在这场持续近1年的房地产调整期中，整个房地产行业在经历阵痛。然而，不同的开发企业所经历的煎熬是不同的，甚至带来的结果也是截然相反的。地产大嘴潘石屹看见了这样的一种可能性趋势：“房地产企业出现分化，通俗讲就是‘冰火两重天’”

在购房者的观望中，中小开发商一方面存在楼盘销售不力的困境，另一方面面临银行收紧贷款的压力，而小开发商普遍自有资金不是很充裕，因此，在这场寒冬中，他们是最需要“御寒的人”。

在面临银根紧缩的情况下，大开发商虽然也面临压力，但是通过良好的融资关系，能够筹措到或多或少的“银子”。7月1日，招商地产80亿增发方案申请获证监会发审委有条件审核通过。此前，泛海建设、万科、栖霞建设、保利地产等一批开发商的再融资申请均获管理层批准。在管理层暂停对房地产企业再融资申请一段时间后，地产再融资似见放松迹象。除此之外，大开发商还有股权、私募、海外基金等途径融资。而此类增发、公司债等融资方

6月中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(简称"通知1")和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》(简称"通知2"),“残存”的几条资金救急途径面临进一步严管甚至堵塞的窘境。

通知1中最受开发商关注的是银行将重新评估房地产企业的资信及其贷款风险，开发商可能面临企业信用等级被降低、授信额度核减、贷款利率上浮等不利“待遇”，“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为将受大力打击。此外,银行对开发商的资信和财务状况监控方面也有更加严厉的措施。而通知2则要求商业银行要上报关于房地产委托贷款的规模、风险状况、管理以及手续费收入等情况。这一系列更加严厉的措施的目的是"建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制,防止房地产企业

五月是传统销售旺季，也将是各楼盘上半年的最后一个销售旺季，武汉三镇又一批新盘老盘携不同优惠措施杀入市场，其中大盘名盘明显增多，市场竞争加剧。本月中心城区开盘量占据主导，中小项目和远城区项目开盘较少。

武汉金地国际花园位于武昌区积玉桥、和平大道与前进路交汇处，占地面积64900平方米，总建筑面积194700平方米，共1878户，停车位约800个，由高层（8栋）和高层围合中的联排叠拼别墅构成。项目开发商为金地集团武汉房地产开发有限公司，项目建筑设计由香港嘉柏建筑师事务所完成。

项目处在武汉积玉桥中心，一桥、二桥之间，武汉内环之内。正在修建中的地铁二号线积玉桥站位于项目一侧，过江隧道与项目临近。

项目

典型项目评析

1.1项目概况

项目位于武汉东湖开发区马鞍山森林公园对面，地处珞瑜东路以南，南环铁路以北，森林花园以东，长山学校以西。净用地面积约430亩，其中北侧A区约108亩；南侧B区约322亩，土地用途均为住宅，土地使用权出让年限为70年。项目定位为花园洋房结合高层景观住宅的大型住宅社区。该项目为一次规划分两期开发建设。

恒大公司于2006年以82900万元取得该地块的使用权，楼面地价约1800元/平方米。

开发商为恒大地产集团武汉有限公司。项目建筑设计由恒大建筑设计院与广州怡境景观设计共同完成，易居中国代理项目销售，物业由戴德梁行物业顾问有限公司担纲。

南湖板块位于武昌区南部，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.

1项目背景：

武汉金地国际花园位于武昌区积玉桥、和平大道与前进路交汇处，占地面积64900平方米，总建筑面积194700平方米，共1878户，停车位约800个，由高层（8栋）和高层围合中的联排叠拼别墅构成。项目开发商为金地集团武汉房地产开发有限公司，项目建筑设计由香港嘉柏建筑师事务所完成。

项目处在武汉积玉桥中心，一桥、二桥之间，武汉内环之内。正在修建中的地铁二号线积玉桥站位于项目一侧，过江隧道与项目临近。

项目西临和平大道，临街长度约600米。项目临和平大道的一侧将退离主干道一片空地，以修建喷泉水系、园林景观，作为与道路的隔离带，同时提供

本月，为了抢占5·1黄金周期间的市场，本月全市众多楼盘纷纷开盘，市场竞争日趋激烈。除了开盘项目众多以外，优惠幅度也是不断提高，开发商的努力能否打破市场的观望氛围呢，我们拭目以待。

“打折风”仍然在持续，而且还大有愈演愈烈的势头，继上月光谷中心花园抛出每平米降价2000元的“噱头”之后，本月武汉某楼盘更是破天荒的8.8折销售，虽然打折房仅5套，但对市场造成的冲击确实巨大。

虽然本月市场新盘频出，打折幅度不断加大，但市场却并未出现预期的火爆，相反本月的销售情况还出现了明显滑坡，市场观望气氛仍在持续。