009年开始，力争利用5年左右时间基本完成集中成片棚户区改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成。《意见》提出了多渠道筹措资金，加大政策支持，落
...估计达2826亿元，市民购房平均单价和每套总价均刷新历史纪录
根据今年前11个月及12月前20日房地产交易中心上海一手商品住宅的成交数据测算，预计2009年全年上海一手商品住宅成交量将达16万套，约合1830万平方米，成交金额高达2826亿元，创下历史之最。
今年上海楼市持续火热，市民购房热情持续全年。 早报记者 王炬亮 图
昨日发布的这份最新报告称，沪上购房者购买的房屋平均每套总价达177.5万元，每平方米平均单价达15467元/平方米，也双双创下历史新高。
开发商购地成本大增
报告显示，今年一手商品住宅供应量约为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米；但成交量却达1830万平
...地块估算价逾7亿未来收益按35：65分成
地价高涨环境下，金地集团（600383.SH）选择了以最经济的方式获取土地开发权。通过与土地持有人上海外高桥保税区开发股份有限公司（600648.SH，下称外高桥）合作，金地成为仁恒之后第二个进入“森兰·外高桥”项目的开发商。
外高桥昨天公告称，公司董事会同意与金地集团上海房地产发展有限公司合作开发森兰·外高桥北部D03－06-1商品房地块住宅用地。
该地块位于张杨北路近衡安路，占地面积28500平方米，容积率1.6，折算建筑面积45600平方米。
据悉，此次合作模式为，由外高桥提供土地使用权，而金地则投入建设开发资金。昨天公告显示，未来外高桥与金地集团暂定收益分配比例为65%：35%，最终分配比例将根据届时金地公司实际投资额进行调整。
今年9月21日，上海仁恒森兰置业有限公司以26.14亿元的价格竞得森兰·外高桥项目A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价格达16128元/平方米。以此价格推算，此次金地入股的外高桥地块价值超过7亿元。
富力地产（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）和碧桂园（02007.HK）在12月23日夜间联合发布公告，宣布亚运城项目股权的分割比例。其中富力将持有亚运城项目34%的股权，雅居乐和碧桂园则各持33%的股权。公告称，三家开发商将以各自的内部资源支付购地款项。
上述三家公司组成的联合体于12月22日以255亿元的价格竞得广州亚运城地块，创下中国总价新地王。
届时可从地铁站直达正大广场、东方明珠，世博后将直通金茂大厦、环球金融中心。
昨日从浦东人大代表视察中获悉，陆家嘴二层连廊“明珠环”天桥C段将在东方明珠门前补缺，最终形成“O”形，体现“明珠环”缓解路面交通的功能。
昨天，正在建设中的陆家嘴环形天桥。建成后陆家嘴天桥将由“C”形变“O”形。 早报记者 张栋 图 张泽红 制图
二层连廊“明珠环”、“东方浮庭”将于明年4月底建成，届时，市民可从地铁2号线陆家嘴车站出来直接上“东方浮庭”，在观光陆家嘴风景的同时，走上“明珠环”，然后，由各个出口抵达正大广场、滨江大道或东方明珠等地。
据悉，在世博会后，“世纪天桥”、“世纪连廊”将继续建设，二层连廊将
财政部副部长张少春昨表示，至明年底中央新增1.18万亿元的一揽子计划不变
2010年中央投资预计新增5885亿元，不仅力度未减，且投资规模可能更大。
对于2010年计划新增的5885亿元中央投资，专家普遍认为，在保证已开工项目建设的基础上，这部分新增投资将更倾向于保障性住房、消费等民生领域，以及新兴战略产业和节能环保建设。
张少春还透露，今年中央投资总额将超过预算，地方政府的资金配套水平也在稳步上升。审计署副审计长董大胜向《每日经济新闻》透露，目前，地方财政配套率缺口总体已控制在30%~40%之间，这一数字与5月相比，提高了30多个百分点。
今年：中央投资恐超预算
为应对国际金融危机冲击
根据经济刺激计划,中央政府将在2008年末至2010年期间总投资人民币1.18万亿元,以推进包括私人企业和地方政府开支在内的人民币4万亿元的总投资计划。
当被问及中央政府是否会因今年的投资可能超过预算金额而削减2010年刺激性支出时,张少春表示,中央政府新增资人民币1.18万亿元的刺激计划在今明两年的总体安排和执行是没有变化的。
这人民币1.18万亿元的构成是:中央政府在2008年年末安排人民币1,040亿元支出,今年和明年的拟定投资额分别为人民币4,875亿元和人民币5,885亿元。张少春称,截至11月底,中央政府今年投资预算的下达进度达到95%。
张少春称,即便中央政府的刺激性支出及今年的整个预算开支可能会超支,但对今年预算的执行没有影响。
中国政府今年的财政赤字目标为9,500亿元,即不到国内生产总值(GDP)的3%。
尽管中国政府在今年前11个月出现人民币7,160亿元的财政盈余,但财政部上周表示,年末政府开支数量往往较大,特别是在12月份,主要原因是在3月份全国人大批准中央财
据权威咨询机构最新数据，截至本月20日，今年华东地区政府共推出约6100万平方米商品房开发用地，累计交易5450万平方米，相当于去年同期的7倍，开发企业投入购地的总资金量约3200亿元，均创历史新高。
继近日广州、上海冒出“新地王”后，昨天，杭州土地市场也上演了调控前夜的疯狂一幕，5幅住宅用地总共拍出93亿元。
来自方方地产咨询机构的《华东土地市场2009年年报》称，今年以来华东地区土地市场供求两旺，仅有约100万平方米土地因政府收回、流标等原因未能成交。与此同时，约有750家房企参与华东各城市的土地角逐并有所收获，而拿地最多的10家房企共获得1014万平方米的土地，占今年华东土地成交总量的21%。
从单个城市来看，上海土地市场显然最趋白热化，共推出商品房用地177幅、约988万平方米；累计交易798万平方米，比去年同期增加176%；交易总金额约912.8亿元，也创历史新高。共有近120家房企今年在上海拿地，新增土地储备排名前三的分别是绿地集团、华润置地和金地集团。
11月23日，在市政协常委会议分组讨论现场，市政协委员充分讨论了政府通报的经济增长与结构转型，确保举办一届成功的世博会，节能减排，养老、就业等民生问题。
委员们认为，在控制地价和房价问题上政府应有所作为，最近政府在保障性住房上花了许多精力，此类保障的覆盖面需要扩大，保障更多的中间收入群体“居无忧”。
“控制房价，政府可以打组合拳。”江上舟委员说，比如向市民供应与本地工资水平相符合的住房；大规模发展保障性住房；对拥有第二套住房的开征不动产税，以抑制投资炒房。
张宁委员认为，应严格区分投资性、居住性和保障性住房。同时继续扩大经济适用房的申请条件。否则，年轻人尤其是外地来沪工作的年轻人一辈子都买不起房，还会流失很多人才。
此外，相比起经济适用房，委员们建议出于便于监管的考虑应多建造廉租房。
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